При государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним законодательство требует строгого соблюдения интересов обоих супругов.
Согласно п.1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То же самое указано и в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Это означает, что любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит как мужу, так и жене, и не важно, кто и сколько зарабатывал, и чей вклад в его приобретение был большим. Также не имеет значения, что по документам оно является собственностью одного из супругов.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:
- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
- полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
- любое другое имущество.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретаемое в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов «автоматически» и волеизъявления супругов на то не требуется. Разумеется, иное может быть установлено брачным договором, изменяющим режим совместной собственности.
Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);
- полученное одним из супругов в дар;
- полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (приватизация);
- поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.
Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными.
Распоряжение совместной собственностью
Статья 34 СК РФ устанавливает законный режим имущества супругов – совместную собственность. Супруги обладают равными правами в отношении недвижимого имущества, являющегося их совместной собственностью: владеют, пользуются и распоряжаются им сообща по общему усмотрению и согласию с целью удовлетворения своих интересов, интересов детей и других членов семьи.
Однако в отношении распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, СК РФ устанавливает особые правила, обеспечивающие защиту интересов каждого из супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ). Это означает, что волеизъявление супруга на заключение сделки должно быть официально закреплено в специальном документе, в котором отражается содержание сделки, он должен быть подписан лицом, совершающим эту сделку (как согласие), а также соблюдены правила по оформлению документа (подпись, печать нотариуса и другое).
Согласно п.2 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о государственной регистрации), вышеуказанное согласие предусмотрено законодательством в виде дополнительного документа, необходимого для представления на государственную регистрацию.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Для совершения, каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга:
- когда другой супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. При этом не имеет значения, требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки по распоряжению недвижимостью или ее регистрация;
- когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество – движимое или недвижимое;
- когда другой супруг совершает с совместным имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации.
Помимо сделок, связанных с оборотом недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено при заключении:
- договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (пункт 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 10 Закона Российской Федерации №2872-1 «О залоге»);
- соглашения об уступке требования (переводе долга), основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме или требующей государственной регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- сделки, которая по соглашению сторон удостоверяется нотариально (подпункт 2 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормами СК предусмотрено, что при приобретении в собственность нежилого здания, строения, сооружения, иных нежилых объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, согласие супруга на покупку не требуется, так как договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости государственной регистрации не подлежит, кроме случая, когда сама сделка с нежилым объектом недвижимости подлежит государственной регистрации.
Также в случае, если между супругами был заключен брачный договор, в котором определена собственность каждого из супруга, на государственную регистрацию необходимо представить вышеуказанный документ.
Отсутствие документа, подтверждающего согласие супруга при обращении другого супруга с заявлением о государственной регистрации договора, будет являться согласно п.1 ст. 19 Закона о государственной регистрации основанием для приостановления государственной регистрации договора, а по истечении срока приостановления - согласно п.1 ст.20 вышеназванного Закона, основанием для отказа в государственной регистрации договора.
Недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг – правообладатель распоряжается самостоятельно.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
