Главная » Юристу »
Понятие и виды сделок по гражданскому праву
Понятие и виды сделок по гражданскому праву
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором
В гражданском обороте сделка является одним из важнейших видов юридических фактов. На основании совершенных сделок у граждан и юридических лиц возникают, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Число совершаемых ежедневно в СССР сделок чрезвычайно велико. При помощи сделок социалистические организации вступают в правоотношения между собой с целью наиболее успешного выполнения народнохозяйственного плана, осуществления начал хозрасчета и наилучшего использования и сохранения находящегося в их ведении имущества. Граждане при посредстве сделок распоряжаются трудовыми доходами, сбережениями и другим имуществом, принадлежащим им на праве личной собственности, в целях удовлетворения своих бытовых, культурных и иных потребностей. Поэтому сделки играют большую роль в имущественных отношениях социалистического общества, что определяет исключительное значение данного института в системе советского гражданского права.
Понятие сделки определено в самом законе в ст. 26 ГК РСФСР и соответствующих статьях ГК других союзных республик.
Определение сделки
Сделкой называется действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений.
Сделка — действие волевое. В ст. 26 ГК это подчеркнуто словами: «действие, направленное». Речь, следовательно, идет о действии намеренном, осознанном. Вместе с тем ст. 26 ГК при помощи слов «действие, направленное» указывает на то, что сделка выражает волю лица во вне. Воля, не выявленная, не ставшая фактом, могущим быть воспринятым третьими лицами, не будет сделкой, ни другим юридическим действием. Воля лица совершить сделку должна быть выявлена во вне, изъявлена. Поэтому волеизъявлением в гражданском праве называется такое выражение воли лица во вне, при котором она становится доступной восприятию других лиц и может породить юридические последствия. Волеизъявление есть важнейший элемент в фактическом составе каждой сделки.
Без волеизъявления не будет сделки. Можно ли на этом основании сказать, что волеизъявление и юридическое действие, о котором говорит ст. 26 ГК, одно и то же? Между волеизъявлением и юридическим действием часто можно поставить знак равенства, но в отдельных случаях понятие действия оказывается шире, ибо для некоторых сделок требуется не только волеизъявление, но одновременно с этим и передача вещей или денег.
Термин «действие» поэтому более точен и ему надо отдать предпочтение в определении понятия сделки.
Для понятия сделки существенны следующие признаки:
1) лицо, совершающее сделку, является субъектом гражданского права;
2) лицо должно иметь волю (желание) совершить данную сделку и вызвать соответствующие правовые последствия;
3) воля лица должна получить свое внешнее выражение в определенном юридическом факте — действии (волеизъявлении).
Если действие, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношения, исходит от одной стороны, сделка является односторонней. Если две стороны (два лица или большее число лиц) направляют свои встречные юридические действия на достижение желаемого правового результата, сделка является двусторонней (взаимной). Такая сделка называется договором (ст. 26 ГК).
Понимание сделки как волевого действия, основанное на ст. 26 ГК, полностью соответствует взглядам на сделку основоположников марксизма.
Маркс не раз в своих трудах, в частности в «Капитале», указывал, что «экономические сделки проявляются как волевые действия участников, как выражения их общей воли».
Касаясь важнейшего вида сделки — договора, в котором участвует воля двух сторон, Маркс писал: «Договор есть тот конечный результат, в котором их воли находят свое общее юридическое выражение».
Сделки как волевые действия людей во всяком классовом обществе отражают экономические отношения, в которых находят свое выражение господствующий тип собственности и классовая структура данного общества; «сделки как естественное следствие вытекают из отношений производства» (Маркс).
В этих высказываниях Маркса содержится общее понятие о сделках, имеющее первостепенное значение для теории советского гражданского права.
Поскольку экономические отношения социализма противоположны экономическим отношениям капитализма, то эта противоположность присуща и сделкам, возникающим на основе экономического строя этих обществ.
Сделки как правовое явление оказывают существенное влияние на экономические отношения. «...Воля и стремления людей, — говорит товарищ Сталин, — черпают свое содержание из экономического положения, но разве это значит, что сами они не оказывают никакого влияния на развитие экономических отношений?».
Учение товарища Сталина о базисе и надстройке раскрывает значение советских законов как части надстройки, в том числе и законов о сделках. Активная роль советского законодательства полностью выявляется в свете указания товарища Сталина о том, что надстройка «становится величайшей активной силой, активно содействует своему базису оформиться и укрепиться, принимает все меры к тому, чтобы помочь новому строю доконать и ликвидировать старый базис и старые классы».
Гражданское право как часть надстройки играло и играет активную роль. В первой фазе развития советского государства гражданское право являлось в руках пролетарской диктатуры могучим орудием уничтожения экономической мощи классовых врагов, служа целям победы советского строя.
Ныне советское гражданское право, включающее нормы о сделках, направлено на закрепление и развитие социалистических производственных отношений. При посредстве законов о сделках государство творчески влияет на характер и содержание экономических отношений между гражданами, последними и социалистическими организациями, облекая эти отношения в правовую форму. Законы о сделках, определяя условия и формы правовой связи между социалистическими организациями, отвечающие плановому ведению народного хозяйства, принципам хозрасчета и интересам развития социалистического товарооборота, тем самым оказывают действенное организующее влияние на экономические отношения социалистического общества.
Значение законов о сделках (договорах) для социалистического хозяйства подчеркнуто тов. Молотовым, который, характеризуя роль договоров между социалистическими организациями, сказал: «Система договорных отношений является лучшим средством сочетания хозяйственного плана и принципов хозрасчета».
Законодательство о договорах поставки и подряда в капитальном строительстве является особенно наглядным примером активного воздействия права на экономические отношения между социалистическими организациями в целях подчинения этих отношений плановому началу, повышения дисциплины их участников и достижения наиболее высоких количественных и качественных показателей их работы. Таким образом, законы о сделках (договорах) содействовали в прошлом построению социализма, а ныне служат делу построения коммунистического общества.
Коренное отличие сделок в СССР от сделок, совершаемых в капиталистическом обществе, вытекает из следующих положений:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Участниками сделок в СССР являются социалистические организации, осуществляющие свою деятельность на основе социалистической собственности в двух ее формах (государственной и кооперативно-колхозной), и граждане — субъекты права личной собственности. В буржуазном обществе участниками сделок являются субъекты права частной капиталистической собственности и пролетарии, лишенные собственности.
2. Сделки в СССР являются продуктом и выражением плановой организации неуклонно развивающегося народного хозяйства. Сделки между социалистическими организациями обычно предопределяются прямым плановым заданием. При помощи их достигается наилучшее сочетание плана и хозрасчета — важнейших начал в организации хозяйственной деятельности социалистических предприятий. Сделки в СССР служат интересам всего народа и успешно используются советским государством в деле строительства коммунистического общества. В буржуазном обществе сделки заключаются в условиях анархии в производстве и сбыте, под влиянием стихийных законов капиталистического хозяйства, пораженного всеобщим кризисом.
3. В СССР сделки выражают волю свободных от всякого гнета и классового неравенства тружеников социалистического общества или их объединений и коллективов, отношения которых между собой представляют «отношения товарищеского сотрудничества и социалистической взаимопомощи свободных от эксплуатации работников» (Сталин). В буржуазном обществе сделки выражают волю лиц, из которых одни являются эксплуатируемыми, а другие эксплуататорами, вследствие чего сделки между ними отражают острые классовые конфликты и непримиримый антагонизм. В сделках же, заключаемых между представителями одного и того же класса эксплуататоров, противоположность интересов проявляется в ожесточенной конкуренции, принимающей особо острые формы в эпоху империализма.
4. Участники сделок в СССР выступают как фактически и юридически равноправные стороны, желающие вызвать посредством сделок определенные юридические последствия, отвечающие их подлинным интересам, сочетающимся с интересами всего общества.
Сделки, заключаемые в СССР, являются результатом познанных советскими гражданами, под руководством ВКП (б), закономерностей общественной жизни и исторической необходимости построения коммунистического общества.
Энгельс в «Анти-Дюринге» писал: «Поэтому свобода воли означает не что иное, как способность принимать решения со знанием дела. Следовательно, чем свободнее суждение какого-нибудь человека по отношению к известной проблеме, с тем большей необходимостью будет определено содержание этого суждения».
Сделки в СССР суть акты действительно свободной воли.
В капиталистическом обществе сделки не выражают свободной воли, поскольку они являются порождением стихийных, слепых сил капиталистического хозяйства.
Большинство населения, в первую очередь пролетарии, под давлением экономической необходимости вынуждено заключать кабальные сделки, в том числе сделки по продаже своей рабочей силы, чтобы не умереть с голода. Между тем богачи часто заключают сделки на громадные суммы лишь для удовлетворения своих прихотей. Особенно разительны подобные социальные контрасты в США, которые являются «одной из первых стран по глубине пропасти между горсткой обнаглевших, захлебывающихся в грязи и в роскоши миллиардеров, с одной стороны, и миллионами трудящихся, вечно живущих на границе нищеты, с другой» (Ленин).
Буржуазное законодательство в сделках исходит из начала формального равенства при фактическом неравенстве.
Буржуазное право прилагает к богатому и бедному, к эксплуататору и эксплуатируемому одну общую юридическую мерку, т.е. одни и те же понятия «субъекта права», «воли» и «волеизъявления», вводя тем самым в величайший обман угнетенные классы, ибо «равенство эксплуатируемых и эксплуататоров невозможно». Поэтому в буржуазном законодательстве о сделках дается фальшивая, искаженная картина экономических отношений капиталистического общества, маскирующая антагонистические социальные противоречия. В эпоху империализма становится все более вопиющим несоответствие между подлинной волей большинства участников сделок и их волеизъявлениями. В условиях хищнического господства монополий содержание сделок на грабительских условиях диктует монополистический капитал, а равноправие контрагентов является фикцией.
Монополистический капитал, в первую очередь США, при помощи различного рода сделок приобретает «право» на беспощадное ограбление более слабых в экономическом отношении капиталистических стран, колоний и полуколоний, обогащаясь за счет разорения их хозяйства и непомерного усиления эксплуатации трудящихся этих стран. Сделки по закупке стратегического сырья, вооружения служат в империалистическом агрессивном лагере, вдохновляемом США, целям бешеной подготовки к войне против лагеря мира, демократии и социализма во главе с Советским Союзом.
Учебник «Советское гражданское право» как и учебник гражданского права для вузов не показывает социалистической природы сделок в СССР и их коренного отличия от сделок в буржуазном обществе. Этот серьезный недостаток учебника по главе «Сделки» присущ и некоторым статьям советских авторов, посвященным понятию сделки, например, статье проф. М.М. Агаркова. В связи с этим при изучении темы «Сделки» необходимо уделить особое внимание вопросу о социально-экономической сущности сделок в СССР и их принципиальной противоположности сделкам в капиталистическом мире.
Сделки по советскому праву необходимо отличать от других правомерных действий, вызывающих юридические последствия. Так, например, находка чужой вещи, создание автором произведения, изобретение и др. порождают гражданские правоотношения. Однако эти действия не будут сделками. Сделки направлены на достижение определенного правового результата, тогда как названные действия вызывают правовые последствия в силу закона независимо от воли лица, нашедшего вещь, или написавшего картину, или сделавшего изобретение.
Нельзя смешивать со сделками волеизъявления, не имеющие целью, в отличие от сделок, установить, изменить или прекратить гражданские правоотношения: например, сообщение подрядчика заказчику о наличии недостатков в доставленном заказчиком материале или предложение покупателя поставщику прислать представителя для составления акта о недоброкачественности товара. Такие волеизъявления хотя имеют юридическое значение, не будут сделками, так как они непосредственно не направлены на возникновение, изменение или прекращение правоотношений.
Основание сделки
Каждая сделка имеет свое основание (кауза). Основания сделок разнообразны, как разнообразны и сами сделки. Основания однородных сделок одинаковы.
Основание сделки есть та непосредственная цель, ради которой сделкой устанавливается, изменяется или прекращается правоотношение. Например, договор дарения совершается с той целью, чтобы имущество перешло безвозмездно в собственность одаряемого; целью договора имущественного найма является установление обязанностей одной стороны передать в пользование вещь другой стороне на условии встречного исполнения в виде наемной платы и т.д.
По основанию сделки можно судить о том, какого правового результата сторона или стороны намерены достичь, предоставляя имущество, уплачивая деньги, оказывая услугу и т.д. Основание сделки должно быть осуществимым и законным. Сделки, совершенные без основания, лишь для виду, недействительны. Если в момент заключения сделки цель ее неосуществима, то сделка не имеет силы. Это положение можно проиллюстрировать на одном примере из судебной практики. Некто Высоцкий внес в отделение Госбанка вклад в сумме 12 882 руб., сделав завещательное распоряжение в пользу своей матери. Спустя некоторое время Высоцкий погиб на фронте. Отец его предъявил в суде иск о признании за ним права на вклад. Верховный Суд СССР обратил внимание на то, что уже в момент подписания завещательного распоряжения оно было недействительным, поскольку Высоцкий завещал получить вклад своей матери, умершей до его внесения, о чем вкладчику не было известно.
Форма сделок
Сделки совершаются в различной форме: устной, письменной и в так называемой конклюдентной. Об устной и письменной форме закон говорит: «Сделки могут быть совершаемы на словах или в письменной форме» (ст. 27 ГК). Письменные сделки бывают двух видов: 1) простые и 2) нотариально удостоверенные. Сделка, совершаемая в письменной форме, должна быть подписана тем лицом, от которого она исходит, либо его представителем. Статья 28 ГК устанавливает особое правило оформления письменной сделки, если гражданин не может подписать ее вследствие своей неграмотности или болезни. В связи с ликвидацией в СССР неграмотности ст. 28 ГК сохранила практическое значение для второго случая (болезни). Лицо, не могущее по этой причине собственноручно подписать сделку, вправе поручить подписать за него сделку другому лицу. Подпись последнего должна быть засвидетельствована в надлежащем порядке с обязательным указанием причины, по которой лицо, совершившее сделку, не могло собственноручно подписать ее.
Сделка должна совершаться в простой письменной форме в ряде случаев. Назовем некоторые из них. Письменная форма требуется при заключении договора на сумму свыше 500 руб. (ст. 136 ГК), договора имущественного найма на срок более одного года (ст. 153 ГК), договора займа на сумму свыше 50 руб. (ст. 211 ГК), договора поручительства (ст. 238 ГК). Последствия несоблюдения письменной формы в указанных случаях состоят в потере сторонами права в случае спора ссылаться в подтверждение договора на свидетельские показания. Право же приводить письменные доказательства стороны сохраняют (примечание к ст. 136 ГК).
Нотариальная форма обязательна при заключении сделок купли-продажи домостроений (ст. 185 ГК), дарения на сумму свыше 1000 руб. (ст. 138 ГК), при совершении договоров между социалистическими организациями и гражданами на сумму свыше 1000 руб., за исключением сделок, специально оговоренных в законе (ст. 137 ГК), при составлении завещания (ст. 425 ГК) и в некоторых других случаях. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении сделок влечет за собой их недействительность.
Введение письменной формы, простой и нотариально удостоверенной, продиктовано рядом соображений:
1. Письменная форма сделок является более веским доказательством факта заключения сделки, чем заявление одной стороны или свидетельские показания.
2. Письменная форма лучше, чем устная, способствует выяснению подлинного содержания сделки и в необходимых случаях облегчает проверку его соответствующими государственными органами. Поэтому она в большей степени служит гарантией против злоупотреблений, возможных иногда со стороны недобросовестных участников сделки.
3. Для социалистических организаций письменная форма сделок обязательна, ибо документирование юридических фактов является одним из важнейших условий правильного ведения ими дел, в частности учета, а также необходимо и для контроля за их деятельностью.
4. Наконец, письменная форма сделок приучает участников гражданского оборота к порядку, точному выражению своей воли и аккуратному исполнению предусмотренных сделкой условий.
Кроме устной и письменной формы, сделки могут быть совершены в форме так называемых конклюдентных действий. Наименование их происходит от латинского слова конклюдо (соп cludo) — вывожу, заключаю. Конклюдентными являются такие действия лица, которые сами по себе свидетельствуют о его намерении, хотя оно не выражено ни в устной, ни в письменной форме.
Например, посредством конклюдентных действий происходит покупка билетов в кино: посетитель, знающий расценку билетов, молча передает деньги в сумме, соответствующей цене одного билета, а кассир тоже молча вручает билет. Покупка газеты в киоске, билета в трамвае также совершается обычно в форме конклюдентных действий. В судебной практике не раз отмечалась возможность совершения конклюдентных сделок.
Если не подписанный сторонами договор, указывала в одном из своих определений судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда СССР, фактически выполняется сторонами или уже выполнен ими, нет оснований считать сделку несостоявшейся. Следует при этом исходить не из текста договора, а из фактических действий сторон, свидетельствующих о намерении заключить сделку и выполнить ее.
В отдельных случаях наше право рассматривает молчание стороны как юридический факт, равнозначный по своим юридическим последствиям сделке. Так, если хозорган не заявил в течение трех дней обслуживающему его отделению Госбанка об отказе от акцепта платежного требования, считается, что хозорган дал согласие на оплату последнего (ст. 17 инструкции Госбанка Союза ССР № 7). Наследник, присутствующий в месте открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение трех месяцев он не заявит об отказе от него (ст. 429 ГК), хотя бы никаких иных действий, свидетельствующих о желании принять наследство, он не совершал.
Виды сделок
Сделки в нашей науке гражданского права классифицируются в зависимости от тех или иных их признаков, особенностей:
а) По числу сторон сделки подразделяются, как указывалось выше, на односторонние и двусторонние.
Односторонними сделками являются завещание, отказ от наследства, выдача доверенности, одобрение представляемых действий неуполномоченного представителя и др. Одностороннюю сделку могут совершить и несколько лиц, например, два брата делают совместное предложение третьему лицу купить принадлежащую им вещь. Хотя здесь два волеизъявления, но исходят они от одной стороны. Односторонние сделки в определенных случаях вызывают юридические последствия независимо от того, восприняты ли они теми лицами, интересы которых они затрагивают. Например, завещание порождает права даже у тех из наследников, которые ничего не знали о его существовании. В других случаях односторонняя сделка может породить юридические последствия только при условии ее восприятия тем лицом, к которому она относится. Так, например, отказ заказчика от договора подряда порождает правовой результат, если этот отказ воспринят другой стороной (ст. 234 ГК), также и требование о расторжении договора имущественного найма (ст. 155 ГК).
Двусторонние (взаимные) сделки, т.е. договоры, имеют большое распространение в социалистическом гражданском обороте.
Двусторонними сделками являются договоры купли-продажи, имущественного найма, подряда, страхования и другие. Учению о договоре посвящены отдельные лекции.
б) В зависимости от того, одна или обе стороны должны исполнять сделку, сделки делятся на возмездные и безвозмездные. Возмездными называются сделки, в силу которых каждая из сторон обязуется совершить в пользу другой стороны какое-либо действие: передать имущество, уплатить деньги, выполнить работу, оказать услугу и т.д.
Возмездные сделки предполагают встречное исполнение. Возмездными сделками будут договоры купли-продажи, мены, подряда, страхования и ряд других, ибо каждая из сторон совершает действие в пользу другой. Безвозмездными называются сделки, на основании которых только одна сторона обязуется совершить в пользу другой стороны какое-либо действие. Здесь нет встречного исполнения. Представление об этом виде сделок дает договор дарения (ст. 138 ГК), договор беспроцентного займа (ст. 208 ГК), договор бесплатного хранения, договор безвозмездного пользования и другие.
в) По моменту возникновения сделки различают: 1) сделки, возникающие в момент соглашения (так называемые консенсуальные), и 2) сделки, возникающие в момент совершения действия по передаче вещей или денег, вытекающего из соглашения сторон (так называемые реальные). Большая часть сделок приобретает юридическую силу с момента достижения сторонами соглашения, а если требуется для него определенная форма, то с момента надлежащего оформления сделки. Такие договоры, как поставка, имущественный наем, подряд и другие, возникают с момента соглашения между сторонами.
Реальными являются сделки, которые порождают юридические последствия лишь в тот момент, когда, в соответствии с соглашением, одна сторона передает другой стороне вещи или деньги. К числу таких сделок относится, например, заем, договор хранения. Сделок реальных значительно меньше, чем сделок, вступающих в силу с момента соглашения.
г) По степени связанности со своим основанием (каузой) сделки подразделяются на каузальные и абстрактные.
Каузальной называется сделка, в которой правовое основание ясно выражено, поэтому сила каузальной сделки зависит от ее основания, которое легко устанавливается из содержания сделки. Сделка каузальная недействительна, если цель ее отпала, неосуществима, противозаконна, противоречит правилам социалистического общежития. Так, например, если предмет имущественного найма погиб не по вине нанимателя, то, поскольку цель этого договора неосуществима, договор теряет силу. Подавляющее большинство сделок в социалистическом обществе имеет каузальный характер. Многие сделки совершаются на основе конкретных плановых заданий, обязательных для социалистических организаций; цели в этих сделках строго определены и ясно сформулированы (договоры поставки, подряда, перевозки и т.д.). Равным образом и граждане, распоряжающиеся личной собственностью и другими своими имущественными правами для удовлетворения своих материальных и культурных потребностей, совершают сделки с конкретными и четко выраженными целями.
Сделками абстрактными называются такие сделки, в которых цель сделки не видна, поэтому они настолько слабо связаны со своим основанием, что недостаток в правовом основании не затрагивает их действительности. Такие сделки сохраняют силу и после того, как основание сделки отпадает.
Долговые документы, выданные на основе абстрактных сделок, приобретают по этой причине значительную оборотоспособность. Главным образом в этом последствии практический смысл абстрактных сделок. Наиболее характерным видом абстрактной сделки является выдача векселя. Эта сделка имеет значение лишь для внешнеторгового оборота СССР.
Вексель сохраняет силу в руках третьих лиц (добросовестных векселедержателей) и в том случае, если выдача его произведена с определенной целью, впоследствии не осуществившейся (например, выдан на условии передачи товара, который доставлен не был).
Советское право предусматривает крайне незначительное число абстрактных сделок. Это объясняется тем, что в условиях социалистического планового хозяйства, когда планируется распределение и обращение товаров, предоставление кредита, перевозки и т.д., сделки имеют, как правило, прямо и ясно выраженную в них цель, т.е. являются каузальными.
д) Сделки срочные. Гражданские правоотношения возникают и прекращаются в пространстве и во времени. Длительность существования правоотношения зачастую определяет сделка; в ней тогда указывается время его возникновения и прекращения, либо только возникновения, а иногда лишь время прекращения правоотношения. Такие сделки называются срочными. Срок всегда наступает. В этом смысле для срочной сделки типична неизбежность предусмотренных ею юридических последствий. Срочные сделки поэтому имеют безусловный характер.
Срок в сделке определяется трояко: 1) точной датой, 2) определенным отрезком времени (например, через два года и один месяц), 3) событием, наступление которого неизбежно (например, с начала навигации, после уборки урожая, с установлением санного пути и т.п.). Если в сделке срок прекращения правоотношения одним из указанных способов не предусматривается, сделка считается заключенной на срок неопределенный. Исполнение по сделке тогда должно последовать в любой момент по востребованию управомоченной стороны (ст. 111 ГК). Правила исчисления сроков содержатся в ГПК РСФСР (ст. 54—58) и ГПК других союзных республик. В сделках, совершаемых на основе плана социалистическими организациями, обязательно указание точных сроков.
Определенные сроки (путем указания даты или периода времени) обычно предусматриваются и в сделках между социалистическими организациями и гражданами.
е) Условные сделки. Условными называются сделки, которые порождают предусмотренные ими права и обязанности или прекращают свое действие на будущее время в зависимости от наступления или ненаступления определенного обстоятельства (условия), указанного в сделке.
В качестве такого условия могут быть использованы разнообразные обстоятельства. Например: приезд или выезд из данной местности самого участника сделки или членов его семьи, какое-либо распоряжение органа власти, перевод по службе, получение того или иного имущественного права, изменение погоды и т.д.
Условие в сделке может быть выражено в положительной форме (например, «если будет получено наследство») и в отрицательной («если такое-то лицо не продаст своего дома»).
Условие должно обладать определенными признаками:
1. Оно должно наступить или не наступить после заключения сделки. Поэтому оно является обстоятельством будущего. Если оно уже налицо до заключения или в момент заключения сделки или вообще его не может быть, то само условие окажется не имеющим силы и условной сделки не будет.
2. Обстоятельство не должно быть неминуемым, ибо тогда сделка из условной превратится в срочную. Поэтому в отношении осуществления условия должна быть неопределенность: то ли оно наступит, то ли не наступит. Необходима известная степень вероятности наступления условия, но не должно быть неизбежности. Если осуществление условия после заключения сделки стало невозможным (например, невозможен приезд сына вследствие его смерти), то сделка теряет свой условный характер.
3. Условие не может быть неправомерным. Не имеет силы условие, противоречащее закону или социалистической морали.
Условие в разобранном нами смысле нельзя смешивать с условием в значении существенных частей сделки (предмет, цена, срок и др.).
Сделки условные подразделяются на сделки под отлагательным условием и сделки под отменительным условием.
Сделка под отлагательным условием порождает права и обязанности с момента наступления или ненаступления условия. Например, республиканский совет промкооперации объявил конкурс на лучшую модель дамских туфель, установив премию в 5000 руб. Обязанность выплаты не возникает, пока не наступит указанное условие — предоставление модели туфель, отвечающей всем требованиям конкурса и являющейся наилучшей.
Дачевладелец Иванов в марте 1951 г. заключает договор со своим знакомым на условии, что дача будет передана в аренду последнему, если отпуск Иванову в летние месяцы предоставлен не будет, что выяснится в мае. Если указанные в сделках условия реализуются, то сделки породят соответствующие права и обязанности, в противном случае последние не возникнут.
Сделка под отменительным условием есть такая сделка, действие которой прекращается при наступлении или ненаступлении условия. Например, бригада плотников обязалась по договору построить дом гр. Орлова, но на условии немедленного прекращения работы, если колхоз, членами которого они состоят, пришлет им вызов.
Гражданин Николаев обязался в договоре с домовладельцем Григорьевым немедленно освободить жилую площадь, если Григорьев заключит договор о продаже дома в связи со служебным переводом в другую местность.
При осуществлении условия возникшие ранее из сделки права и обязанности прекращаются лишь на будущее время. Последствия, порожденные сделкой до наступления условия, сохраняются.
В наших примерах гражданин Орлов не вправе требовать от плотников дальнейшего исполнения договора при получении ими вызова от колхоза и обязан уплатить им за фактически выполненную работу. Гражданин Николаев не вправе пользоваться жилплощадью в доме Григорьева с наступлением указанного в примере условия, но уплаченная квартплата за все время пользования не подлежит возврату.
Условно обязанное лицо должно добросовестно относиться к выполнению сделки и не «вызывать положение вещей, которое ухудшало или уничтожало бы зависящее от условия право». При несоблюдении этого правила оно обязано возместить другой стороне причиненные убытки (ст. 42 ГК). Например, лицо, обязанное по договору передать в аренду дом в случае своего выезда на работу на Крайний Север, перед отъездом поручило своему брату произвести перестройку дома, в связи с чем арендатор смог занять дом с большим опозданием и не подготовленный к зиме. Это вынудило арендатора затратить средства на ремонт пола и печей, что составило для него убыток. Собственник дома обязан этот убыток возместить. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой ненаступление условия выгодно, то условие считается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие считается не наступившим (ст. 43 ГК).
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
