В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема
нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от
разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для
строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане
вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но
главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья
было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. Дома в
то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам.
Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но
встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные
финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого
отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы
строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан
хоть каким-то жильем.
Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного
домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор,
«собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными
для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась
эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали пятиэтажные дома с
малогабаритными квартирами – с высотой потолков два с половиной метра, с
миниатюрными кухней и объединенным санузлом, маленькими комнатами и
узкими коридорами. Все эти, с точки зрения современного человека,
недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и
стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество
граждан.
Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в
капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией,
что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.
Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний
председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти панельные дома и квартиры в них в
народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало
нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его
происхождения. Между тем за прошедшие с тех пор почти полвека многое
изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше. А
требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и
кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого
фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.
Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или
реконструируют, (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в
соответствующем разделе нашего сайта).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Как же быть обитателям хрущевок,
не имеющим возможности приобрести современную квартиру, но желающим
улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является
перепланировка.
Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку
в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются
несущими, (кроме некоторых панельных серий) у владельцев есть широкий
выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный
вариант - перепланировка хрущевки заключается в сносе части внутренних
стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной
комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также
практикуется «студийная» планировка – объединение кухни, комнаты и
коридора в единое пространство. Перепланировку хрущевки, как правило,
легко согласовать.
Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в
большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира
однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна
жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное
освещение и площадь в плане не менее девяти квадратных метров. А при
объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение
кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет
статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное
объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум,
в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую
граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить
хотя бы раздвижной перегородкой.
Многое зависит от округа, в котором расположена квартира, например в
ряде округов "в принципе" запрещают объединять газифицированную кухню и
близрасположенную комнату. Также при перепланировке хрущевки запрещается
переносить кухню на жилую площадь (исключением является не
газифицированная квартира на первом этаже). В случае если санузел
расширяется на площадь коридора, то согласование перепланировки хрущевки
производится по проекту, в остальных случаях – по эскизу.
Перепланировка хрущевки является, пожалуй, самым экономичным вариантом
капитального ремонта, и разрешение на нее выдают в большинстве случаев.
Для того чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать
заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после
получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ.
Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь по большей части
условны, такая как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо
смотреть комплексно.
Порядок перепланировки хрущевки по эскизу
Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ
технического паспорта БТИ. Этот документ является исходным, в нем
показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем
узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире
ранее.
В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.
Необходимо собрать комплект документов:
- в едином информационно-расчетном центре копию финансово-лицевого счета,
- в паспортном столе - выписку из домовой книги,
- по требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки,
- по требованию жилищной инспекции согласовать перепланировку с ЦГСН и УГПС и Мосгаз.
На отрисованном плане из технического паспорта БТИ (эскизе
перепланировки) отражаем все планируемые изменения, прикладываем
заключения согласующих организаций и подаем комплект документов в службу
«одного окна» жилищной инспекции.
Порядок перепланировки хрущевки по проекту
Вначале, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ.
Далее наступает этап разработки проектной документации.
Она представляет собой:
- проект перепланировки квартиры,
- техническое заключение о возможности перепланировки.
В данной документации обозначается «в принципе» возможность реализации переустройства квартиры.
После разработки проектной документации, наступает этап согласований.
Надлежащим образом скомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:
- ЦГСН (центр санитарно-эпидемиологического надзора),
- УГПС (управление государственного пожарного надзора),
- Мосгаз (газовая служба г. Москвы) (примеры справок ГУП "Мосгаз"),
- АПУ (архитектурно-планировочное управление),
- др. организации по требованию жилищной инспекции.
После получения положительных заключений от данных организаций можно
приступать к сбору дополнительной документации. Она представляет собой
выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
Скомплектованный пакет документов подается в службу «одного окна» жилищной инспекции.
Отдельным пунктом стоит согласование перепланировки хрущевки по проекту в несущими конструкциями
После заказа технического паспорта БТИ, необходимо также разрабатывать
проектную документацию Отличие состоит в том, что проектную документацию
по перепланировкам в хрущевках, имеет право разрабатывать только автор
проекта дома, либо Мосжилниипроект (организация, разрабатывающая
проекты, по которым автор - проекта дома неизвестен, либо отсутствует).
Далее наступает этап согласований.
Проектная документация подается на рассмотрение в:
- ЦГСН (центр санитарно-эпидемиологического надзора).
- УГПС (управление государственного пожарного надзора).
- Мосгаз (газовая служба г. Москвы).
- АПУ (архитектурно-планировочное управление).
- др. организации по требованию жилищной инспекции.
Необходимо отметить что, в следствии того, что хрущевки относятся к
домам старого фонда и конструктивная надежность зданий ограничена,
проектная документация рассматривается более тщательно.
После получения положительных заключений, в паспортном столе и едином
информационно-расчетном центре заказываются выписка из домовой книги и
копия финансово-лицевого счета.
Далее все документы подаются в службу «одного окна» жилищной инспекции.
Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.
Варианты перепланировки хрущевки
Перепланировка ванной в хрущевке
Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли
комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был
предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в
большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.
Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное
пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним –
провести перепланировку.
У владельцев хрущевок, где санузел совмещенный, вариантов всего два.
Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а
второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет
коридора.
Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.
Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является
объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь
за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально
разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после
перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину.
Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является
увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади
получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже
самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.
Перепланировка в кухни в хрущевке
Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка пяти-шести
квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой
техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую
перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы
тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в
хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней и смежной с
ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения
этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми
плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры). При
этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет
которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции
столовой и гостиной.
Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но
объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не
заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и
мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в
пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет
выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора
позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в
хрущевке обычно не находится места.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
