Вот уже долгое время проведение перепланировки остается очень модным
мероприятием. На самых разных каналах центрального телевидения в
выходные дни мы видим передачи по дизайну интерьера, перепланировкам,
обустройству квартир. На множестве сайтов, посвященных дизайну квартир,
можно увидеть перепланировку дома: фото и видео. Не говоря уже о
популярных журналах. А типовой проект перепланировки можно посмотреть
даже на нашем сайте.
Но только сейчас заговорили обо всех сложностях, связанных с
узакониванием перепланировки, о документах, которые с ней связаны.
Оформление перепланировки дома или квартиры в многоквартирном доме
только сейчас стало активно обсуждаться в прессе и на телевидении.
Меняются законы, чиновники, но суть остается все та же. Перепланировку
нужно согласовывать, чтобы на законных основаниях внести изменения в
документы на квартиру (техпаспорт БТИ и свидетельство о собственности).
Конечно, если это перепланировка старого дома (дореволюционной
постройки), то здесь будет гораздо больше сложностей, чем в новостройке.
Потребуется дополнительные экспертные заключения и т.д. Сложности
возникают также, если при перепланировке жилого дома многоквартирного
затрагиваются несущие конструкции (стены, перекрытия), если переносятся и
устраиваются новые санузлы. Придется привлекать проектную организацию,
даже если просто меняется конструкция пола.
Перепланировка в разных домах
Перепланировка в новом доме также имеет свои особенности. Ведь сейчас
большинство квартир в новостройках сдаются не только без внутренней
отделки, но и без внутренних стен, дверей, коммуникаций, сантехприборов,
подводок труб горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб.
Внутри квартиры собственникам приходится делать это все самостоятельно.
А эксплуатирующие компании в свою очередь (несмотря на то, что в
большинстве своем являются, по сути, уполномоченным компаниями
застройщиков) требуют с новоиспеченных собственников проекты
водоснабжения, канализации, электрики, переустройства, проект устройства
полов и т.д. и без этого не разрешают приступить к ремонту.
Человек порой даже не представляет, с чем ему придется столкнуться,
прежде чем начать жить в своей квартире. Сейчас власти Москвы пытаются
идти навстречу москвичам в области согласования перепланировок. Но, к
сожалению, проекты, безусловно, нужны. Ведь выполнением работ в своей
квартире вы не должны ухудшить условия жизни своих соседей. Инженер
проектной организации берет на себя ответственность за соответствие
своих проектных решений действующим СНиПам и другим нормам. Поэтому
эксплуатирующие компании и власти настаивают на разработке проектов на
сложные технические работы.
Интересным вариантом в случае новых домов (новостроек) может также быть
осуществление перепланировки до сдачи дома в эксплуатацию. В этом
случае компания-застройщик предлагает будущим владельцам квартир заранее
продумать перепланировку своей квартиры (особенно актуально в квартирах
со свободной планировкой), согласовать этот эскиз с застройщиком и
внести изменение в проектную документацию на дом еще до сдачи его в
эксплуатацию, и, соответственно до первичных обмеров БТИ. Таким
вариантом также не следует пренебрегать, если все это будет, проводится
на законных основаниях.
Особенности перепланировки дома
Особенностью перепланировки частного дома является то, что интересы
соседей эта перепланировка затронуть не может. Но при этом все равно
должны соблюдаться действующие строительные, санитарные, противопожарные
нормы, только теперь уже для индивидуального строительства. Частный
дом с перепланировкой – это такой же объект собственности, как и
квартира с перепланировкой. Переустройство необходимо узаконить и внести
соответствующие изменения в документы БТИ и правоустанавливающие
документы.
Многие задумываются сейчас, как сделать перепланировку дома у себя и при
этом не нарушить закон. Сейчас власти пытаются несколько упростить
процедуру согласования перепланировки. Например, если перепланировка уже
выполнена, не нужно делать проект, не нужно вызывать комиссию для ее
освидетельствования. Достаточно пригласить представителей автора проекта
дома (если это перепланировка старого дома и автора, возможно, уже не
существует, то представителей проектной организации уполномоченной
Правительством Москвы), заказать техническое заключение о состоянии
конструкций квартиры после выполненной перепланировки и, в случае
положительного заключения, получить в Мосжилинспекции Акт о завершенном
переустройстве.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
На основании этого Акта вызвать техника БТИ для внесения
изменений в план БТИ и другие документы на квартиру.
Еще одно новшество в оформлении перепланировки дома любого года
постройки – это отсутствие в приемочной комиссии (которая выходит на
квартиру после завершения ремонтных работ) – представителей Управы
района. Раньше это было обязательным и сильно усложняло приемку квартиры
после переустройства.
Если делать перепланировку дома своими руками, то есть проводить работы,
не требующие специальных умений и навыков (разборка ненесущих
перегородок, устройство в перегородках проемов, заложение проемов,
замена сантехники и т.д.), то теперь это вообще не требует получения
разрешения Мосжилинспекции. Достаточно предъявить в «одно окно» эскиз
выполненной своими руками перепланировки и получить Акт о завершенном
переустройстве. При увеличении количества комнат, изменении назначении
помещений, скорее всего приемочной комиссии все-таки придется выйти к
вам на квартиру, чтобы зафиксировать выполнение работ в соответствии с
эскизом и нормами.
Сколько стоит перепланировка дома?
Сколько стоит дизайн-проект, инженерный проект, согласование перепланировки, ремонтные работы и так далее?
Самые первые затраты относятся к выбору перепланировки и дизайна дома.
Многие нанимают профессиональных дизайнеров. Хороший дизайнер
действительно сделает ваш дом более удобным, уютным, эргономичным. Если
это профессионал, то он обязательно учитывает строительные нормы при
разработке своих проектов. Но вот с перепланировкой нужно быть
внимательным, так как есть ограничения, с которыми дизайнер может быть
не знаком. Они регламентируются внутренними подзаконными актами служб и
инстанций города. Поэтому при разработке новой планировки лучше
проконсультироваться со специалистами по согласованию перепланировки,
чтобы деньги за дизайн-проект не были выброшенными на ветер.
По остальным затратам лучше довериться советам друзей и рекомендациям
специалистов. На рынке очень много предложений как проектных, так и
строительных организаций. Многие работы можно проводить своими силами.
Если вы это умеете – это очень интересно и увлекательно. А главное,
никто для тебя не сделает лучше, чем ты сам.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
