Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Бухгалтеру » Учет объектов недвижимости

Учет объектов недвижимости

Объекты учета

Вернуться назад на Объекты учета

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

Учет объектов недвижимости – многогранный и хлопотный процесс. Организации для правильной его организации приходится следовать множественным законодательным актам и, конечно, учитывать специфику собственной компании.

Объекты недвижимости по определению относятся к основным средствам, которые принимаются к учету, как только полностью становятся готовыми к эксплуатации. Однако такая формулировка требует некоторого пояснения. Ведь объекты недвижимости могут и строиться, и приобретаться.

В случае со строительством затраты теряют характер капитальных вложений в момент подтверждения готовности к их использованию. Для этого служат акты ввода в строительство, приема-передачи и прочие деловые бумаги. С момента подписания главного пускового документа и следует начинать вести бухучет, а со следующего месяца и начислять амортизацию.

При приобретении объекта недвижимости Минфин своими письмами предусмотрел отдельный порядок. Здесь и в целях налогообложения, и в регистрах бухучета приход объекта отражается на дату регистрации в госреестре. Правда, если процесс затягивается, специалисты министерства разрешили начать работать и со следующего месяца за тем, в котором документы переданы на регистрацию.

Проводки приведем для второго случая, так как они чаще встречаются на практике:

• Дт 08.4 Кт 60 – учитывается стоимость приобретаемого объекта;
• Дт 19.1 Кт 60 – отражается НДС выставленный поставщиком;
• Дт 60 Кт 51 – производится оплата с р/с организации;
• Дт 01 Кт 08.4 – отражается ввод объекта в эксплуатацию (регистрация в госорганах);
• Дт 68 Кт 19.1 – отражается НДС, предъявленный к вычету.

Учет амортизации


Амортизация начисляется для того чтобы погасить стоимость объектов недвижимости. Если это стройка, то все начинается с максимума. Новый объект редко реализуется, поэтому при передаче, допустим, здания следует обязательно уточнять размер начисленной прежним хозяином амортизации. Как правило, эти данные содержатся в отдельных приложениях к договору купли-продажи, оформленных в виде справки.

Ремонт

Вариантов, существующих в этой сфере, много. Мы приведем бухгалтерские проводки, когда ремонтные работы проводятся сторонней организацией – подрядчиком.

• Дт 91.2 Кт 60 – отражаются затраты по среднему и текущему ремонту;
• Дт 19 Кт 60 – НДС, выставленный подрядчиком;
• Дт 68 Кт 19 – НДС, принятый к вычету;
• Дт 69 Кт 51 – оплачиваются услуги подрядчика.

Записи при проведении капитального ремонта отличаются тем, что предварительно фактические затраты следует учесть на 23 счете. Таким образом, берется некоторый тайм-аут в течении которого выбирается один из двух возможных вариантов списания затрат – как реконструкция или как капремонт.

В итоге вокруг одной проводки и будут сосредоточены все остальные:

• Дт 20 Кт 23 – списываются затраты по законченному капитальному ремонту.

Можно и сформировать ремонтный резерв на год. Тогда затраты будут включаться в состав текущих расходов равномерно.

• Дт 44 Кт 96 – производятся ежемесячные отчисления в резерв;
• Дт 96 Кт 60 – отражается оплата подрядчику за ремонт;
• Дт 44 Кт 96 – списание остатка резерва на конец отчетного периода.

Аналогичные записи (за некоторыми изменениями) будут применены и к варианту, когда ремонтный резерв создается на несколько лет.

Довольно часто организации применяют отражение фактических затрат в качестве расходов будущих периодов с последующим их списанием на текущие расходы. В таких случаях производимые ремонтные затраты будут отражаться на 97 счете, списание – в зависимости от характеристики расходов.

Продажа

Как и при получении объекта на баланс, по закону вроде бы государственная регистрация сделки является отправной точкой для снятия с учета этого основного средства. Однако здесь единодушия у контролирующих органов и налогоплательщиков не наблюдается.

Налоговики довольно часто настаивают, чтобы начисление амортизации прекращалась в день подписания приемо-сдаточного акта, желая тем самым ускорить закрытие этой расходной статьи. Однако судебная практика на стороне компаний – подход должен быть един и при получении объекта, и при его передаче.

Операцию отражают проводками:

• Дт 01 Кт 01 – списывается первоначальная стоимость переданного объекта недвижимости;
• Дт 02 Кт 01 – списывается амортизация по выбывшему объекту;

В этом месте следует сделать отступление. Дело в том, что реализацию, как мы уже говорили до регистрации сделки еще рано показывать. Значит, с дебетом 91 счета корреспондировать 01 счет тоже рано.

Из этой ситуации есть выход, которым пользуются опытные бухгалтеры – сделать следующую промежуточную запись:

Дт 45 Кт 01 – отражается остаточная стоимость передаваемого объекта.

Налогообложение

Отражение выручки у продавца представляется правильным сделать в момент подписания приемо-сдаточного акта. В расходы же следует включить остаточную стоимость недвижимости. Тогда у сторон не произойдет одновременного начисления амортизации.

Что касается налога на имущество, то при определении момента начала (или прекращения) его начисления следует исходить из того, что до момента регистрации сделки в государственных органах налог платит продавец, после – покупатель.

Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что на стыке двух дат: подписания акта приемки и регистрационных документов, сосредоточены все проблемы. Единого мнения нет даже у судов. И если в сфере амортизации и налога на имущество еще выработались конкретные тенденции, то по НДС – определенности нет. Лучшим выходом представляется письменный запрос в налоговый орган с последующим использованием полученного документа в качестве аргумента.

темы

документ Аналитический учет
документ Бухгалтерский учет
документ Бухгалтерский учет капитальных вложений
документ Материальный учет
документ Метод бухгалтерского учета
документ Методы учета
документ Практика зарубежного учета
документ Производственный учет



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты