Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Юристу » Мошенничество с квартирами

Мошенничество с квартирами

Мошенничество

Вернуться назад на Мошенничество

Истории о мошенничестве с квартирами часто показывают в сюжетах различных телепрограмм. Наверное, больше всего «на слуху» обман одиноких пенсионеров, когда мошенники получают квартиру, а пенсионер оказывается, в лучшем случае - на улице. Но существует и масса других схем обмана.

Чаще всего мошенники обращают внимание на квартиры эконом-класса. Это наиболее массовый сегмент рынка недвижимости, спрос на такое жилье всегда есть, а вот правообладатели квартир часто оказываются не самыми благополучными. Стоимость квартир в сегменте эконом-класса не высока, поэтому найти покупателя гораздо проще. Здесь можно быстро оформить сделку, затем быстро продать квартиру и «раствориться» с деньгами. Быстрота сделки позволяет рассчитывать мошенникам на успех в большинстве случаев.

К тому же, покупатели дешевого жилья стараются экономить на всем, в том числе и на помощи профессионалов – риэлторов и юристов. В результате никто не проводит тщательную проверку самой квартиры и ее владельцев. А ведь именно при проверке можно выявить обстоятельства, указывающие на нечестность намерений продавца. С чем же можно столкнуться при покупке квартиры?

Схем множество, вот некоторые из них:

- двойная продажа, когда один и тот же объект продается нескольким лицам;
- продажа объекта без ведома собственника;
- продажа объекта, собственником которого является недееспособный гражданин, либо гражданин, который в момент совершения сделки находится в состоянии, когда он не может понимать значение своих действий.

Во всех перечисленных случаях покупатель передает деньги, а квартиру не получает, либо получает ее на довольно короткий период, после чего решением суда договор купли-продажи признается ничтожным.

Конечно, продавец обязан вернуть полученные по сделке, которая признана ничтожной, деньги. Только обычно деньги уже потрачены, поэтому можно рассчитывать на получение ежемесячных платежей в очень незначительных суммах. И это только в случае, когда сделку заключил реальный собственник, а не мошенник по поддельным документам.

Еще один нюанс, который позволяет мошенникам, обманывать покупателей недвижимости – это занижение реальной стоимости квартиры в договоре. Все-таки у нас пока не принято платить налоги с дохода от операций с недвижимостью. В договоре указывается сумма, с которой налог не уплачивается, а это сейчас 1 миллион рублей, а остальные суммы указываются в расписке. И вот здесь возникает риск, что в случае признания договора ничтожным или недействительным, покупатель получит назад только сумму, указанную в договоре купли-продажи.

В других сегментах рынка недвижимости, конечно, тоже случаются мошеннические схемы. Многие вспомнят двойные, и даже тройные продажи квартир в одной из элитных новостроек на Западе Москвы. Но это, скорее, исключение. Все-таки покупатели элитки обычно тщательно проверяют объект с помощью юристов и риэлторов, условия сделки прорабатываются индивидуально до мелочей.

Продавцы элитных квартир чаще показывают полную стоимость своей недвижимости, они готовы платить налог с реальной стоимости квартиры. В таком случае они получают больше гарантий безопасности сделки. Чем прозрачней сделка, тем более она безопасна. Чем больше фактов скрывается, тем больше риск остаться ни с чем.

темы

документ Административно правовой статус
документ Расторжение брака
документ Наследство
документ Юридические факты
документ Правосудие



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Новое пособие на первого ребенка 2018
Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Материнский капитал 2018
Субсидии 2018
Льготы 2018
Пособия 2018
Малоимущая семья 2018
Детское пособие 2018
Декретный отпуск 2018
Отчетность ИП 2018

Временная регистрация 2018
ЕНВД 2018
Налоги ИП 2018
Дачная амнистия 2018
Налоговый вычет 2018
Налоговые изменения 2018
Налоговая отчетность 2018
Эффективный контракт 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Кассовые операции 2018
Брокеру
Недвижимость


©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты