Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».
Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:
• совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
• дееспособное лицо;
• гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
• лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).
Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.
Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.
На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:
1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.
Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:
• вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
• имущественные права;
• освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.
Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.
Письменная форма также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).
Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:
1. Сбор документов. Список представлен ниже.
2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.
За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.
Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.
Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.
Обязательный список документов для оформления дарственной:
• паспорт лица осуществляющего дарение;
• паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
• свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
• нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
• документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
• справка об отсутствии задолженности по налогам.
На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.
Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.
Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
• если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
• если даритель пережил одаряемого.
Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:
• отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
• отказ может быть только двусторонним;
• одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.
Признать сделку недействительной можно, если:
1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
2. Документ нарушает права дарителя.
3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
5. Смерть одаряемого.
Срок давности процесса оспаривания три года.
Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора.
Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:
• от малолетних;
• от недееспособных лиц;
• от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
• дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.
В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:
1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.
К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками. Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей.
Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.
Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.
Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:
• даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
• дарение не могут оформлять коммерческие организации.
Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
