Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Юристу » Общее имущество супругов

Общее имущество супругов

Общее имущество

Вернуться назад на Общее имущество

При государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним законодательство требует строгого соблюдения интересов обоих супругов.

Согласно п.1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То же самое указано и в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Это означает, что любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит как мужу, так и жене, и не важно, кто и сколько зарабатывал, и чей вклад в его приобретение был большим. Также не имеет значения, что по документам оно является собственностью одного из супругов.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
- полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
- любое другое имущество.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретаемое в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов «автоматически» и волеизъявления супругов на то не требуется. Разумеется, иное может быть установлено брачным договором, изменяющим режим совместной собственности.

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:

- принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);
- полученное одним из супругов в дар;
- полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (приватизация);
- поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.

Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными.

Распоряжение совместной собственностью

Статья 34 СК РФ устанавливает законный режим имущества супругов – совместную собственность. Супруги обладают равными правами в отношении недвижимого имущества, являющегося их совместной собственностью: владеют, пользуются и распоряжаются им сообща по общему усмотрению и согласию с целью удовлетворения своих интересов, интересов детей и других членов семьи.

Однако в отношении распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, СК РФ устанавливает особые правила, обеспечивающие защиту интересов каждого из супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ). Это означает, что волеизъявление супруга на заключение сделки должно быть официально закреплено в специальном документе, в котором отражается содержание сделки, он должен быть подписан лицом, совершающим эту сделку (как согласие), а также соблюдены правила по оформлению документа (подпись, печать нотариуса и другое).

Согласно п.2 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о государственной регистрации), вышеуказанное согласие предусмотрено законодательством в виде дополнительного документа, необходимого для представления на государственную регистрацию.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Для совершения, каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга:

- когда другой супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки по распоряжению недвижимостью или ее регистрация;
- когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество – движимое или недвижимое;
- когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации.

Помимо сделок, связанных с оборотом недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено при заключении:

- договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (пункт 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 10 Закона Российской Федерации №2872-1 «О залоге»);
- соглашения об уступке требования (переводе долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме или требующей государственной регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- сделки, которая по соглашению сторон удостоверяется нотариально (подпункт 2 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами СК предусмотрено, что при приобретении в собственность нежилого здания, строения, сооружения, иных нежилых объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, согласие супруга на покупку не требуется, так как договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости государственной регистрации не подлежит, кроме случая, когда сама сделка с нежилым объектом недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также в случае, если между супругами был заключен брачный договор, в котором определена собственность каждого из супруга, на государственную регистрацию необходимо представить вышеуказанный документ.

Отсутствие документа, подтверждающего согласие супруга при обращении другого супруга с заявлением о государственной регистрации договора, будет являться согласно п.1 ст. 19 Закона о государственной регистрации основанием для приостановления государственной регистрации договора, а по истечении срока приостановления - согласно п.1 ст.20 вышеназванного Закона, основанием для отказа в государственной регистрации договора.

Недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг – правообладатель распоряжается самостоятельно.

темы

документ Федеральное имущество
документ Собственник имущества
документ Собственность, приватизация и человеческий фактор
документ Приватизация
документ Административная ответственность
документ Уголовная ответственность
документ Юридическая ответственность




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты