Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Бухгалтеру » Государственный сертификат

Государственный сертификат

Сертификат

Вернуться назад на Сертификат

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

Государственный жилищный сертификат – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина-участника программы на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилого помещения.

За прошедшие годы государственный жилищный сертификат (ГЖС) не приобрел популярности. Более того, большинство россиян о нем почти ничего не знает. Результаты опроса ВЦИОМ, проведенного в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России, показал следующее: 47% россиян о работе местных властей с Государственными жилищными сертификатами в своем регионе ничего не знают, 16% затрудняются с оценкой данной программы и 14% опрошенных полагают, что в их регионе эта программа не реализуется.

Это неудивительно, ведь специальных мероприятий для информирования граждан из категорий, которые могут претендовать на получение ГЖС, по данным Департамента по работе с государственными жилищными сертификатами не проводится.

Впервые понятие «государственный жилищный сертификат» появилось в одноименной федеральной целевой программе, утвержденной правительством России. Согласно этому документу, ГЖС – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на безвозмездную субсидию для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета. Пятилетний опыт показал высокую эффективность программы, которая помогла обеспечить жильем более 50 тысяч семей.


Постановлением Правительства РФ были утверждены изменения и дополнения к ней, а также правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов. Новой системе дали воплощение в виде подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты», которая была принята Постановлением Правительства Российской Федерации № 700 и вошла в Федеральную целевую программу «Жилище». В настоящее время действуют и утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 168 «Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты».

Другими словами, ГЖС – это документ, благодаря которому его владельцу государство оплатит покупку квартиры. В основе жилищного сертификата лежит безвозмездная субсидия. Сертификат представляет собой именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии, а не ценную бумагу, поэтому его нельзя передавать другим лицам. Денежная сумма на покупку квартиры по ГЖС определяется Госстроем России исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м., общей площади жилья на территории субъекта РФ, выбранного владельцем сертификата для проживания.

При расчете денежной суммы на приобретение жилья, для различных категорий семей предусмотрены следующие нормы общей площади:

- для одного человека — 33 кв. м.;
- на семью из 2-х человек — 42 кв. м.;
- на семью из 3-х и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Владелец сертификата не ограничен в выборе, он имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом, одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

Но на самом деле покупка квартиры в строящемся доме на начальном этапе строительства невозможна, поскольку банк перечисляет деньги только при наличии государственной регистрации права собственности на приобретаемую площадь. Кроме того, срок действия жилищного сертификата (девять месяцев) гораздо меньше времени возведения многоквартирного дома и регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Возникают проблемы и при покупке квартиры на вторичном рынке. Так, обладателю сертификата непросто найти собственника, который готов продать свою недвижимость по схеме с использованием ГЖС. Но главная проблема заключается в том, что расчетная стоимость квадратного метра жилья, заложенная в сертификате, далека от реальных рыночных показателей. В результате многие сертификаты оказываются попросту невостребованными.

В подобной ситуации единственный выход – использовать причитающиеся по закону средства в качестве первоначального взноса в ипотеку. Людей просто подталкивают к долговой яме. Перечень банков, имеющих право работать с жилищными сертификатами, ограничен.

Практика показывает, что чаще всего с помощью сертификатов приобретаются квартиры, реже комнаты и индивидуальные жилые дома.

ГЖС направлены на обеспечение квартирами следующих категорий россиян:

- содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы военнослужащие;
- сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ;
- сотрудники Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;
- члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы и после увольнения с военной службы, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 10 и более лет;
- а также чернобыльцы, вынужденные переселенцы и граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Основаниями для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий являются следующие обстоятельства:

- отсутствие жилого помещения для постоянного проживания;
- проживание в общежитии или на служебной жилой площади при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;
- проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания.

Порядок получения сертификата

Получение сертификата дело добровольное. Владелец сертификата сам занимается поиском варианта жилья. Здесь царит полная свобода выбора. Можно купить любое готовое жилье на первичном или вторичном рынке в общую собственность всех членов своей семьи, но только один раз. Однако, приобретение жилого помещения, где не выполняется условие о норме общей жилой площади в расчете на одного члена семьи, запрещено. При покупке жилья большей стоимости, чем размер субсидии по сертификату, необходимо привлечь собственные деньги или взять кредит в банке. Для приобретения жилплощади более высокого качества, довольно часто к сумме ГЖС добавляют ипотечный кредит. Порядок выдачи сертификатов регулируется Федеральной целевой программой. Каждый участник программы дает письменное согласие на участие в ней и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, если, конечно, благополучно купит квартиру с использованием сертификата.

Чтобы принять участие в подпрограмме граждане подают соответственно в воинские части, организации, учреждения федеральных органов исполнительной власти или в органы местного самоуправления, заявление (рапорт) об участии в подпрограмме к которому прилагают определенный набор документов, отличающихся для разных категорий граждан. Затем необходимо до 1 июля текущего года предоставить заявление о получении сертификата и справку о признании гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. После этого он будет включен в список граждан, изъявивших желание получить сертификат в планируемом году. Орган исполнительной власти, где происходит постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, формирует и утверждает списки получателей сертификатов с указанием Ф.И.О. гражданина, состава семьи и размера субсидии. Такие списки являются основанием для выдачи сертификатов.

Гражданину, ставшему участником подпрограммы, для получения сертификата необходимо предоставить некоторые документы, указанные ниже.

Документы для получения ГЖC:

- заявление на получение сертификата по форме согласно приложению № 5 к Правилам выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты», утвержденными ПП РФ № 153;
- паспорт гражданина Российской Федерации и паспорта или иные документы, удостоверяющие личность членов его семьи;
- справку квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту военной службы (службы) — для граждан, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания, или оформленное в установленном порядке обязательство о сдаче занимаемой жилой площади;
- выписку из домовой книги по месту регистрации;
- копию финансового лицевого счета занимаемого жилого помещения по месту регистрации;
- документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве родителей, супругов, детей;
- документы подтверждающие признание членами семьи заявителя иных лиц указанных заявителем в качестве таковых.

Выдачу сертификатов осуществляют:

- федеральные органы исполнительной власти, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрена военная служба;
- администрация г. Байконура;
- органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством сертификата:

Вы идете в один из отобранных по конкурсу банков и открываете в нем на свое имя блокированный целевой счет, куда потом перечислят деньги. Дело в том, что по общему правилу оплата жилья с использованием сертификата производится только в безналичной форме. Сделать это необходимо в период не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Деньги с этого счета снимаются лишь в момент сделки по приобретению жилья, счет заблокирован и защищен тем самым от нецелевого использования.

Второй этап более сложный и протяженный во времени. Вам предстоит:

- заключить договор купли-продажи заранее найденной вами квартиры;
- отдать его на регистрацию в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить его обратно;
- представить договор в банк для последующей проверки.

Все эти действия должны быть проведены в сроки действия сертификата. Здесь владелец сертификата встречает наибольшие трудности, так как форма безналичных расчетов устраивает далеко не всех продавцов квартир. Квалифицированная помощь специалистов может существенно облегчить труд.

Последний этап – ожидание. Банк проводит проверку документов в течение 5 дней. При положительном исходе проверки банк направляет в казначейство заявку на перечисление средств, и казначейство пересылает их в течение 5 дней в банк, который зачисляет их на ваш счет. Вы, наконец, имеете возможность рассчитаться с продавцом квартиры.

Говоря об организациях обслуживающих сделки с ГЖС в первую очередь надо упомянуть о банках, которые, участвуют в реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты».

К ним причислены:

Акционерный коммерческий банк «БАНК МОСКВЫ»;
Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК»;
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации;
Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК»;
Коммерческий банк «КРЕДИТНЫЙ АГРОПРОМБАНК».

Следует также упомянуть и о Департаменте по работе с государственными жилищными сертификатами. Этот департамент занимается консультацией по вопросам, связанным с получением сертификата и приобретением квартиры, подбором квартир, на первичном и вторичном рынке, может представлять интересы клиента при переговорах с продавцом квартиры, с минимальной комиссией сопровождает сделку договора купли-продажи квартиры, обеспечивает взаимодействие со всеми уполномоченными структурами, участвующими в оформлении и регистрации договора купли-продажи квартиры, проводит проверку юридической чистоты квартиры, обеспечивает страхование приобретаемой квартиры.

темы

документ Сертификация качества продукции
документ Сертификат таможенного союза
документ Сертификация систем качества
документ Качество продукции



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты