До 2017 г. основанием для кадастрового учета дачного дома и бани была декларация для регистрации объектов недвижимости. В этом году необходим Технический план объекта капитального строительства. Краткая суть изменений-дачный дом должен стоять на земельном участке в координатах границ контура дома.
Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Если дачный, приусадебный, любой ВАШ участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках.
Вы не сможете юридически распоряжаться с ним: продать, передать по наследству, подарить детям внукам. По прогнозу экспертов в 2018 году активизируются проверочные рейды земельных инспекторов на предмет соответствия вашей фактической границы с документальной не отмежеванной, с последующими штрафами (до 10 тыс. рублей) и предписаниями на устранение несоответствий в определенный срок.
Кроме того, в случае вашей продажи недвижимости Покупатель или Наследник не смогут зарегистрировать право самостоятельно, без продавца. По федеральному закону № 218 «О регистрации недвижимости» исключительно собственник обязан провести межевание и сделать технический план дома.
Говоря проще - поставить границы участка и контур дома в координатах к моменту продажи (передачи).
Таким образом, с 1 января 2018 года законом будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены.
Данный закон не имеет исключений. То есть, если в установленном порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться в полной мере (продать, подарить, сдать в аренду, обменять и т.д.).
При этом наличие либо отсутствие свидетельства о праве собственности или иного правоустанавливающего документа не имеет значения.
Поэтому, до указанной даты необходимо провести (или хотя бы начать!!!) кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков и получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
Обобщая все вышесказанное можно констатировать, что с 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРН. В противном случае право собственности может перейти к местным властям, что чревато серьезными проблемами.
Таким образом, власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.
Кроме того, что с 1 января следующего 2018 года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. (Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы).
Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной). После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами.
В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии». Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.
Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.
Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРН может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти. После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.
Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.
В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону.
Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.
Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.
При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.
Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком. Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов.
В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке...
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
