Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2017 Изменения 2017
папка Главная » Юристу » Мошенничество с квартирами

Мошенничество с квартирами

Мошенничество

Вернуться назад на Мошенничество

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

Истории о мошенничестве с квартирами часто показывают в сюжетах различных телепрограмм. Наверное, больше всего «на слуху» обман одиноких пенсионеров, когда мошенники получают квартиру, а пенсионер оказывается, в лучшем случае - на улице. Но существует и масса других схем обмана.

Чаще всего мошенники обращают внимание на квартиры эконом-класса. Это наиболее массовый сегмент рынка недвижимости, спрос на такое жилье всегда есть, а вот правообладатели квартир часто оказываются не самыми благополучными. Стоимость квартир в сегменте эконом-класса не высока, поэтому найти покупателя гораздо проще. Здесь можно быстро оформить сделку, затем быстро продать квартиру и «раствориться» с деньгами. Быстрота сделки позволяет рассчитывать мошенникам на успех в большинстве случаев.

К тому же, покупатели дешевого жилья стараются экономить на всем, в том числе и на помощи профессионалов – риэлторов и юристов. В результате никто не проводит тщательную проверку самой квартиры и ее владельцев. А ведь именно при проверке можно выявить обстоятельства, указывающие на нечестность намерений продавца. С чем же можно столкнуться при покупке квартиры?

Схем множество, вот некоторые из них:

- двойная продажа, когда один и тот же объект продается нескольким лицам;
- продажа объекта без ведома собственника;
- продажа объекта, собственником которого является недееспособный гражданин, либо гражданин, который в момент совершения сделки находится в состоянии, когда он не может понимать значение своих действий.

Во всех перечисленных случаях покупатель передает деньги, а квартиру не получает, либо получает ее на довольно короткий период, после чего решением суда договор купли-продажи признается ничтожным.

Конечно, продавец обязан вернуть полученные по сделке, которая признана ничтожной, деньги. Только обычно деньги уже потрачены, поэтому можно рассчитывать на получение ежемесячных платежей в очень незначительных суммах. И это только в случае, когда сделку заключил реальный собственник, а не мошенник по поддельным документам.


Еще один нюанс, который позволяет мошенникам, обманывать покупателей недвижимости – это занижение реальной стоимости квартиры в договоре. Все-таки у нас пока не принято платить налоги с дохода от операций с недвижимостью. В договоре указывается сумма, с которой налог не уплачивается, а это сейчас 1 миллион рублей, а остальные суммы указываются в расписке. И вот здесь возникает риск, что в случае признания договора ничтожным или недействительным, покупатель получит назад только сумму, указанную в договоре купли-продажи.

В других сегментах рынка недвижимости, конечно, тоже случаются мошеннические схемы. Многие вспомнят двойные, и даже тройные продажи квартир в одной из элитных новостроек на Западе Москвы. Но это, скорее, исключение. Все-таки покупатели элитки обычно тщательно проверяют объект с помощью юристов и риэлторов, условия сделки прорабатываются индивидуально до мелочей.

Продавцы элитных квартир чаще показывают полную стоимость своей недвижимости, они готовы платить налог с реальной стоимости квартиры. В таком случае они получают больше гарантий безопасности сделки. Чем прозрачней сделка, тем более она безопасна. Чем больше фактов скрывается, тем больше риск остаться ни с чем.

темы

документ Административно правовой статус
документ Расторжение брака
документ Наследство
документ Юридические факты
документ Правосудие



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

Как получить квартиру от государства
Как получить земельный участок бесплатно
Потребительская корзина 2017
Налоговые изменения 2017
Повышение пенсий 2017
Материнский капитал 2017
Транспортный налог 2017
Налог на имущество 2017
Налог на прибыль 2017
ЕНВД 2017
Налог с продаж 2017
Налоги ИП 2017
УСН 2017
Изменения для юристов 2017
Земельный налог 2017
Кадровое делопроизводство 2017
НДФЛ 2017
Налоговый вычет 2017
Льготы 2017
Производственный календарь на 2017 год
Бухгалтерские изменения 2017
Расчет больничного 2017
Расчет отпускных 2017
ФСС 2017
Коды бюджетной классификации на 2017 год
Бюджетная классификация КОСГУ на 2017 год


©2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты