Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Юристу » Право требования

Право требования

Право требования

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы:

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

1. Право требования
2. Уступка права требования
3. Договор уступки права требования
4. Переуступка прав требования
5. Право требования долга
6. Уступка права требования долга
7. Права требования по договору участия
8. Право требования на квартиру
9. Право требования должника
10. Право требования юридического лица
11. Право требования кредитора
12. Уступить право требования
13. Срок права требования
14. Передача прав требования
15. Переуступка права требования долга
16. Права требования на имущество
17. Требования защиты прав потребителей
18. Продажа прав требования
19. Регистрация права требования
20. Права требования третьих лиц

Право требования

В широком смысле - право требовать от кого-либо исполнения договорных либо внедоговорных обязательств, проистекающее из закона либо договора.

Право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования (цессия)) или перейти к другому лицу на основании закона.

Цессия - это соглашение между кредитором и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику.

При этом согласие должника не требуется, но он должен быть извещен о заключении договора об уступке требования.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора не допускается.

Цессия (переуступка права требования) - уступка требования в обязательстве другому лицу, передаче кому-либо своих прав на что-либо.

Переуступающий свое право - цедент, приобретающий это право - цессионарий.

Право требования - право, полученное на основании договора истребовать исполнения второй стороной по договору своих обязательств.

Уступка права требования

Перемена кредитора возможна на одном из двух оснований:

• на основании акта законодательства;
• на основании договора уступки права требования (договора цессии).

Замена кредитора в обязательстве согласно акту законодательства возможна в следующих случаях:

- в случае универсального правопреемства в правах кредитора, когда все права и обязанности последнего переходят к другому лицу (например, в порядке наследования или реорганизации юридического лица);
- в случае перевода прав кредитора на другое лицо согласно решению суда (например, в порядке ст.253ГК осуществляется перевод прав покупателя доли в общей собственности);
- в случае исполнения основного обязательства поручителем, к нему переходят все права кредитора по обязательству (ст.345ГК);
- в случае перехода к страховщику, выплатившему страховое возмещение, прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация) в порядке ст.855ГК.

Замена кредитора на основании договора называется уступкой права требования или цессией. Кредитор, передающий свое право требования (первоначальный кредитор), называется цедентом, а принимающий право требования (новый кредитор) - цессионарием. Например, торговая фирма имеет задолженность по кредиту перед банком, а иная коммерческая организация приобретает у банка задолженность торговой фирмы, т.е. принимает право требовать исполнения от торговой фирмы в свою пользу. В этом случае передача банком коммерческой организации права требовать исполнения будет цессией, банк - цедентом, а коммерческая организация - цессионарием.

По доминирующей в юридической науке точке зрения уступка требования не является самостоятельным договором. Одним из веских аргументов, подтверждающих данное мнение, является тот, что, если бы договор цессии являлся самостоятельным договором, отличным, например, от договора дарения, то это дало бы возможность обойти запрет безвозмездной передачи прав, в частности, между коммерческими организациями.


Чаще всего цессия происходит на основании договора купли-продажи, т.к. в силу п.4 ст.424 ГК нормы Кодекса о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Точно так же для цессии могут использоваться другие столь же традиционные гражданско-правовые договоры, опосредующие реализацию имущества, например, такие, как мена.

Следует особо выделить договоры, для которых переход прав составляет специальный предмет. Один из них - договор финансирования под уступку денежного требования, предметом которого являются права требования по различным договорам (купли-продажи, выполнения работ, оказания услуг и т.д.) и который регулируется правилами гл.43 ГК и специальным законодательством.

Для уяснения сущности цессии важное значение имеет определение ее соотношения с регрессом. П.1 ст.353 ГК содержит специальную оговорку о том, что нормы о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Принципиальное различие регресса и цессии состоит уже в самом значении их для соответствующего права: регресс порождает право, а при цессии передается возникшее право.

В соответствии со ст. 355 ГК требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору. В частности, для нового кредитора сохраняют силу условия о залоге, поручительстве, процентах, иных способах обеспечения обязательств, а также другие связанные с требованиями права, если стороны не достигли по ним иного соглашения. Равным образом и должник имеет право предъявлять новому кредитору все те претензии, которые он имел к первоначальному кредитору на момент уведомления должника об уступке прав (ст.357 ГК).

На практике уступка права иногда производится только на взыскание причитающихся кредитору санкций за нарушение договора. Такие сделки неправомерны, т.к. обязанность по уплате санкций неразрывно связана с основным обязательством, сторонами которого неизменно остаются прежний кредитор и должник.

По общему правилу согласие должника на уступку права требования не требуется, поскольку личность кредитора обычно не оказывает какого-либо влияния на исполнение обязательства должником. Однако в тех случаях, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника (художник согласился нарисовать именно женский портрет, а не мужской), для уступки требования необходимо согласие должника (п.2. ст.353 ГК).

Несмотря на то, что согласие должника на уступку права требования не требуется, он должен быть письменно уведомлен о переходе прав кредитора к другому лицу, в противном случае исполнение, произведенное должником первоначальному кредитору, должно считаться надлежащим и освобождает должника от исполнения обязательства новому кредитору (п.3. ст.353 ГК).

Права, неразрывно связанные с личностью кредитора, не могут быть переданы третьим лицам. Особо закон упоминает такие права, как требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, которые в силу личного характера не могут быть переданы в порядке уступки требования (ст.354 ГК). Стороны также могут предусмотреть в договоре условие, по которому кредитор будет лишен возможности уступить права требования третьему лицу.

Статья 355 ГК позволяет сделать вывод о еще одном ограничении передаваемых прав: нельзя передать другому право, которое возникнет в будущем, поскольку объем передаваемых прав, как следует из указанной статьи, определяется на момент передачи. Из этого вытекает и то, что нельзя передать право, которое уже не принадлежит кредитору. Как правило, требование уступается первоначальным кредитором новому кредитору с целью погашения задолженности первоначального кредитора перед новым, возникшей из какого-либо договора между ними (в результате уступки требования производится зачет взаимных требований первоначального и нового кредиторов). Однако законодательством не запрещается уступка первоначальным кредитором требования лицу, с которым на момент передачи права требования его не связывают никакие обязательства. При этом необходимо учитывать запрет, установленный законом в отношении договоров дарения между коммерческими организациями (ст.546 ГК). Поэтому первоначальный кредитор может уступить новому кредитору требование в счет выполнения последним какого-либо обязательства в будущем.

Уступка права требования должна быть совершена в определенной законом форме. Статья 360 ГК устанавливает, что уступка может быть совершена только в той форме, которая установлена для совершения сделки, права по которой уступаются. Так, если уступаются права по сделке, требующей простой письменной формы, уступка права должна быть также совершена в простой письменной форме; если законом установлено требование о государственной регистрации сделки, то уступка также требует государственной регистрации. Соблюдение формы уступки требования служит еще и доказательственной цели, поскольку должник не обязан исполнять обязательство любому лицу, объявившему себя новым кредитором. В соответствии со ст. 356 ГК должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу, а кредитор, в свою очередь, несет обязанность передать лицу, которому он уступил требование, документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Кредитор, уступивший право требования, не может нести ответственность перед новым кредитором за неисполнение обязательства должником, ибо он передает то требование, которым обладает сам (исключение составляет случай, когда первоначальный кредитор поручился за должника). Однако цедент несет ответственность за действительность передаваемого требования (ст.361 ГК).

Договор уступки права требования

Договор уступки права требования принадлежит к категории особых соглашений. Документ заключается между двумя участниками: цедентом и цессионарием.

Соглашение также может называться несколько по-другому: договор цессии (несмотря на различие в названиях, сущность документов от этого не меняется).

Из условий договора уступки права требования следует, что первая сторона (как можно понять из названия), передает второй стороне принадлежащее ей право требования, тогда как вторая сторона получает эти права и принимает на себя все обязательства по ним.

Как правило, подобные соглашения актуальны в том случае, когда в качестве результата сделки необходимо зарегистрировать непосредственно сам факт передачи прав. На сегодняшний день практика применения таких договоров достаточно распространена.

Принцип договора цессии заключается в замене кредитора (цедента) в определенном обязательстве. Иными словами, первая сторона отказывается от каких бы то ни было прав в определенном вопросе и передает их новому лицу.

Нельзя не отметить тот факт, что современным законодательством не предусматривается каких-либо ограничений касательно правового статуса каждого из участников сделки.

В шапке договора указывается наименование сторон, кто является Цедентом, а кто Цессионарием. Существует общее правило, по которому для уступки права требования не требуется согласие должника. Но в договоре можно указать причины, по которым может быть ограничена возможность уступки.

Договор об уступке права требования (цессии) имеет целью передачу права от Цедента к Цессионарию.

В основном разделе необходимо подробно описать уступаемое право требования и основание, по которому оно возникло. Также в договоре учитывается и такой специфический момент, как уступка будущего права требования, которое на момент заключения договора может и не существовать.

Если предусмотрено, что право требования выражается в денежном обязательстве, то стороны обязаны четко прописать в договоре, частично или полно уступается право.

Также необходимо указать, определен ли на момент заключения договора размер денежного требования или нет.

Как прецедент для возникновения права требования может выступать договор, причем не важно, уже заключенный или тот, который будет заключен в будущем:

• о причинении вреда;
• о необоснованном обогащении;
• или об удовлетворении требований контрагента о возврате, полученном по недействительному договору.

Переуступка прав требования

Переуступка права требования – это перевод долгового обязательства или передача полномочий кредитора с одного лица на другое. Другими словами, изначально в таких отношениях есть два субъекта – кредитор и должник, которые заключили между собой договор. В силу каких-либо обстоятельств кредитор не может ожидать, пока должник вернет долг. Вот в таких случаях можно передать свои права требования третьему лицу. Кроме того, меняться может и должник.

Суть правоотношений

Переуступка (цессия), как правило, оформляется в виде письменного договора. Передать свои полномочия устно можно только в исключительных случаях. Зачем же, по сути, может быть необходима переуступка права требования? К примеру, кредитор передал заемщику определенную денежную сумму. По условиям соглашения он должен вернуть эту сумму, скажем, через 2 года. Однако заимодавцу понадобились эти денежные средства раньше положенного срока. Истребовать он их, пока не вышло оговоренное в соглашении время, не может, вот в таких случаях у него есть возможность передать свои полномочия по требованию денежных средств другому лицу. Конечно же, третья сторона имеет свои выгоды в таком случае: она планирует либо оплатить меньшую сумму кредитору, либо с должника дополнительно взыскать проценты, неустойку, штраф и т. д.

Может быть и наоборот. В правоотношениях может поменяться должник. Правда, это может произойти только в случае, если кредитор даст на это согласие.

Следует отметить, что при смене кредитора у заемщика разрешения не спрашивают, но проинформировать о смене "игрока" стоит. Но есть одно исключение. Если долг неразрывно связан сугубо с личностью кредитора, то уступить право требования без разрешения должника нельзя. Это касается алиментов, выплат компенсации ущерба, причиненного здоровью, жизни, имуществу и т. д.

Форма договора

Переуступка права требования долга, основанная на сделке, которая совершена в простой письменной либо нотариальной форме, тоже должна быть произведена в соответствующей форме. Однако многие делают ошибку, заключая вместо договора акт или протокол. Если же дело дойдет до суда, то такой документ могут запросто аннулировать. Возможны также случаи, когда уступка требования осуществляется в отношении сделки, что подлежит государственной регистрации, тогда и ее тоже необходимо будет зарегистрировать.

В то же время обычная письменная форма, что используется чаще всего, тоже имеет немало «подводных» камней. Согласно договору цессии, разрешение на смену кредитора получать не нужно, однако уведомить заемщика об этом необходимо. Если меняется должник, то цедент не только должен дать согласие на это, но и проверить платежеспособность нового участника сделки. А заемщик, в свою очередь, имеет право требовать от цессионария (нового кредитора) предоставить документы, связанные с передаваемыми ему обязанностями.

Договор переуступки права требования

Такое соглашение относится к категории возмездных, консенсуальных и двухсторонних сделок. Суть заключения такого договора: отказ кредитора от принадлежащего ему права по отношению к должнику истребовать выполнения определенных обязательств и передача таких полномочий другому лицу. Правовой статус участников такого соглашения может быть любой. Предмет цессии – обязательное право или право требования. Вследствие того что закон не регулирует цену такого договора, размер оплаты по сделке стороны определяют самостоятельно.

Следует отметить, что много нюансов содержит договор переуступки права требования. Образец данного соглашения может выглядеть примерно так:

1. Сначала указываются дата, номер соглашения, стороны договора.
2. Очень важно обозначить предмет сделки. Переуступка прав может осуществляться, к примеру, в связи с договором займа или кредита. То есть определенной денежной суммы, которую должен выплатить должник. Предметом договора также может быть и передача жилья от застройщика на основании контракта о долевом участии.
3. Далее указываются права и обязанности участников.
4. Еще одним обязательным условием является цена договора цессии. Чаще всего такая сделка бывает возмездной (хотя она может быть и безвозмездной, это не запрещено). Однако обычно изначальный заимодавец получает от субъекта, который приобретает право требования, сумму, что соответствует размеру долга. По договоренности сторон уменьшать ее размер можно. Обычно уменьшенная сумма служит своего рода компенсацией за неудобства цессионария.
5. Далее идет раздел "Ответственность сторон".
6. Заканчивается документ заключительными положениями, реквизитами субъектов, а также их подписями.

Замена должника

Если производится переуступка права требования, где меняется должник, то сторонами договора будет, естественно, первоначальный заемщик и новый должник. В качестве заемщика могут выступать и физические, и юридические лица (здесь ограничений нет).

Новый участник должен будет взять на себя все обязанности по выплате задолженности. Помните: если кредитор будет сомневаться в вашей платежеспособности, то он может не дать согласие на замену должника. Если же цедент разрешит это сделать, то новому заемщику необходимо будет сверить цифры по задолженности. Кредитором может выступать, например, финансовая организация или физическое лицо.

Если меняется должник, как же тогда заключить договор переуступки права требования? Образец такого соглашения можем привести следующий. Указываем:

1. Дату и номер документа, стороны сделки.
2. Предмет соглашения (к примеру, возникший долг).
3. Срок, за который новый заемщик обязан выполнить обязательство.
4. Размер долга. Задолженность может делегироваться как в полном объеме, так и частично. В договоре также можно предусмотреть, что новый должник должен оплатить пеню, неустойку или иные штрафы. Кроме того, переводимый долг может вообще состоять лишь из одной лишь суммы штрафа.

Все остальные разделы договора меняться не будут. Будущему должнику также необходимо будет вручить акты сверок, дополнительные соглашения, расчеты и другую документацию.

Что нужно помнить кредитору?

Как ни крути, а при смене должника цессионарий всегда подвержен риску. Поэтому, когда вы оформляете договор переуступки права требования, необходимо быть очень предусмотрительными. У должника следует запросить такие правоустанавливающие документы: приказ о его назначении (для юр. лиц), образец его подписи, в некоторых случаях нелишним будет затребовать разрешение или лицензию. Если же вы убедились, что нового участника можно считать добросовестным, то можно давать согласие на перевод долга. Предоставить разрешение можно отдельным письмом.

Переуступка на квартиру

Люди, которые приобрели квартиру на стадии строительства, иногда по различным причинам вынуждены ее продать еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Возможна ли в таком случае переуступка прав требования на квартиру? Конечно. Но следует отметить, что сделать это можно только в период строительства объекта. Если уже есть акт приема-передачи, то договор цессии по закону заключать нельзя. Перемена собственника в такой ситуации будет заключаться посредством договора купли-продажи. Однако если права дольщика еще не реализованы, то он вполне может уступить свое право требования.

Как заключить сделку?

Такое соглашение, конечно же, заключается в письменном виде. Однако часто застройщики указывают в договоре о запрете заключения документа о цессии или устанавливают, что для этого необходимо получать их согласие. Если такая норма отсутствует, то можете заключать договор переуступки прав требования квартиры.

Так как документ о долевом участии требует проведения государственной регистрации, то соглашение об уступке прав тоже подлежит такой процедуре. Если сделка между застройщиком и цедентом не зарегистрирована, то первый может вполне отказать в передаче готового объекта цессионарию.

После проведения госрегистрации новый дольщик полностью берет на себя те же обязанности и права перед застройщиком, что имел и бывший правообладатель. Он также несет такие же риски, как и остальные соинвесторы.

Организационные моменты

Если вы решили передать свою долю или вы желаете стать новым кредитором, то в первую очередь, конечно же, необходимо составить договор. На этапе расчетов стороны используют механизм банковских ячеек. После того как бумаги будут оформлены на цессионария, продавец сможет забрать деньги.

О том, что произошла переуступка прав требования на квартиру, необходимо уведомить должника (то есть застройщика). Все документы также заверяются печатью.

Переуступка долга

Чаще всего предметом договора выступает кредитная задолженность. Как уже было упомянуто, участником такого соглашения может быть банк или другая финансовая организация. К тому же если меняется кредитор, должника могут просто поставить в известность об этом, но спрашивать его разрешения не нужно. Если же его не проинформируют об этом, заемщик имеет право не вносить плату по такому соглашению.

Договор переуступки прав требования долга – это сделка, что заключается между кредитными учреждениями, согласно которой один банк передает свои полномочия к истребованию определенной денежной суммы другому.

Важные моменты

При оформлении договора цессии финансовые учреждения также составляют акт приема-передачи. Новый кредитор не вправе изменять или указывать в документе о своих условиях выплаты долга. Это означает, что новый кредитор не может поменять даже самые несущественные требования сделки. Если такие инновации он все же применит, то соглашение можно признать недействительным.

Если банк намерен передать и проценты по кредиту, то об этом необходимо сделать соответствующие указания в договоре. Делегировать полномочия по требованию выплаты кредита заемщиком можно на любом этапе действия кредитного соглашения.

Как составить договор переуступки долга?

При передаче прав требования займа составляется письменный договор. Итак, что же собой представляет переуступка прав требования долга?

Образец такого документа можно привести такой:

1. В начале документа проставляется дата и номер документа.
2. Указываются стороны соглашения.
3. Описываются права и обязанности участников.
4. Следующий раздел - сумма долга. Здесь же разъясняется порядок оплаты.
5. Ответственность сторон.
6. Заключительные положения.
7. Реквизиты и подписи цедента и цессионария.

Распространенность переуступки полномочий

В России пока еще переуступка права требования используется довольно редко. В США такая практика уже давно широко применяется. К примеру, многие американцы часто присматриваются к недвижимости с непогашенным кредитом. Однако россияне пока еще довольно туманно представляют все тонкости и выгоды такого соглашения. И совершенно напрасно. Переуступка очень часто может стать отличным выходом из ситуации.

Необходимо также понимать, что третья сторона тоже имеет свои преимущества. К примеру, у должника, который неспособен выплачивать долг по ипотеке, появляется возможность приобрести данное жилье дешевле. Однако есть и риск того, что ему придется столкнуться с неудобными условиями выплаты кредита (погашение штрафов, высокие ставки). В то же время стоит отметить, что бухгалтерский учет переуступки права требования официально не разъяснен.

В том случае, когда лицо становится цессионарием, можно рассчитывать на получение займа в полном объеме. Но в то же время есть вероятность остаться вообще ни с чем.

Еще одна проблема при заключении таких сделок – российское законодательство регулирует данный вопрос слишком поверхностно. В результате этого можно столкнуться с различными сложностями правового характера.

Право требования долга

Правовому урегулированию перевода долгов уделено недостаточно внимания. Это связано с тем, что часто это не только экономически невыгодно, но и довольно рискованно. Но все-таки долги передаются так же, как и права требования.

Перевод долга – это замена должника. При этом суть самого обязательства не меняется. Чтобы правильно оформить перевод долгов, нужно соблюсти ряд условий. Как для первоначального должника, так и для нового правильно составленный договор очень важен. Кредитор тоже имеет в этом свой интерес: перевод часто используется недобросовестными лицами для ухода от долгов.

ГК не содержит исчерпывающего перечня об условиях данного договора. Предметом соглашения выступает замена в обязательстве должника. Поэтому сторонам следует обратить внимание на обстоятельство, с помощью которого возник долг. Это и есть существенное условие. В соглашении нужно указать все сведения о той сделке, вследствие которой возникла переводимая задолженность (реквизиты, предмет, стороны и т.д.). Четко должна быть указана конкретная сумма и период образования долга.

Объем долга включает в себя размер и состав (основное обязательство, неустойка, штрафы). Согласно ГК новый должник принимает долги в том объеме, в каком они были изначально на первоначальном должнике, включая проценты, неустойку и иные санкции.

Также в договоре обязательно должно содержаться согласие кредитора. Без этого сделка будет считаться недействительной. Для кредитора личность должника имеет существенное значение, поэтому и согласие он должен дать в отношении конкретного лица. Это согласие не должно зависеть от наступления какого-либо обязательства и должно быть безусловным и прямым.

Как оформить перевод долга

Оформление договора цессии и перевода долга похожи. Форма заключения законодательно установлена и прежде всего, зависит от первоначального обязательства.

Если же уступка требования долгов основана на сделке, которая совершена в простой письменной форме, то составляется она так же, а если на сделке, которая требует государственной регистрации, значит, и перевод долгов подлежит этому.

Перевод долгов оформляется в виде трехстороннего (первоначальный и новый должники, кредитор) или двухстороннего (оба должника) соглашения. В отношение согласия кредитора законом четких правил не установлено.

Если он является стороной, то его согласие включается в договор, а если нет, то существует несколько способов оформления согласия на перевод.

Существуют следующие формы выражения согласия кредитора:

• проставление на договоре слова “согласовано” между прежним и новым должником, а также подписи и печати;
• написание отдельного документа, например, письма должнику;
• письма к новому должнику о требовании погасить долги. Это тоже может свидетельствовать о согласии кредитора.

Меры предосторожности при переводе долга

Для исключения разного рода рисков сторонам необходимо принять меры предосторожности:

Обычные. Если сторонами договора выступают юридические лица, нужно убедиться, что они зарегистрированы в ЕГРЮЛ, проверить полномочия лиц, которые подписывают договор, и соблюсти требования совершения крупных сделок. В интересах кредитора лучше заранее проверить и убедиться в добросовестности и платежеспособности нового должника. Для этого необходимо изучить его учредительные и регистрационные документы, проверить организацию на наличие признаков “однодневки”, а также отследить ее текущие судебные разбирательства и задолженности.

Новому должнику лучше обезопасить себя, убедившись в том, что долговое обязательство существует на самом деле. Для этого надо сделать правовую экспертизу сделки, из которой обязательство возникло.

Специальные. В договор рекомендуется включить условие об обязанности первого должника передать новому документы, которые подтверждают обязательство, включая переписку сторон насчет исполнения договора и пункт об ответственности за неисполнение такой обязанности. Данные документы могут пригодиться новому должнику для выдвижения требований против кредитора. Это обстоятельство является дополнительным доказательством заключения договора, если вдруг у суда возникнут сомнения по этому поводу.

Одновременные уступка требования и перевод долгов

Перемена лиц во взаимных обязательствах означает и перевод долга, и цессию одновременно по одной и той же сделке. С самым простым вариантом в этом случае можно столкнуться при комиссии. Согласно ст. 986 ГК, комиссионер, который действует в интересах комитента, заключает договор с третьим лицом и по нему переводит права и обязанности на комитента.

В качестве более сложного варианта можно рассмотреть продажу предприятия. К покупателю переходит имущественный комплекс, включающий в себя, кроме вещей, еще права и обязанности.

К отношениям подобного рода применяются нормы о переводе долга и перехода прав в одно и то же время. То есть должны быть и согласие кредитора, и уведомление должника.

Кроме этих двух случаев, одновременная уступка и перевод долга возможны и по любым другим договорам, если иное не предусмотрено законодательством. Например, поставщик уступает свое место третьему лицу. В этой ситуации он должен уведомить каждого покупателя о перемене поставщика и заручиться их согласием на такую уступку, так как новый поставщик будет иметь право требовать оплаты за поставленный товар и различные обязанности.

Возможность по одновременной уступке и переводе Гражданским кодексом облегчена, поэтому некоторые вопросы решаются одинаково.

Итак, уступка требования и перевод долгов являются двумя видами перемены лиц в обязательстве и имеют некоторое отличие друг от друга.

При цессии и переводе долга осуществляется замена стороны, кредитора и должника соответственно. В первом случае достаточно будет уведомить о переводе долга, а во втором – обязательно должно быть согласие должника.

Уступка права требования долга

Участники коммерческого оборота в большинстве случаев заключают двустороннее соглашение. Такой договор предполагает взаимные права и обязанности. В частности, каждая сторона одновременно выступает и кредитором, и должником. Актуальным в данных отношениях выступает вопрос о перемещении материальных благ. Далее рассмотрим такое понятие, как уступка права требования.

Оно отражено в ст. 307, п. 1. Под обязательственным правоотношением понимают такое взаимодействие, в рамках которого одно лицо должно выполнить определенные действия в пользу другого.

К ним, например, можно отнести:

• Выполнение работы.
• Передачу имущества.
• Выплату денег и так далее.

Обязательство может предусматривать и воздержание от какого-либо действия. Кредитор в рамках правоотношений имеет возможность потребовать исполнения условий. Это определение характеризует одну из самых простых моделей договорных обязательств. Однако такие примеры на практике достаточно редки. Эта модель действует, например, при заемном обязательстве.

Под данным термином следует понимать перемену активного субъекта (кредитора) в соответствии с условиями договора. По соглашению одна сторона (цедент) передает другой (цессионарию) право требовать исполнение обязательств третьим лицом (должником). Приобретение такой возможности не должно повлечь ухудшения положения пассивного участника сделки. Активное использование института цессии в современных условиях ведениях хозяйства обуславливается усложнением рыночного оборота.

Классификация

В зависимости от наличия у участников обязанностей и прав, цессия может являться односторонней либо взаимной. Соглашение может быть безвозмездным и возмездным. В последнем случае к договору применимы правила мены, купли-продажи и так далее. Касательно безвозмездности в юридической литературе можно встретить различные мнения. Так, например, некоторые эксперты отмечают, что в законе установлен запрет на дарение между коммерческими организациями. При этом им разрешено прощение и перевод долга, уступка права требования. Специалисты усматривают в этом возможность обойти установленный в ст. 575 ГК запрет дарения. Другие специалисты отрицают самостоятельность цессии.

Судебная практика

Сегодня арбитраж признает условие возмездности в договоре цессии обязательным. Согласно Постановлению Президиума ВАС внимание акцентируется на том, что при отсутствии этого факта уступка права требования долга между коммерческими предприятиями признается как дарение. Все принятые по данным делам решения Высший судебный орган отменил и направил на новое рассмотрение. Инстанциями не был учтен момент о действительности договоров об уступке прав требования.

Уступка прав требования предусматривает одно существенное условие. Оно состоит в предмете сделки. В качестве него может выступать возможность требования или обязательственное право. Предмет договора должен быть индивидуализирован. Заключая соглашение, из которого вытекает какое-нибудь требование, цессионарий обязан определить его вид и характер. Индивидуализация достигается путем установления пяти элементов сделки. В частности, речь идет о пассивной и активной сторонах, предмете, содержании и основании требования. При отсутствии определенности в договоре велика вероятность отказа в удовлетворении иска.

Субъекты

Уступка прав требования предполагает участие первоначального кредитора. Он может распоряжаться принадлежащей ему возможностью. Реализуется это право, в частности, путем его прекращения при возникновении требования такого же содержания у контрагента. Лицо, приобретающее данную возможность, становится новым кредитором – цессионарием. В российском законодательстве нет точного перечня, в котором допускается уступка прав требования должника и кредитора. Тем не менее, используя общие нормы, можно определить сферу применения данной возможности.

В связи с тем, что в качестве одного из элементов правосубъектности выступает правомочие на заключение любой, не противоречащей закону сделки, допустимой может считаться перемена субъектов в любом обязательстве. Данное положение закрепляется в ст. 18 – для физических, и ст. 48, п.1, ст. 49, п. 1 – для юридических лиц. Определенные сложности имеют место в отношениях с участием муниципальных и государственных образований. Для них уступка прав требования может основываться на п. 1 статьи 124. В соответствии с положением, для этих субъектов допускается участие в гражданском обороте с юридическими и физическими лицами на равных началах.

Лицензия

По мнению ряда авторов, этот разрешительный документ должен являться неотъемлемым условием для заключения договора цессии. Наличие лицензии будет определять возможность того или иного субъекта участвовать в таком соглашении. Так, договор, в котором предусматривается уступка прав требования, может быть признан недействительным, если в нем одна из сторон не имеет документа, разрешающего данный вид деятельности, если обязательства возникли из документа, подписанного при осуществлении деятельности, подлежащей лицензированию.

Мнения современных цивилистов по этому поводу разделились. Одни считают, что в соответствии со ст. 819 ГК по обязательству, исходящему из кредитного договора в качестве активной стороны может выступать только банковская или другая финансовая компания. Вследствие того, что формирование субъектного состава осуществляется в данном случае по определенному порядку, уступка права требования долга может применяться исключительно в пользу особых юридических лиц. По мнению других специалистов, после выдачи денежных средств исполнение своих обязанностей банком определяется порядком о займе. Он не запрещает организации распоряжаться правом требования по своему усмотрению.

Бухгалтерская отчетность

Как отражается в расходно-доходных статьях уступка права требования?

Проводки данных операций следующие:

• Дебет 76: "Расчет с кредиторами и дебиторами, субсчет "«Цессионарий».
• Кредит 91-1: «Иные доходы» – на сумму долга нового кредитора по договору.
• Дебет 91-2: «Иные расходы».
• Кредит 62: «Расчет с заказчиками и покупателями» – на сумму реализованного дебиторского долга.

В процессе заполнения отчетности данные по операциям об уступке отражаются в форме№2 по строкам 100 «Иные операционные расходы» и 090 «Другие операционные доходы».

Налогообложение

Статьей 155 предусмотрен порядок установления налога, под который попадает уступка права требования.

НДС может определяться следующим образом:

• Общий порядок. Он действует для уступки кредитором денежного требования, которое вытекает из договора реализации.
• Определение разницы между доходами, которые получены от пассивного участника, и стоимостью приобретения обязательства. Этот порядок действует для договора реализации.

В п. 4, ст. 155 НК регулируется налогообложение уступок, которые получены от третьих лиц. В этом случае расчет осуществляется также, как в последнем случае, приведенном выше.

Уступка права требования в строительстве

Сегодня на рынке недвижимости достаточно часто используется особая схема. В соответствии с ней застройщиком заключается соглашение долевого участия со своей аффилированной компанией. В качестве дольщика в данном договоре выступает юрлицо, которое формально не имеет отношения к компании.

Однако оно находится под управлением застройщика посредством, например, института номинальных директоров. Такая компания, как правило, называется инвестором. В качестве предмета договора выступают или все жилые помещения в доме, или их значительная часть. Также может быть заключено несколько соглашений на все площади. После регистрации такого договора начинается непосредственно «продажа» жилых помещений.

При этом используется уступка права требования на квартиру по договору долевого участия. В таком процессе нет ничего незаконного, однако важно знать ряд нюансов. Одним из существенных из них считается непосредственно содержание договора о долевом участии между инвестором и застройщиком. В нем может присутствовать запрет на перемену лиц в обязательстве. В содержании также часто приводятся описания процедур получения предварительного одобрения у застройщика на уступку. Специалисты рекомендуют, во избежание проблем, требовать копию договора у инвестора. Следует внимательно изучить порядок предоставления уступки. Нет смысла рассчитывать на то, что в данных нюансах будет разбираться сотрудник регистрационной службы. Если уступка оформлялась регистрационной палатой, несмотря на наличие в договоре прямого запрета на нее без предварительного согласия застройщика, представленного письменно, то такие сделки признаются недействительными.

В законодательстве регулируется вопрос о том, в какой форме должно быть заключено соглашение. В ст. 389 ГК в соответствии с общими правилами, уступка составляется аналогично тому, как выглядит первоначальный договор. Он может быть нотариально заверен. В этом случае уступка также удостоверяется. Договор может быть составлен в простой форме (письменной).

Уступка также должна быть оформлена в обычном виде. Образец уступки права требования, представленный ниже, иллюстрирует основные моменты, которые должны быть отражены в договоре. В законе не предусмотрено каких-либо предписаний об оформлении цессий, возникающих на основании устных сделок, а также фактов, не выступающих в качестве сделок. К последним, например, относят различные события. Административные акты, юридические поступки и так далее.

Определения срока в договоре не считается неотъемлемым элементом его заключения. Срок может определяться сторонами по взаимному соглашению. В случае отсутствия указаний на период право требования признается переданным с даты совершения договора. Что можно принять за внешнее проявление передачи? В качестве нее выступает соглашение участников вне зависимости от формы его достижения. Это может быть непосредственно сам договор цессии либо приемо-сдаточный акт, прилагаемый к нему.

Здесь следует обратиться к статьям 390 и 385 ГК. Согласно положениям, цедент обязан:

• Передать бумаги, которые удостоверяют уступку права.
• Сообщить данные, имеющие значение для реализации данной возможности.
• Возместить ущерб цессионарию в случае, если переданное право окажется недействительным по каким-то причинам.
• Ответить за неисполненное обязательство.

Данным предписаниям корреспондируют права цессионария.

Передача документов, которые удостоверяют уступку, сопровождается собственно переходом прав. Новый кредитор получает их в том же объеме и на тех же основаниях, что существовали на момент заключения первоначального договора. Правомочия ставятся в зависимость от делимости предмета.

Следует сказать, что к этому вопросу существуют неоднозначные подходы. Так, некоторые авторы считают, что в зависимости от предмета право может передаваться частично либо полностью. Высшие судебные органы полагают, что закону будут соответствовать только те договоры, в которых субъектный состав будет полностью изменен. При уступке права требования предполагается безусловная замена лица. Таким образом, прежний кредитор должен полностью выбыть из сделки.

Права требования по договору участия

Участие в долевом строительстве по договору уступки прав требования является довольно распространенной формой сделки. О том, какие подводные камни может таить в себе договор уступки прав в долевом строительстве, какие нужны документы и каков порядок действий – читайте в нижеприведенной статье.

Долевое строительство многоквартирных домов является выгодным решением не только для приобретения собственного жилого помещения по заниженной стоимости, но и возможности сделать довольно перспективные инвестиции – дальнейшая перепродажа или сдача квартиры по договору аренды. На сегодняшний день очень часто застройщики заключают договора долевого участия с юридическими лицами, являющимися, по сути, своей же самостоятельной аффилированной компанией, но находящейся под управлением застройщика. Чаще всего предметами договора являются либо все жилые помещения в доме либо большая их часть. Далее, согласно уже имеющейся схеме, происходит продажа квартир гражданам через уступку прав требования по договору долевого участия.

Что такое уступка в долевом строительстве?

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ).

Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимость объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Отметим также, что инвестор может отвечать перед новым кредитором-участником долевого строительства только за действительность переданного требования, но при этом он не несет ответственности в случае неисполнения данного требования застройщиком.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст.382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ч.1 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия). Уступка в таком явлении, как долевое строительство, расценивается как передача имущественных прав, и может быть выполнена только до момента оформления в собственность уже готового объекта.

Государственная регистрация договора уступки в долевом строительстве производится в срок, не позднее 1 месяца с момента подачи заявления и соответствующих документов.

В целях снижения риска оказаться в числе обманутых дольщиков, прежде чем заключить договор уступки прав требования, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Информация о застройщике и всех этапах строительства, в том числе на текущий период – необходимо собрать как можно больше сведений из разных источников.
• Имеется ли в наличии свидетельство о регистрации основного договора долевого участия в соответствующих государственных органах.
• Размер денежных обязательств, которые имеются у участника долевого строительства перед застройщиком, с подтверждением данного факта платежными документами, а также, сроки и порядок выплаты стоимости договора. Стоит отметить тот факт, что предмет договора уступки, в данном случае — квартира в строящемся доме, должен быть оплачен в полном объеме инвестором застройщику.
• Обязательное уточнение информации по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
• Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах. Соответственно, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должны иметь места. Если же продавец–инвестор настаивает на выполнении своих условий, покупатель имеет право потребовать от него включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные продавцом до момента госрегистрации договора, являются задатком, и сроки возврата внесенного задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.

Риск потерять вложенные средства при банкротстве застройщика также никто не отменял. Новый закон о банкротстве физических лиц содержит порядок обращения граждан – участников долевого строительства в арбитражный суд, также необходимо предоставить документы, подтверждающие размер внесенного взноса и вступить в реестр прав участников долевого строительства.

После того, как договор уступки прав требования зарегистрирован в соответствующих органах, новый участник сделки сможет решать все вопросы, касающиеся строительства объекта и изменений условий основного договора, только непосредственно с застройщиком.

Дольщик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке на основании пунктов Федерального закона о долевом строительстве, в частности:

1. В случае неисполнения застройщиком сроков договора по передаче объекта долевого строительства.
2. В случае неисполнения застройщиком обязанностей по своевременному устранению недостатков, выявленных при приеме объекта.
3. Недостаточный уровень качества проведенных строительно-ремонтных работ в отношении объекта долевого строительства.

Отказ от договора участия в одностороннем порядке вместе с требованием о возврате уплаченных ранее средств направляются застройщику. Также, именно застройщику, а не инвестору предъявляется иск о возврате денежных средств и процентов за пользование деньгами (ст.9 ФЗ 214 и ст.384 ГК РФ), соответственно, после проведения процедуры досудебного урегулирования споров.

Для того, чтобы провести сделку уступки прав требования по договору долевого участия необходим следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в соответствующей государственной службе.
2. Платежный документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства (справка от застройщика, платежное поручение на фирменном бланке банка о том, что платеж был проведен).
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект у продавца (информация от застройщика, выписка ЕГРП из Росреестра).
4. Согласие второго супруга на заключение договора уступки права требования, заверенное у нотариуса. При отсутствии штампа о браке у продавца он может предоставить письменное заявление в произвольной форме о том, что в браке не состоит и объект продажи является его собственностью.
5. В случае, если в отношении объекта недвижимости ранее уже заключались договоры уступки требования, все предшествующие документы должны быть проверены, начиная от первой сделки с застройщиком.

Как производится оплата по договору уступки в долевом строительстве

Согласно Федеральному законодательству, договор по уступке права требования может быть заключен только после внесения оплаты в полном объеме либо долг официально переведен на нового участника долевого строительства.

В случае полной оплаты требований переход права к другому лицу происходит без согласия на то застройщика (за исключением случаев, предусмотренных договором).

В случаях, если оплата требований произведена не в полном объеме, у нового участника долевого строительства возникает право требования только в том объеме, в котором была внесена оплата первого участника, при этом, новый участник одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы долга, согласно договору долевого участия. В этом же случае при заключении сделки по уступке права требования потребуется получить письменное согласие застройщика.

Оплата по договору уступки в долевом строительстве покупателем продавцу чаще всего производится в момент подписания договора до его регистрации в Росреестре.

Порядок покупки квартиры по договору уступки прав требования у подрядчика

В долевом строительстве довольно часто встречаются случаи, когда в роли первого инвестора выступает подрядчик либо поставщик материалов.

Если первоначальным инвестором является подрядчик, в данном случае действует простая схема покупки квартиры: между застройщиком и подрядчиком заключается договор подряда с дальнейшим поэтапным зачетом стоимости работ по мере выполнения в счет оплаты приобретаемых объектов.

Покупателю необходимо проверить:

• договор долевого участия в строительстве;
• договор подряда;
• документы, подтверждающие выполнение порядных работ;
• соглашение о зачете стоимости работ;
• справку от застройщика об отсутствии взаимных претензий и осуществлении зачета.

В случае, если между застройщиком и подрядчиком заключен договор подряда или поставки материалов, но при этом договор уступки права требования заключается непосредственно с застройщиком, оплата должна быть выполнена в адрес поставщика или подрядчика, на основании трехстороннего соглашения, заключенного между застройщиком, подрядчиком и новым участником долевого строительства, о том, что исполнение обязательств переходит в пользу третьего лица и которым застройщик просит произвести оплату в пользу подрядчика.

В свою очередь, подрядчик должен предоставить покупателю платежный документ и справку из банка о переводе средств на счет подрядной организации. Затем застройщик должен предоставить справку о том, что оплата признана и задолженность по объекту договора (квартире) погашена в полном объеме.

При заключении соглашения об уступке права требования по договору долевого участия, предоставляются только оригиналы документов!

Договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, для чего необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал договора уступки права требования в 4х экземплярах (2 из них – сторонам договора, 1 – для Росреестра, 1 – для застройщика);
• оригинал письменного согласия застройщика (при наличии данного условия в договоре долевого участия);
• оригинал справки от застройщика, подтверждающей оплату договора в полном объеме (если это имело место быть);
• оригинал соглашения сторон о переводе долговых обязательств на нового участника и письменное согласие застройщика на перевод долга (предоставляется если оплата произведена не в полном объеме).

Прием документов на регистрацию договора по уступке прав требования производится присутствии двух сторон соглашения. Все затраты по регистрации делятся по согласию сторон. Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

О переходе прав требований по договору уступки новому участнику долевого строительства обязательно информируется застройщик через письменное уведомление, направленное в адрес строительной компании.

Подлинный договор долевого участия в строительстве должен быть передан первоначальным участником новому инвестору. В противном случае, без оригинала названного договора выполнить регистрацию права собственности на квартиру будет невозможно.

Право требования на квартиру

Организации, занимающиеся строительством жилья (застройщики), как правило, не имеют возможности отвлечь из оборота значительные финансовые средства на долгий период. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства. Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру. В основе ее обычно лежит инвестиционный контракт, заключаемый между муниципальной администрацией - владельцем земельного участка и генеральным инвестором. Если владельцем земельного участка является какая-либо организация, то заключается трехсторонний контракт.

Если риэлторская организация внесла инвестиционный взнос в полном объеме и тем самым выполнила свои обязательства перед заказчиком по договору на долевое участие в строительстве жилья, то в этом случае у риэлторской организации возникает право требования к заказчику на долю профинансированных ею квартир. Согласно гражданскому законодательству (ст. 382 ГК РФ) это право (требование) может быть передано риэлторской организацией другому лицу по договору уступки права требования (договору цессии), в этом случае договор цессии помогает гарантированно вернуть свои деньги.

В договоре цессии участвуют две стороны: цедент (продавец задолженности) и цессионарий (покупатель). Договор цессии, на основе которого производится перемена сторон в обязательстве, должен соответствовать первоначальному договору, по которому проводилась сделка между продавцом задолженности и должником (ст. 389 ГК РФ). Если первоначальный договор был заключен в простой письменной или нотариальной форме, то уступка права требования совершается таким же образом. Если сделка требовала государственной регистрации, то договор цессии нужно зарегистрировать в том же порядке. Права по цессии покупатель получает от первоначального кредитора в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода.

Если построенные квартиры предназначены для продажи, то они включаются в состав основных средств или готовой продукции в зависимости от предполагаемого направления использования. Риэлторские организации могут продавать готовые квартиры, поступившие в их собственность по окончании строительства и принятия на баланс готовых помещений.

Уступка права требования представляет собой перемену кредитора в обязательстве в результате совершения кредитором соответствующей сделки, как правило, путем заключения двустороннего соглашения (договора) между прежним и новым кредитором (ст. 382 ГК РФ).

Уступка прав требования жилья производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время строительства и после окончания строительства, но всегда до момента оформления в собственность построенного жилья. Фактическая передача прав на квартиры может быть осуществлена после окончания строительства (когда объект права индивидуализирован) и до момента, когда организация воспользовалась своим правом и оформила жилье в собственность.

В случае если объект строительства принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию и акт ввода в эксплуатацию утвержден постановлением главы муниципального образования, на территории которого находится объект, то заключение договора долевого участия в строительстве не допускается. Стороны могут заключить только договор купли-продажи объекта (его части). Таким образом, если договор не содержит ограничений на уступку права (требования) риэлторской организации к инвестору, то такая уступка не противоречит ГК РФ.

Договор цессии широко применяется в следующем варианте хозяйственных отношений: риэлторская организация, участвуя в качестве инвестора в долевом строительстве, перечисляет деньги другому юридическому лицу на строительство, а затем уступает права требования доли в построенном объекте недвижимости юридическим или физическим лицам.

Широкое распространение договора уступки права требования в строительстве связано с тем, что:

1) инвестиции осуществляются не с целью получения недвижимого имущества, а с целью получения прибыли от его дальнейшей продажи;
2) оформление права собственности на недвижимость - достаточно длительный процесс, занимающий немалое время.

Поэтому вместо того чтобы оформить право собственности на имущество на себя, а затем еще раз переоформить на покупателя, риэлторы, не получая права собственности на построенную недвижимость, уступают право требования ее получения покупателю, и в результате право собственности оформляется только один раз - сразу на покупателя.

При этом очевидно, что данная риэлторская организация товаров не поставляет, работ не выполняет и услуг не оказывает: она только перечисляет деньги, получает право на недвижимость и уступает его.

По сути, организация, уступающая право требования, должна начислить налог с разницы между суммой, полученной от физического лица, и суммой, перечисленной генеральному инвестору. При этом принять к вычету НДС с инвестиционного взноса инвестор не может по нескольким причинам, одной из которых является, например, отсутствие счета-фактуры. Таким образом, при получении денег от покупателя инвестиционного взноса НДС должен быть начислен со всей суммы, а не с разницы.

Особого порядка определения финансового результата для сделок по уступке права требования при инвестиционно-строительной деятельности гл. 25 НК РФ не установлено. При этом при передаче имущественных прав определяются доходы и расходы от реализации.

Датой признания доходов по данной сделке должен являться день, в который право требования переходит от прежнего инвестора к новому владельцу. Что касается расходов, то расход в виде суммы первоначально внесенного инвестиционного взноса для целей исчисления налога на прибыль должен признаваться также в момент перехода прав по договору цессии. Действительно, до этого момента взнос не может быть признан расходом, связанным с определением налоговой базы по операции уступки права требования, т.к. является вложением (инвестиционным взносом) в строительство недвижимости.

Момент перехода права от цедента к цессионарию осуществляется в момент заключения договора цессии, за исключением следующих случаев:

1) передача будущих прав - такие права перейдут цессионарию только в момент их возникновения;
2) заключение договора уступки требования с отлагательным условием (п. 1 ст. 157 ГК РФ) - в этой ситуации право требования будет передано новому кредитору только при наступлении определенного сторонами условия;
3) когда стороны в договоре цессии предусмотрели иной момент перехода права.

Что касается комиссионного вознаграждения, уплаченного риэлторской фирме, то его можно признать для целей налогообложения в момент подписания акта выполненных комиссионных услуг в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 264 НК РФ в качестве прочих расходов, связанных с реализацией.

В настоящее время существуют следующие граничные условия договора цессии:

1) сделки заключаются между юридическими лицами;
2) первым заключается договор между заказчиком-застройщиком и дольщиком (риэлтором), обязанным по договору финансировать строительство нескольких квартир и приобретающим право на получение этих квартир после исполнения обязанности по финансированию, при этом дольщик (риэлтор) исполняет данное обязательство, как перечисляя денежные средства, так и выполняя для заказчика строительные работы;
3) в договоре предусмотрено право первого участника передавать свои права и обязательства другим юридическим и физическим лицам, в том числе и частично;
4) к моменту заключения первого договора цессии первый участник выполняет строительные работы;
5) первый участник (риэлтор) заключает договоры уступки требования с двумя юридическими лицами (вторым и третьим участниками). При этом второму участнику передаются документы, подтверждающие исполнение первым участником своих обязательств и право получения в дальнейшем одной квартиры. Третьему участнику документов об исполнении первым участником своих обязательств по договору с заказчиком-застройщиком не передается, а передается как право получения в построенном доме нескольких квартир, так и обязанность финансирования строительства.

Чтобы избежать негативных последствий при оспаривании застройщиком действительности договора "замены лица в обязательстве", целесообразно предусмотреть в договоре между застройщиком и генеральным инвестором право инвесторов (риэлторских организаций) передавать часть своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, а также согласие застройщика на соответствующий перевод долга.

Можно дать несколько практических советов при заключении договоров такого рода.

Для того чтобы договор "замены лица в обязательстве", по которому передается только часть прав, не был признан ничтожным при рассмотрении дела в арбитражном суде, необходимо, чтобы в первоначальном договоре (договоре застройщика с риэлторской организацией (инвестором)) было предусмотрено право риэлтора (инвестора) передавать часть своих прав и обязанностей, а также согласие застройщика на перевод долга, соответствующего передаваемым правам по данному договору. Эта ситуация имеет место в договорах цессии с третьим участником.

Большое значение имеет комплект документов, передаваемый прежним кредитором новому кредитору вместе с договором цессии (ст. 385 ГК РФ). Должник вправе не исполнять обязательство по отношению к новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу, а кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Закон прямо указывает на обязанность кредитора, уступающего требование, передать документы, удостоверяющие право требования. К таким документам относится в первую очередь оригинал договора риэлтора (инвестора) с застройщиком.

Таким образом, обязанность прежнего кредитора-инвестора передать новому кредитору-инвестору все документы, удостоверяющие право требования, приводит генерального инвестора, передающего только часть требований, к необходимости заключить с застройщиком договор в количестве экземпляров, большем двух. Это не противоречит п. 2 ст. 434 ГК РФ, в котором предусматривается заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако не устанавливается никаких ограничений относительно количества экземпляров подписанного договора. В соответствии с общими принципами гражданского права это можно трактовать как свободу участников договора в определении количества экземпляров последнего. Если в тексте основного договора содержится указание на количество экземпляров данного договора, ничто не мешает при необходимости застройщику и риэлтору (инвестору) внести изменения в договор в части увеличения количества его экземпляров.

Однако выходит, что третье лицо, которому риэлтор (инвестор) уступает часть прав и передает часть обязанностей по договору с заказчиком-застройщиком, ограничено в дальнейшей уступке своих прав по данному договору количеством экземпляров оригинала договора, переданного ему риэлтором (инвестором), либо должно заранее согласовать возможность передачи ему дополнительных экземпляров оригинала основного договора.

Получить право на оформление в собственность жилья можно не только путем заключения договора уступки права (требования) на квартиру после того, как объект построен (имущество, право на которое уступается, создано), но и в процессе строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве или уступки права инвестирования.

Если риэлтор имеет дело с инвестором, который уже получил имущественное право (проинвестировал строительство), привлекает средства других участников, направляя их не на инвестирование, а на покрытие собственного источника финансирования произведенных инвестиций, этот риэлтор фактически передает новым участникам инвестирования имущественные права инвестора.

Если риэлтор имеет дело с инвестором, который, получив средства дольщиков, направляет их на инвестирование той части строительства объекта, которую сам еще не проинвестировал, передачи имущественного права не происходит. Первичным правообладателем в этом случае становится дольщик.

Однако пока не создан объект имущественного права, не существует и самого имущественного права на этот объект. Иными словами, имущественное право на жилье возникает только после того, как дом построен и сдан государственной комиссии. Следовательно, и налогом облагаются только сделки по передаче имущественных прав на жилье после окончания строительства дома. В этой ситуации под передачей имущественного права можно понимать только сделки по уступке права (требования) жилья, заключаемые после того, как объект построен. Право оформить в собственность квартиру может быть имущественным правом лишь тогда, когда в любой момент им можно воспользоваться (оформить право собственности на квартиру). На стадии строительства дома сделать это невозможно. Более того, объект имущественного права может не возникнуть (например, участок с недостроенным домом будет изъят для государственных целей).

Право требования должника

В российской практике в связи с очень высоким темпом роста долгов у компаний одним из самых популярных "инструментов для очистки" баланса от дебиторской задолженности в последнее время является продажа долга другому лицу путем оформления договора уступки права требования (цессии). Ведь цессия помогает кредитору быстро улучшить финансовые показатели и вернуть часть своих средств.

По договору цессии кредитор (цедент) вправе передать долг другому лицу - цессионарию (п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ). При этом согласие должника не требуется. Все права первоначального кредитора, существовавшие на момент уступки права требования, переходят к цессионарию в полном объеме и на тех же условиях (ст. 384 ГК РФ).

Кредитор, уступивший право требования другому лицу, должен передать ему документы, удостоверяющие такое право (акты сдачи-приемки товара, работ, акты сверки расчетов, копии договоров купли-продажи, счетов-фактур, накладных), сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ). Это, например, информация о платежеспособности должника, наличии судебных исков, о сроке исковой давности.

Плюсы и минусы договора цессии

К достоинствам продажи долга можно отнести короткие сроки возврата денег и высокую вероятность их фактического получения, к недостаткам - низкий доход кредитора (цедента) за проданные права требования. При получении такого "уровня дохода" может возникнуть угроза возникновения претензий со стороны налоговых органов к убыточности (экономической необоснованности) сделки. Поэтому кредитору (цеденту), продающему задолженность, перед заключением договора цессии следует составить служебную записку. В ней нужно обосновать цену продажи долга и указать причины данной операции (экономическую неэффективность самостоятельного получения дебиторской задолженности с должника, дополнительные расходы, которые могут возникнуть при взыскании задолженности, и др.).

Однако, несмотря на названные достоинства, договор цессии имеет и проблемные стороны: нередки случаи, когда кредитор (являющийся уже по договору цессии новым кредитором (цессионарием)) не может получить купленную им задолженность - время идет, а долг не возвращают. В этом случае кредитор может избрать другую тактику - подать в суд заявление о признании должника банкротом. Подача заявления о признании должника банкротом и возбуждение производства по делу о банкротстве порождают гражданско-правовые отношения с участием должника, находящегося в состоянии банкротства.

Именно о таких отношениях, их плюсах и минусах (возможностях, вероятностях и рисках) для кредитора и должника и пойдет речь.

Как инициировать банкротство должника

Поскольку дела о банкротстве может возбуждать и рассматривать только арбитражный суд по месту нахождения должника, то в соответствии со ст. 7 Федерального закона N 137-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) кредитор может подать в арбитражный суд заявление о признании должника банкротом, но только если выполнены два условия:

1) должник просрочил расчет по своим обязательствам на три месяца или более. Отсчет времени ведут с даты, на которую задолженность должна была быть погашена (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве);
2) в совокупности должник задолжал своим кредиторам не менее 100 000 руб. (п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве).

Если любое из этих требований к должнику неприменимо, суд может отклонить заявление, поданное заинтересованным кредитором.

При подаче кредитором иска о возврате долга с должника правоту своих требований перед арбитражным судом необходимо будет подтвердить судебным решением суда первой инстанции, третейского суда о взыскании с должника денежных средств, и уже после того как арбитражный суд примет решение в пользу кредитора, следует обратиться в службу судебных приставов. Только по истечении 30 дней, если постановление не будет исполнено, кредитор имеет право требовать возбуждения процедуры банкротства в отношении недобросовестного должника (п. 2 ст. 7 Закона о банкротстве). Итак, инициировать процедуру банкротства должника кредитор может только при соблюдении всех вышеназванных условий, являющихся обязательными для обращения кредитора в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника.

Требования, предъявляемые судом к форме и содержанию заявления кредитора, а также к списку представляемых им документов, изложены в ст. 39 и 40 Закона о банкротстве, а в качестве дополнительных доказательств можно представить договор и первичные документы, подтверждающие, что кредитор выполнил обязательства по этому договору (накладные, счета, акты приемки-передачи товара, акты выполненных работ, счета-фактуры и т.п.).

При подаче в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом кредитор наряду с обязательными документами (п. 2 ст. 39 Закона о банкротстве) должен приложить к заявлению доказательства принятия мер к получению задолженности. Такими доказательствами могут служить решение суда о взыскании недоимки и исполнительный лист с отметкой судебного пристава-исполнителя о неисполнении этого требования ввиду отсутствия имущества, а также платежное требование на бесспорное списание недоимки.

Возбуждение дела о банкротстве должника (за исключением банкротства отсутствующего должника) не означает прекращения его деятельности, должник остается участником имущественного оборота, его кредиторская и дебиторская задолженность постоянно находятся в "действующем" состоянии. Однако осуществление дальнейшей текущей финансово-хозяйственной деятельности должника подчиняется правилам, установленным Законом о банкротстве, что, соответственно, затрагивает интересы широкого круга лиц. Например, Законом выделяются и регулируются обязанности должника по уплате налогов и иных обязательных платежей; отдельно говорится о требованиях к должнику по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору (контракту) у должника, взаимоотношения с которыми регулируются трудовым законодательством и должны рассматриваться как иные требования к должнику, отличные от денежных обязательств и обязательных платежей.

В вопросе о банкротстве должника наиболее распространены именно случаи уступки права требования (по погашению задолженности) одного кредитора другому. Возможно, это связано с тем, что для кредитора, уступающего право требования, факт получения денежных средств непосредственно от должника не принципиален (как правило, достаточно погашения некоторой части задолженности новым кредитором прежнему кредитору, ведь договор цессии практически всегда носит возмездный характер).

Исходя из смысла п. 4 ст. 575 ГК РФ, запрещающего дарение в отношениях между коммерческими организациями, во избежание возможной переквалификации такой сделки (признанием ее договором дарения) и, как следствие, ее ничтожности договор цессии определяется как возмездный с внесением в него соответствующих положений. К тому же процесс по погашению задолженности при банкротстве должника имеет такие особенности, как порядок подачи, установления и удовлетворения требований кредитора (строгая, регламентированная Законом о банкротстве, очередность), для чего формируется реестр требований всех кредиторов должника (ст. 16 Закона о банкротстве), что приводит к длительности процедуры. Расчеты с кредиторами происходят только после накопления достаточных денежных средств, полученных от продажи имущества должника, именуемого конкурсной массой (процесс формирования которой также занимает довольно длительный отрезок времени).

Возможности процедуры внешнего управления при банкротстве

В статьях 112 и 140 Закона о банкротстве говорится о возможности уступки прав требования самого должника его дебиторам, посредством чего арбитражный управляющий осуществляет достижение одной из целей процедуры банкротства - восстановления платежеспособности должника для последующего удовлетворения требований кредиторов. В данном случае речь идет о ликвидации дебиторской задолженности (взыскании с дебиторов должника задолженности по имеющимся у него правам требования к дебиторам, поскольку права требования должника являются составной частью его имущественного комплекса), причем получение денежных средств за проданное право требования предусматривается не позднее 15 дней с даты заключения договора купли-продажи, а сам переход права требования осуществляется только после его полной оплаты.

Учитывая изложенное, кредитору легче переуступить право требования, чем дожидаться наступления расчетов. В случае банкротства должника речь идет о замене кредитора, требование которого уже включено в реестр требований кредиторов к должнику, на нового кредитора в результате заключения договора уступки права требования. Однако в арбитражной практике нередко возникают ситуации, когда с появлением нового кредитора не согласны лица, уже участвующие в деле. В этом случае лицом, оспаривающим процессуальное правопреемство, чаще всего выступает другой кредитор должника. Ведь требования кредиторов удовлетворяются по критерию их очередности (п. 1 ст. 64 ГК РФ, ст. 106 Закона о банкротстве), и поскольку расчеты с кредиторами ведутся за счет сформированной из имущественного комплекса должника конкурсной массы, всегда существует риск возникновения ситуации, когда конкурсной массы окажется недостаточно для погашения всех заявленных требований или удовлетворения этих требований в полном объеме. Таким образом, наличие наименьшего количества включенных в реестр кредиторов служит своеобразной гарантией возможности погашения задолженности в полном объеме.

Есть в процедуре управления и свои "подводные рифы". В пункте 3 ст. 22 Закона о банкротстве говорится об обязанности должника оплатить вознаграждение лицам, привлеченным арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности (консультантам, исполнителям), если, конечно, иное не предусмотрено соглашением с кредиторами. Практически же может случиться следующее: при отнесении таких затрат на должника его имущество, в свою очередь, уменьшится, что в конечном счете может отразиться на объеме самой конкурсной массы и удовлетворении из этой массы требований кредиторов. По нашему мнению, решить вопрос можно следующим образом: арбитражный управляющий вносит предложение кредиторам (комитету кредиторов) об утверждении сметы расходов на проведение соответствующей процедуры и, исходя из ее согласования (утверждения) кредиторами, обеспечивает расходы, связанные с производством по делу о банкротстве.

Возможности процедуры наблюдения при банкротстве

В зависимости от момента возникновения правоотношений между должником и кредитором, а также наступления срока исполнения обязательства должника требования можно разделить на текущие и прошлого периода, что принципиально, т.к. текущие требования подлежат удовлетворению вне очереди.

В пункте 1 ст. 106 Закона о банкротстве момент возникновения текущих требований кредиторов связывается с введением такой процедуры банкротства, как наблюдение, вопрос о котором должен решаться после получения от должника разъяснений и возражений на заявление и оформляться отдельным определением. Таким образом, обязательства должника являются текущими, когда правоотношения между должником и кредитором возникают после вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения либо когда соответствующие правоотношения возникли до этого момента, но срок исполнения обязательства наступает в ходе процедуры наблюдения (или внешнего управления).

Если правоотношения между должником и кредитором возникли в ходе процедуры наблюдения и тогда же наступает срок исполнения в ходе процедуры наблюдения, текущие требования подлежат удовлетворению в обычном порядке в ходе наблюдения, а в случае их неисполнения и открытия конкурсного производства - вне установленной Законом о банкротстве очередности (п. 1 ст. 106, ст. 107-111 Закона о банкротстве).

Пример:

Фирма, в отношении которой введена процедура банкротства (наблюдение), не оплатила поставленный ей товар. Правомерно ли будет погасить такую задолженность путем зачета встречных однородных требований, если договор поставки был заключен до возбуждения производства по делу о банкротстве?

Статья 410 ГК РФ предусматривает: обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Однако п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве указывает на следующие последствия, наступающие с даты вынесения судом определения о введении наблюдения: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка и подлежат удовлетворению с соблюдением определенной очередности (ст. 134 Закона о банкротстве). Таким образом, Закон о банкротстве не допускает прекращения денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная очередность удовлетворения требований кредиторов.

Получается, что должник и кредиторы не вправе в случае возбуждения процесса банкротства производить зачет долга, поскольку все требования об уплате задолженности должны заявляться только в рамках дела о банкротстве, с тем, чтобы требования кредитора были включены в реестр требований кредиторов и удовлетворены по очереди.

После введения процедуры наблюдения установлен запрет на прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования лишь в случае, если при этом нарушается очередность удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр. Учитывая, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов (п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве) и удовлетворяются вне очереди (п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве), можно сделать вывод, что указанные требования могут быть прекращены путем зачета.

При этом под "текущими" платежами понимаются как денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, так и возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Указанный вывод подтверждается сложившейся арбитражной практикой (см., например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа N А58-4432/07-Ф02-2371/08).

Таким образом, погашение задолженности по договору, заключенному до возбуждения производства по делу о банкротстве, возможно путем проведения зачета встречных однородных требований, если требования поставщика об оплате товара возникли после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Если на момент вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения должник находится в состоянии просрочки платежа (упущен срок погашения обязательства) и требования кредиторов можно условно отнести к "прошлому периоду", такие требования подлежат включению в реестр требований кредиторов и удовлетворяются согласно очередности, установленной Законом о банкротстве.

Если же правоотношения между должником и кредитором возникли до введения процедуры наблюдения, а срок исполнения наступает в ходе наблюдения, такие требования являются текущими лишь для процедуры наблюдения (аналогично - если срок исполнения наступает в ходе внешнего управления, - требования являются текущими только для внешнего управления). Если они не исполнены должником и вводится внешнее управление, такие требования должны быть заявлены с соблюдением предусмотренного Законом о банкротстве порядка, подлежат включению в реестр требований кредиторов, на них распространяются последствия введения процедур банкротства, они удовлетворяются в рамках соответствующей очереди.

Право требования юридического лица

В составе обязательных подразделений крупных финансово-кредитных организаций, как правило, присутствует кредитное подразделение, занимающееся подготовкой документации при проведении операций по кредитованию, и подразделение залоговой службы, осуществляющее мониторинг залогов на предмет фактического наличия, состояния и стоимости актива. Состав активов организации, являющихся предметом залога, а также текущие поручительства, предоставленные в обеспечение кредита, в период срока действия кредитного договора должны проходить обязательный мониторинг на предмет финансового благополучия должника или поручителя, а также подвергаться процедуре индикативной проверки рыночной стоимости залогового актива на предмет ее снижения или увеличения.

Как правило, основная масса «плохих» долгов возникает из-за недостаточного мониторинга залогового имущества со стороны банковских структур. При этом оценщик, анализируя кредитные соглашения, в рамках проведения оценки прав требований, может столкнуться с массой проблем при оценке залогового имущества или поручительства. Примером может послужить случай из практики. Центральное отделение крупного банка, расположенное в Москве, предоставило долгосрочный кредит заемщику, находящемуся в регионе, под залог производственного здания. На момент выдачи кредита предприятие-заемщик было действующим и финансово благополучным, а активы были ликвидными и представляли собой производственный цех с земельным участком. По истечении двух лет на предприятии была начата процедура банкротства. Оценщик выехал на место расположения залогового актива и установил, что предприятие-должник давно ничего не производило, а производственное здание, которое было объектом залога, оказалось практически разрушенным.

Другой проблемой при оценке прав требований может являться сама идентификация прав требований. При стандартном анализе кредитных договоров оценщик может столкнуться с проблемой юридически неквалифицированного составления документов, в результате чего требования кредитора могут быть в дальнейшем отклонены в суде.

Что должно быть в центре внимания?

Основным критерием определения стоимости прав требований является обеспечение, достаточное для покрытия суммы долга. Расчет стоимости права требования осуществляется через основную формулу: рыночная стоимость обеспечения / долг предприятия = % покрытия долга.

В качестве обеспечения могут выступать любые активы предприятия. Активами могут являться объекты недвижимости по договорам ипотеки, оборудование и товарно-материальные ценности по договорам залога, обеспечения и гарантии, предоставляемые как физическими, так и юридическими лицами по договорам поручительства.

Оценщик рассчитывает рыночную стоимость прав требований посредством определения денежного потока и уровня риска, выраженного, как правило, ставкой дисконтирования, необходимой для приведения денежного потока к текущей стоимости.

Основным критерием корректного определения денежного потока является справедливый расчет совокупных гарантий по обеспечению долга, выраженных рыночной стоимостью залогового имущества и поручительства.

На уровень ставки дисконта при оценке права требования влияют тип и ликвидность объектов залога. К рискам относятся также срок взыскания задолженности, требования конкурсного кредитора и дополнительные затраты на реализацию залогового имущества. Из этого следует, что приведенная к текущей стоимости величина денежного потока, с учетом всех рисков и без учета всех единовременных и постоянных расходов, будет являться величиной рыночной стоимости права требования. При определении денежного потока для расчета рыночной стоимости прав требований оценщик анализирует все документы, подтверждающие право собственности на право требования.

В первую очередь проблемы могут возникнуть при идентификации прав требований. При стандартном анализе кредитных договоров оценщик может столкнуться с проблемой, когда имущество является залогом сразу по нескольким кредитным соглашениям. Это может произойти из-за халатности менеджеров кредитных отделов или умышленного допущения ими ошибки. И если это происходит в рамках одной финансово-кредитной организации, то для оценщика, идентифицирующего объект оценки, это является определенной сложностью, которую, однако, он может выявить и учесть при расчете стоимости прав требований. В таком случае базовые предположения по реализации данных прав, полученные от управления банка, могут помочь оценщику в распределении денежного потока между кредитными соглашениями.

Более сложным является вариант, когда одно и то же имущество заложено перекрестно по разным кредитным договорам и разным кредиторам. Наиболее часто это встречается при залоге движимого имущества, поскольку при выдаче кредитов менеджеры банков не в состоянии проверить юридическую чистоту залога. В подобном случае, не обладая полной информацией, оценщик может существенно завысить стоимость прав требований, тогда как стоимость залогового имущества практически не будет покрывать оцениваемое право.

Помимо объектов недвижимости, объектов движимого имущества, материальных ценностей и прочего имущества, являющегося обеспечением прав требований, оценщик анализирует финансовое состояние поручителей.

Анализ и оценка активов должны проводиться оценщиком в соответствии с требованиями стандартов оценки. Стандартными этапами процедуры оценки являются анализ состава и структуры активов, определение количественных и качественных характеристик объектов (при необходимости осуществляется выезд и осмотр активов), анализ соответствующей отрасли и рынка активов. В зависимости от вида актива оценщик определяется с выбором метода оценки рыночной стоимости того или иного объекта и проводит расчет рыночной стоимости в соответствии с общепринятыми методиками оценки.

Зачем нужен поручитель?

В целях минимизации риска по кредитному договору кредитующее подразделение банка в качестве дополнительных гарантий оформляет поручительство юридических и физических лиц. В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично.

В теории кредитующее подразделение должно осуществлять мониторинг и актуализацию информации о поручителе – юридическом или физическом лице. В ходе проведения мониторинга финансового состояния юридических лиц, являющихся поручителями, кредитное подразделение должно регулярно получать официальную отчетность, заверенную налоговыми органами, расшифровки основных статей баланса в части наиболее дорогостоящих активов, информацию о негативных тенденциях в бизнесе поручителя, а также основных кредиторах поручителя.

При анализе поручителей – физических лиц кредитные подразделения и подразделения риск-менеджмента должны проводить минимальную регулярную проверку наличия личного имущества. На практике кредитные подразделения проводят оценку платежеспособности поручителя всего один раз – при выдаче кредита. Объективным фактором для банков является необходимость обработки огромного массива информации, касающейся сторон, связанных с основным заемщиком. Из-за этого в случае банкротства должника взыскание денежных средств с поручителей осложнено еще и тем, что в течение срока кредитования финансовое положение поручителя может существенно ухудшиться, и к тому времени, когда в отношении основного должника будет проводиться процедура банкротства, поручитель также может стать некредитоспособным.

Зачастую при оценке рыночной стоимости прав требований стоимость по договорам поручительства с физическими лицами приравнивается к нулю, поскольку взыскание задолженности из личного имущества поручителя является практически невозможным в силу юридических тонкостей в отношении взыскания задолженности с имущества граждан. При оценке денежного потока от взыскания с поручителей – юридических лиц оценщик сталкивается с проблемой получения актуальной информации о поручителе, а именно финансовой отчетности, расшифровок статей активов и пассивов, текущего реестра кредиторов, сведений о бизнесе и прочей инсайдерской информации.

В соответствии с нормативно-правовыми актами и документами, регулирующими оценочную деятельность, оценщик обязан осуществить сбор информации, отвечающей требованиям достаточности и достоверности.

Основной информацией, которую будет использовать оценщик для проведения анализа поручителя – юридического лица, станут финансовые показатели деятельности компании. Массив данных, который необходимо собрать при анализе, является существенным, так как для определения платежеспособности поручителя необходимо не только анализировать бухгалтерские данные, но и осуществлять оценку рыночной стоимости всех активов и обязательств. Финансовые и аналитические данные могут быть получены из различных источников, например это статистические базы, включающие информацию по финансовой отчетности, ежеквартальные отчеты эмитентов, базы данных регистраторов и т. д. Конечной целью данного анализа является определение уровня платежеспособности поручителя и возможности исполнения обязательств по договору поручительства.

В текущей практике оценка рыночной стоимости поручительства проводится с существенным дисконтом, который может составлять от 50 до 100% к номинальной стоимости поручительства. Данный дисконт подтверждает ряд крупнейших банков. Это обусловлено тем, что практика взыскания обязательств с поручителей, скорее, негативная.

Учитывая сложную текущую ситуацию с взысканием обеспечения по поручительствам, Высший арбитражный суд Российской Федерации подготовил ряд документов и постановлений, которые затрагивают вопросы разрешения споров, связанных с поручительством. В этих документах предлагается существенно повысить уровень ответственности поручителей.

Когда долг проще продать на рынке?

В момент составления банковской отчетности убытки, выявленные при переоценке прав требований и залогового имущества, являются причиной перегруппировки активов по категориям качества в сторону более низкой категории и, как следствие, приводят к увеличению банковских резервов. Чем больше уровень резервов, тем меньше в конечном итоге стоимость собственного капитала банка и ниже уровень показателей ликвидности.

Для снижения влияния «плохих» долгов на уровень резервов банки реализуют часть проблемных активов, поскольку даже убытки, полученные от реализации, могут быть существенно ниже, чем последствия формирования дополнительных резервов. Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке, которая называется уступкой требования. Уступка требования, по действующему российскому законодательству, производится по договору цессии.

Несмотря на то, что большинством крупных банков созданы отделы по реализации залогового имущества и прав требований, продажа прав требований через специализированные торговые площадки приобретает все большую популярность. Примером могут являться электронные площадки: автоматизированная торговая площадка «Сбербанк-АСТ», В2В, Российский портал залогового имущества, а также множество электронных площадок коллекторских агентств, специализирующихся на продаже проблемных активов и долгов. Как правило, изучая информацию по реализации долгов на таких площадках, можно получить полные данные о сумме долга, характере долга, специфике деятельности компании-должника; определить отраслевую принадлежность и местонахождение должника; подтвердить наличие решения суда о взыскании задолженности, а также оценить круг возможных покупателей долга и, самое главное, цену продажи долга.

В данном случае рыночная статистика по реализации отдельных видов прав требований может представлять для оценщика ценную информацию о реальной рыночной величине дисконта к сумме долга. На практике, после изучения и анализа данных коллекторских агентств и торговых площадок, было установлено, что в среднем на рынке продажи долгов дисконт по ликвидной задолженности юридических лиц может составлять 10–30% от номинальной стоимости долга. Тогда как по неликвидным долгам дисконт может достигать 70–95%. При продаже прав требований физических лиц уровень дисконта более высокий: по ликвидной задолженности (на стадии судопроизводства) – 50–70%; низколиквидные долги реализуются с дисконтом 90–98,5%.

Право требования кредитора

Казалось бы, дебиторская задолженность у предприятия — дело часто возникающее и уже привычное. Особенно если предприятие является поставщиком. Однако наличие дебиторской задолженности вовсе не добавляет хорошего настроения руководителю предприятия-кредитора. Хуже всего бывает в ситуациях, когда деньги нужны предприятию безотлагательно, а должник платить не торопится. Стандартные способы возврата задолженности — претензионная работа, предъявление иска в арбитражный суд, исполнительное производство — требуют достаточно много времени и сил. В связи с этим у компании-кредитора возникает желание найти другое решение долговой проблемы, которое может дать более быстрый результат по сравнению со стандартными процедурами взыскания долга. В качестве такого способа избавления от долга может быть передача права требования кредитора другому лицу в порядке статьи 382 Гражданского кодекса РФ. Другими словами — путем заключения договора цессии.

Как избавиться от долга, уступив его в порядке цессии

Гражданский кодекс РФ разрешает уступать право требования исполнения обязательств. Исключений всего два — нельзя передавать требования в порядке регресса и требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда жизни или здоровью). Иных ограничений — по сумме, виду или количеству уступаемых требований — нет. Кроме того, в Гражданском кодексе отсутствует указание на то, является ли договор цессии возмездной или безвозмездной сделкой. Это означает, что уступаемое право кредитор может передавать за вознаграждение в определенной сумме либо за иные действия, произведенные компанией-цессионарием (новым кредитором). Кроме того, Гражданский кодекс РФ не содержит указания на то, что договор цессии является безвозмездной сделкой. Это означает, что за уступаемое право кредитор имеет право и возможность потребовать встречного исполнения, т.е. вознаграждения в определенной сумме.

Указанные положения законодательства означают что, если организация «А» должна организации «Б», то организация «Б» может не дожидаться судебного или исполнительного производств или их результата, а уступить право требования организации «С» и получить за уступаемое право денежное вознаграждение от организации «С». Размер этого вознаграждения может быть как равным номинальной сумме долга, право требования, по которому уступается, так и несколько меньше. Как правило, меньше номинала уступаются права требования по долгам, взыскание которых имеет какие-либо сложности.

Для того, чтобы избавиться от долга в порядке цессии кредитору необходимо найти организацию, заинтересованную в приобретении права требования денежных средств от должника. Как правило, интерес к приобретению прав требований имеют два типа организаций. Первые те, которые скупают долги других компаний и затем взыскивают с них сумму долга со всеми возможными штрафами, пенями и судебными издержками, тем самым, зарабатывая на разнице между стоимостью купленного долга и суммой взысканной с должника. Вторые те, которые хотят скупить долги какой-либо организации и затем стать фактическим владельцем, забрав у компании-должника все имущество в счет погашения долгов.

Технически процесс уступки права требования достаточно прост и включает всего три шага. Кредитору требуется:

1. заключить в письменном виде договор уступки права требования (цессии), в котором кредитор (цедент) уступает своему контрагенту — новому кредитору (цессионарию) право требования исполнения обязательств с должника. В том случае, если договор с должником по которому возникла задолженность, был заключен в нотариальной форме, то договор цессии также требуется заключать в нотариальной форме. Получать согласие должника, по общему правилу, не требуется. Исключением являются случаи, когда обязательность получения согласия прямо предусмотрено законом или договором. Для того чтобы избежать возможных в последующем конфликтов и судебных споров о правомерности уступки кредитором права требования, перед заключением договора цессии будет правильным и полезным изучить договор с должником, по которому возник долг, на предмет наличия соответствующих оговорок. Примером, когда согласие должника необходимо получать в силу требований закона, может быть пункт 2 статьи 388 Гражданского кодекса РФ, согласно которому «не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
2. направить должнику почтовым отправлением уведомление о произошедшей уступке прав, к нему прикладываем копию договора и платежные реквизиты нового кредитора (цессионария). Направление уведомления необходимо произвести по тому адресу должника, который указан в его учредительных документах. В том случае, если кредитор располагает информацией о том, что должник фактически располагается по адресу отличному от того, который указан в учредительных документах, целесообразно направить уведомление о произошедшей уступке права по обоим известным адресам. Аналогичным образом стоит поступить, если в договоре с должником, по которому возникала «дебиторка» прямо указан адрес для направления почтовой корреспонденции отличный от т.н. «юридического» адреса.

В том случае, если заключение договора цессии и уступка прав произошли на стадии взыскания кредитором долга в судебном порядке, то кредитору необходимо подготовить и направить в адрес суда письменное заявление о замене взыскателя (в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ если рассмотрение дела осуществляется арбитражным судом, либо в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ если судопроизводство производится судом общей юрисдикции).

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Уступить право требования

Уступка права требования претерпела законодательное изменение в связи с изменениями в ГК РФ. Анализ изменений в положения ГК РФ, регулирующих уступку права требования позволяет выделить пять новых правил.

Эти новые правила можно разделить на две группы. К первой группе относятся те нормы, которые чисто технически закрепили в кодексе и более подробно развили подходы, уже и так применявшиеся на практике... Вторая группа правил – это принципиально новые положения, которые кардинально меняют прежние подходы.

Большинство новых положений при всей их значимости только кажутся революционными, но в действительности они лишь нормативно закрепляют подход, давно применявшийся на практике. Это значит, что в спорной ситуации, которая касается правоотношений, возникших еще во время действия прежней редакции ГК, в которой отсутствовало то или иное правило, правоприменитель может рассчитывать на применение аналогичного правила, но ссылаться ей следует не на новую норму ГК, а на обзоры и постановления Высших судебных инстанций. В то же время отдельные положения новой редакции полностью меняют привычные, устоявшиеся подходы.

Наиболее распространенные случаи – это уступка прав требования по дебиторской задолженности, которая арестована в рамках исполнительного производства, уступка, совершенная цедентом, в отношении которого осуществляются процедуры банкротства, без получения необходимых согласований, уступка участником долевого строительства прав требований без соблюдения условий, установленных в части 1 статьи 11 ФЗ № 214-ФЗ.

Первое, на что стоит обратить внимание: в новой редакции отдельные базовые правила различаются в зависимости от того, для каких отношений они предназначены – обычных или для отношений в рамках предпринимательской деятельности. Во втором случае действуют специальные правила. К числу таких специальных правил для цессии относятся, во-первых, отсутствие у должника возможности воспрепятствовать уступке денежного требования к нему (в договорах по-прежнему можно устанавливать запрет на это, но кредитор все равно вправе уступить денежный долг другому лицу вопреки запрету) и, во-вторых, возможность уступать будущее требование, которое еще не возникло (ст. 388.1 ГК РФ).

К числу специальных правил для перевода долга относятся, во-первых, возможность заключать соглашение о переводе долга в особом порядке (не между прежним должником и новым должником, а между новым должником и кредитором) и, во-вторых, солидарная ответственность старого и нового должников перед кредитором. В коммерческой практике теперь допустима уступка в обход договорного ограничения.

Первое правило. Теперь уступка права требования допускается, если она не противоречит закону. Упоминания о не противоречии иным правовым актам и тем более договору в этой норме больше нет. Следовательно, теперь тот факт, что уступка права совершена вопреки запрету или иному ограничению, установленному в договоре между должником и кредитором, может никак не сказаться на судьбе этой уступки. Теперь должникам будет непросто (а в некоторых случаях и вовсе невозможно) оспорить цессию, ссылаясь на нарушение запрета. Но это не значит, что запрещать или иным образом ограничивать уступку в договорах теперь нельзя. Такое ограничивающее условие по-прежнему имеет право на существование, изменились лишь последствия его нарушения.

Пункт 1 статьи 388 ГК РФ в прежней редакции позволял должникам оспаривать цессии, совершенные вопреки соглашению должника с кредитором о запрете или ограничении уступки. Причем уступку в этом случае можно было признать недействительной как сделку, противоречащую закону, поскольку нарушался не только договорный запрет, но и п. 1 ст. 388 ГК РФ.

Договорный запрет на уступку в любом случае не действует при продаже прав требования в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Второе правило - кредитор и должник могут запретить уступку права требования по какому-либо обязательству (в том числе, заключая любой договор, стороны сразу могут договориться о запрете уступки прав требования по нему). Запрет уступки возможен как в предпринимательских, так и в непредпринимательских отношениях. Но последствия нарушения запрета на уступку различаются.

Теперь должник может оспорить сделку по уступке права требования, совершенную вопреки запрету, только если докажет, что другая сторона сделки (новый кредитор) знала или должна была знать о запрете (абз. 2 п. 2 ст. 382 ГК РФ). То есть, сам факт совершения уступки вопреки запрету еще не основание для признания этой уступки недействительной. Но если доказана недобросовестность нового кредитора, то это создает необходимый состав для признания уступки недействительной.

Последствия, заключения договора уступки права требования вопреки запрету, установленному законом.

Уступку имущественных прав требования можно рассматривать как распоряжение имуществом. Последствия распоряжения имуществом вопреки запрету или иному ограничению предусмотрены в ст. 174.1 ГК РФ. Если запрет вытекает напрямую из закона, то сделка, совершенная вопреки этому запрету (в том числе уступка права), ничтожна. Если же запрет наложен в судебном или ином установленном законом порядке в пользу кредитора или иного управомоченного лица (например, суд в качестве обеспечения иска ввел запрет на распоряжение), то сделка не ничтожна. Последствия будут зависеть от осведомленности приобретателя (цессионария) о запрете. Иначе должник может рассчитывать только на общую норму о том, что сторона, нарушившая обязательство, должна возместить контрагенту убытки (ст. 393 ГК РФ).

Третье правило. Для предпринимательских отношений предусмотрены другие последствия нарушения запрета на уступку права требования денежного долга (или иного ограничения уступки). Прямо установлено, что такое ограничение не лишает уступку силы (а значит, не является основанием для оспаривания цессии, даже если новый кредитор знал о запрете) и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло уступленное требование. Единственное, на что может рассчитывать должник в связи с нарушением запрета (или иного ограничения) на уступку, – это привлечение кредитора (цедента) к ответственности за нарушение соглашения о запрете (или ином ограничении) уступки. Но и то, конечно, только если соглашение о запрете или ином ограничении уступки содержит одновременно условие об ответственности за его нарушение. Иными словами, в отношении денежного требования, которое возникло в рамках предпринимательских отношений, должник фактически не может воспрепятствовать смене кредитора (то есть не может ограничить оборотоспособность денежных прав требования), а может лишь высказать «пожелание» кредитору не уступать требование к нему другим лицам. Если кредитор согласится с этим пожеланием, то стороны могут включить соответствующее ограничение в договор, а чтобы оно не было чисто декларативным, его можно подкрепить мерами ответственности кредитора в случае нарушения данного условия.

Четвертое правило. Это правило действует лишь в отношении уступки денежных требований. А для уступки неденежных требований установлено правило, общее как для предпринимательских, так и непредпринимательских отношений: уступку можно запретить или ограничить в договоре (п. 4 ст. 388 ГК РФ), и тогда должник сможет оспорить уступку, совершенную вопреки запрету, если новый кредитор знал о запрете (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Кредитор может уступить такое право без согласия должника, только если уступка не делает исполнение обязательства значительно более обременительным для должника (п. 4 ст. 388 ГК РФ). Следовательно, если должник докажет, что в результате уступки неденежного требования исполнение этого требования стало для него значительно более обременительным и при этом у него не спросили согласия, то он может оспорить уступку на основании статьи 173.1 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица). В этом случае так же необходимо доказать, что новый кредитор знал о том, что для уступки требовалось согласие должника (то есть знал, что перемена кредитора делает для должника исполнение более обременительным) и что должник не давал согласия на сделку.

Лучше не ограничиваться изучением договора, из которого возникло уступаемое требование, на предмет наличия ограничений, а запросить у цедента письменное подтверждение того, что между ним и должником не было никаких соглашений о запрете цессии. Тем самым цессионарий получит доказательства своей добросовестности.

Теперь правовые риски цессионариев в части возможности оспаривания цессии должниками из-за соглашений между ними и первоначальными кредиторами об ограничении цессии снижаются. В случае уступки денежных требований эти риски вообще равны нулю. В случае уступки неденежных требований цессионарию для предотвращения рисков необходимо, во-первых, оценить цессию с точки зрения создания сложностей должнику и при малейшем их наличии потребовать от цедента получить согласие должника, во-вторых, сделать все возможное, чтобы убедиться в отсутствии соглашения о запрете цессии.

Заключая договоры любого вида, предполагающие денежные платежи со стороны юридического лица, теперь необходимо помнить, что наличие в этом договоре запрета или иного ограничения уступки права требования само по себе не будет иметь практического значения. Если для юридического лица важно ограничить возможность кредитора уступить право требования к ней другому лицу, то в этих целях необходимо одновременно устанавливать ответственность кредитора за нарушение данного ограничения (в частности, неустойку). Такая мера будет единственным сдерживающим фактором для кредитора, если он пожелает нарушить запрет на цессию.

Пятое правило. Новая редакция статьи 385 ГК РФ не устанавливает уведомление должника об уступке в качестве обязанности именно нового или именно первоначального кредитора. Но она уточняет, что объем достаточных доказательств уступки, которые вправе требовать должник, зависит от того, кто из кредиторов его уведомляет. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Это не означает, что должник вообще освобождается от исполнения обязательства, пока не получит дополнительных доказательств уступки. При наступлении срока исполнения должник обязан исполнить обязательство первоначальному кредитору. Иными словами, если письменное уведомление об уступке поступает от первоначального кредитора, то должнику достаточно этого уведомления. Если же письменное уведомление поступает только от нового кредитора, то должник вправе требовать дополнительных доказательств цессии и может не исполнять обязательство новому кредитору, пока не получит этих доказательств.

Состав этих дополнительных доказательств в кодексе не раскрывается, следовательно, в этом вопросе по-прежнему можно ориентироваться на пункт 14 обзора ВАС РФ № 120 (должник не вправе требовать само соглашение об уступке, но может потребовать акт с подписью первоначального кредитора, подтверждающий передачу права требования новому кредитору).

Как применять новую редакцию. Поскольку новое правило фактически не изменило подход, выработанный в судебной практике, переход на новую редакцию в части уведомления должника вряд ли вызовет какие-либо сложные вопросы.

Установлен новый объем требований к уступаемому праву, за соблюдение которых цедент отвечает перед цессионарием. Правила об ответственности цедента, уступившего свое требование (ст. 390 ГК РФ), предусматривали, что он отвечает перед новым кредитором (цессионарием) за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником. При этом конкретный круг обстоятельств, при наличии которых цедент нес ответственность перед цессионарием, эта статья не раскрывала. В том числе она не уточняла, что следует понимать под недействительностью переданного требования – только недействительность сделки, из которой возникло это требование, или это более широкое понятие. Новая редакция ст. 390 ГК РФ внесла соответствующие уточнения.

Прежняя практика. У нового кредитора при попытке получить исполнение от должника бывают трудности, связанные не только с тем, что договор, из которого возникало требование, оказывается недействительным, но и с тем, что при действительности договора уступленное цессионарию требование фактически уже не существует. Например, цедент уступает право требования от должника возврата перечисленного ему и неосвоенного аванса. Право требования основывается на том, что должник не поставил товар или не выполнил работы, из-за чего договор с ним был расторгнут, а аванс подлежит возврату. Однако впоследствии выясняется, что должник к моменту заключения соглашения о цессии уже вернул первоначальному кредитору аванс или зачел в счет встречного требования, а значит, требование, которое цедент уступил цессионарию, фактически не существует. Еще один вариант: может оказаться, что к моменту заключения соглашения об уступке требование уже перешло другому лицу (было уступлено ранее). Наконец, может выясниться, что право требования было заложено или арестовано в момент уступки (о чем цессионарий не знал, а цедент не предупредил его) и в дальнейшем в результате обращения взыскания на него другими лицами цессионарий лишается возможности предъявить это требование должнику к исполнению.

Уступленное требование может оказаться не бесспорным. С одной стороны, бесспорность не является обязательным условием для возможности уступить требование другому лицу. Наоборот, из ст. 386 ГК РФ прямо следует, что уступаемое требование не всегда бывает бесспорным. С другой стороны, учитывая, что цессия в коммерческих отношениях является возмездной сделкой, цессионарий, приобретая право требования, рассчитывает получить нечто равноценное своему вложению. Если проводить аналогию с покупкой товара, то покупатель, уплачивая определенную цену, вправе рассчитывать на качественный товар, пригодный для использования в целях, для которых он предназначен, поэтому в случае выявления существенных недостатков в товаре покупатель вправе отказаться от него и потребовать свои деньги назад. Для цессии же не было предусмотрено специальных мер защиты на случай, если приобретенное цессионарием право «не работает» (то есть цессионарий не может получить исполнение от должника) из-за наличия у должника возражений против первоначального кредитора. Хотя совершенно очевидно, что со стороны цедента недобросовестно умалчивать о таком существенном «недостатке» уступаемого требования, как высокий риск невозможности получить от должника исполнение из-за того, что цедент со своей стороны не выполнил какие-либо встречные обязательства по отношению к должнику.

Срок права требования

Уступка права требования до наступления срока платежа

В случае уступки права требования до наступления срока платежа размер убытка для целей налогообложения не может превышать суммы процентов, которую налогоплательщик уплатил бы по долговому обязательству (с учетом проверки рыночности процента), равному доходу от уступки права требования за период от даты уступки до даты платежа, предусмотренной договором займа.

Уступка права требования после наступления срока платежа

В случае уступки права требования после наступления срока платежа размер убытка для целей налогообложения принимается полностью в размере отрицательной разницы между доходом от реализации права требования долга и общей суммой, подлежащей уплате по передаваемому требованию.

Уступка права требования, с точки зрения исчисления налога на прибыль, для первоначального кредитора будет более выгодной.

Однако следует учесть, что в этом случае встает вопрос об экономической оправданности полученного убытка. Подобный вопрос не возникает в случае уступки права требования до наступления срока платежа, поскольку указанная норма статьи 269 НК РФ содержит механизм признания только экономически оправданных убытков, исчисленных исходя из величины банковского процента.

Экономическая обоснованность уступки права требования может быть подтверждена ссылкой на существование у первоначального кредитора срочной необходимости в пополнении оборотных средств на момент уступки права требования. Также в качестве аргумента можно привести информацию о неудовлетворительном финансовом состоянии должника и пр.

Вопрос об экономической оправданности убытка тесно связан с вопросом рыночности цены уступки права требования. Риск, что налоговые органы при очередной проверке попытаются доначислить налог на прибыль исходя из более высокой цены уступки права требования, будет существовать в любом случае. И тогда наиболее серьезным аргументом против попыток инспекции до начислить налог будет заключение оценщика о том, что сделка совершена по рыночной цене.

Следует отметить, что положения статьи 40 НК РФ о порядке корректировки цены по сделкам не применяются к случаям уступки прав требования, что подтверждается письмом Минфина России № 03-02-05/5/6. Поэтому для целей корректировки цены по этой сделке налоговый орган, вероятнее всего, будет использовать категории «экономическая неоправданность затрат», «недобросовестность», «необоснованная налоговая выгода».

Таким образом, в вопросе обложения налогом на прибыль операций по уступке права требования приходим к выводу, что порядок налогового учета убытка, получаемого первоначальным кредитором от уступки права требования, различается в зависимости от того, уступлено право требования до момента наступления срока платежа по обязательству или после него, а именно:

• в случае уступки права требования до наступления срока платежа размер убытка для целей налогообложения не может превышать суммы процентов, которую налогоплательщик уплатил бы по долговому обязательству, равному доходу от уступки права требования за период от даты уступки до даты платежа, предусмотренной договором займа;
• в случае уступки права требования после наступления срока платежа размер убытка для целей налогообложения принимается полностью в размере отрицательной разницы между доходом от реализации права требования долга и общей суммой, подлежащей уплате по передаваемому требованию. Однако в этом случае у первоначального кредитора возникают риски доначисления налога на прибыль, и он будет должен доказать, что цена сделки экономически оправданна и соответствует рыночному уровню.

Передача прав требования

Согласно ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС является, в том числе, и передача имущественных прав. Однако используемое в НК РФ понятие «имущественные права» в самом НК РФ не определено, поэтому согласно п. 1 ст. 11 НК РФ под этим термином должны пониматься имущественные права в толковании ГК РФ.

Тем не менее, для целей исчисления НДС многие операции по передаче имущественных прав почему-то квалифицируются в качестве услуг (понятие термина «услуга» содержится в ст. 38 НК РФ). Так, услугами для целей налогообложения признаются аренда и ссуда (безвозмездное пользование имуществом).

Таким образом, для целей налогообложения под передачей имущественных прав остается понимать только одну операцию – передачу права требования.

Однако передача права требования может иметь место в двух случаях:

• передача права требования, вытекающего из договора на реализацию товаров (работ, услуг), – т.е. передача денежного требования;
• передача права требования, вытекающая из договора на приобретение товаров (работ, услуг), - т.е. передача требования выполнения в натуре обязательств, например, по договору о поставке определённого товара или о выполнении каких-либо специфических работ.

Именно передача указанных прав и является объектом обложения НДС в качестве передачи имущественных прав.

В бухгалтерском учете данные права требования отражаются в качестве дебиторских задолженностей:

• по дебету счета 62 – денежные требования к покупателям (заказчикам);
• по дебету счета 60 (76) – требования в натуре к поставщикам (подрядчикам, исполнителям) или требования инвестора к заказчику-застройщику.

Налоговая база по НДС регламентирована в статьях 153-162 НК РФ:

• в ст. 153 НК РФ описаны общие нормы определении налоговой базы, при этом последним абзацем п. 1 ст. 153 НК РФ указано: «При передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей главой»;
• в ст. 154 НК РФ регламентируется порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг); при этом в данной статье такое понятие как «имущественные права» вообще не упоминается;
• в ст. 155 регламентированы особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав, однако в данной статье регламентированы особенности далеко не для всех случаев передачи имущественных прав.

Таким образом, можно сделать вывод, что ст. 155 НК РФ содержит специальные нормы для определения налоговой базы во всех случаях появления такого объекта налогообложения как передача имущественных прав.

Однако в ст. 153 НК РФ имеется одно внутреннее противоречие:

• с одной стороны, последним абзацем п. 1 определено, что «при передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей главой»;
• с другой стороны, в первом абзаце п. 2 содержатся следующая фраза: «При определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами».

Так как же формируется налоговая база по передаче имущественных прав:

• только с учётом особенностей;
• или исходя из всех полученных сумм, но с учётом особенностей, установленных для ряда операций?

Налоговые органы считают, если особенностей формирования налоговой базы по НДС для конкретной операции передачи имущественных прав в главе 21 НК РФ не установлено, то действует общее правило – налоговая база формируется исходя из всех полученных налогоплательщиком сумм.

Рассмотрим особенности формирования налоговой базы, установленные специальной нормой – ст. 155 НК РФ:

• согласно п. 1 ст. 155 НК РФ при уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со ст. 149 НК РФ), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ;
• согласно п. 2 ст. 155 НК РФ налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению, определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования;
• согласно п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав;
• согласно п. 4 ст. 155 НК РФ при приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования;
• согласно п. 5 ст. 155 НК РФ при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ.

Таким образом, в ст. 155 НК РФ регламентированы особенности исчисления НДС по отдельным операциям передачи имущественных прав, однако далеко не по всем.

Передача денежного права требования, вытекающего из договора на реализацию товаров (работ, услуг).

Среди операций, приведённых в ст. 155 НК РФ, присутствует первичная уступка дебиторской задолженности (п. 1). Однако дебиторская задолженность и так уже содержит НДС, поскольку сформировалась в результате реализации облагаемых НДС товаров (работ, услуг, имущественных прав).

Так что формально получается, что НДС надо платить дважды:

• первый раз – при реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) – напомним, что эта сумма НДС уплачивается в бюджет согласно ст. 167 НК РФ либо в момент получения аванса, либо в момент отгрузки;
• второй раз – при передаче дебиторской задолженности по договору цессии или факторинга.

Поясним это с помощью бухгалтерских записей:

• Дт 62 – Кт 90-1 – реализация товаров на сумму 118 руб. (включая НДС в сумме 18 руб.);
• Дт 90-3 – Кт 68/НДС – исчисление НДС в сумме 18 руб.
• Дт 90-2 – Кт 41 – списание покупной стоимости товаров.

Итак, в составе дебиторской задолженности, учтенной по дебету счета 62, уже находится НДС, который был исчислен для уплаты в бюджет в момент отгрузки товаров (ст. 167 НК РФ).

Уступка права требования дебиторской задолженности (по номиналу) отражается в учете следующим образом:

• Дт 91-2 – Кт 62 – на сумму 118 руб.
• Дт 76 – Кт 91-1 – на сумму 118 руб.
• Дт 51 – Кт 76 – получение суммы в 118 руб.

Как мы видим, в рассмотренном случае от операции по передаче права требования у организации не возникает ни прибыли, ни убытка, так что проблем с исчислением налога на прибыль нет.

Однако, если трактовать уступку права требования в качестве передачи имущественных прав как объекта обложения НДС, то возникает проблема с исчислением НДС.

Налоговые органы требуют исчисления НДС с полученных 118 рублей:

• Дт 91-2 – Кт 68/НДС – на сумму 18 руб.

Разве не абсурд?

Получить в итоге всего 118 рублей, но заплатить с них 36 рублей НДС?

Формально налоговики правы, так как в данном случае имеет место две операции, каждая из которых является объектом обложения НДС согласно ст. 146 НК РФ:

• реализация товаров;
• передача имущественных прав.

Однако суды не разделяют подобной «формальной логики», считая, что двух налоговых баз при этом все-таки не появляется.

Так, например, в постановлении ФАС Центрального округа по делу № А48-5635 констатируется: при передаче имущественных прав по договору цессии у кредитора (цедента) подлежит обложению налогом на добавленную стоимость только операции по реализации товаров (работ, услуг) в момент заключения договора цессии. Начисление же НДС с операций передачи имущественных прав в том же размере, что и с операций по реализации товаров (работ, услуг), означало бы двойное налогообложение. Нормы гл. 21 НК РФ не предусматривают возможность взыскания налога на добавленную стоимость с операций по передаче имущественных прав у цедента (первого кредитора) после уплаты НДС с операций по реализации товаров, исходя из стоимости этого товара.

Прочитаем еще раз п. 1 ст. 155 НК РФ внимательно и разберем его по частям:

• при уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со ст. 149 НК РФ), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона;
• налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ.

Неужели не понятно, что налоговая база при уступке дебиторской задолженности самостоятельно не определяется, так как налоговая база определяется по операции реализации товаров, что уже и имело место в момент отгрузки?!

Не может быть двух налоговых баз по одной дебиторской задолженности!

А ныне действующий текст п. 1 ст. 155 НК РФ является атавизмом тех времен, когда налоговая база определялась «по оплате» – именно тогда уступка права требования приводила к необходимости исчисления НДС, подлежащего к уплате в бюджет:

Дт 76/НДС отложенный – Кт 68/НДС.

Получается, что статью 167 НК РФ законодатели подправили, а про статью 155 НК РФ просто забыли? Отсюда следует, что у такого объекта налогообложения как передача денежного права требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), просто нет налоговой базы! А раз налоговая база не определена, то согласно ст. 17 НК РФ и налоговых обязанностей в данном случае возникать не должно.

Отметим, что Определением ВАС РФ № 10887 рассмотренное выше постановление ФАС Центрального округа оставлено в силе, при этом судьи отметили:

• исходя из положений п. 1 ст. 155 НК РФ налогообложению в данном случае подлежали не операции по реализации имущественных прав, а операции по реализации товаров (работ, услуг);
• прекращение денежных обязательств зачетом ошибочно расценено налоговой инспекцией как реализация имущественных прав.

Следует также иметь в виду, что передача имущественных прав, вытекающих из договоров на реализацию товаров (работ, услуг) может иметь место только в случаях цессии или факторинга.

Перевод должником своего долга на другое лицо не является передачей имущественных прав. На данное более чем очевидное обстоятельство было обращено внимание в постановлении ФАС Поволжского округа по делу № А55-13072:

• налогоплательщик в погашении долга (авансовых платежей) уступил свои денежные требования другой организации, тем самым закрыл свой долг перед кредитором;
• доводы налогового органа о том, что налогоплательщик реализовал свое имущественное право, которое подлежит налогообложению в соответствии с п. 1 ст. 155 НН РФ, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку согласно ст. 391 ГК РФ имел место перевод должником своего долга на другое лицо с согласия кредитора.

Определением ФАС РФ № 10899 рассмотренное выше постановление оставлено в силе: «Судебные инстанции исходили из того, что уступка требования первоначальным кредитором в возмещение аванса за непоставленную продукцию, с которого налог на добавленную стоимость был уплачен, не является налогооблагаемой реализацией имущественных прав».

Вторичная передача права требования

Всё ясно со вторичной передачей права требования – в этом случае исходя из буквального текста п. 2 ст. 155 НК РФ налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования.

То есть при вторичной передача права требования налоговая база по НДС формируется в виде разницы между полученной суммой и произведенными расходами.

Передача инвестором права требования на жилые дома, жилые помещения, гаражи или машино-места.

Согласно п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче указанных имущественных прав налоговая база по НДС определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

Однако при этом возникает вопрос: что понимать под расходами на приобретение указанных прав?

Пример:

До окончания строительства и ввода домов в эксплуатацию налогоплательщик заключил договоры уступок прав требования, по которым реализовало свои имущественные права на квартиры в строящихся домах физическим лицам, в результате чего получил доход в общей сумме 44 703 812 рублей.

При этом к составу расходов, связанных с приобретением имущественных прав, налогоплательщик отнес затраты по строительству домов в общей сумме 36 901 550 рублей, в которую в том числе включил уплаченные контрагентам денежные средства в размере 1 885 819 рублей 85 копеек (проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи закладных) и 808 857 рублей 15 копеек (вознаграждение банку за предоставленную банковскую гарантию).

Налоговая база по НДС была определена налогоплательщиком в виде разницы между полученной суммой и произведенными расходами.

По мнению налогового органа, налогоплательщик необоснованно включил в расходы, уменьшающие налоговую базу по НДС, затраты, связанные с приобретением прав на объекты недвижимости (квартир в строящихся домах), в виде процентов за пользование денежными средствами по договору купли-продажи закладных и вознаграждения банку за предоставленную банковскую гарантию.

Однако суды не согласились с налоговым органом, отметив при этом, что в целях применения ст. 155 НК РФ понятие расходов не определено.

Однако понятие расходов для дано в п. 1 ст. 252 НК РФ.

Особенности определения расходов при реализации имущественных прав перечислены в ст. 268 НК РФ: в силу пп. 2.1 п. 1 указанной статьи налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением.

Следовательно отнесение налогоплательщиком оспариваемых налоговой инспекцией сумм к затратам основано на нормах закона.

Сделав вывод о необоснованном включении налогоплательщиком в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по НДС, затрат, связанных с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами по договору купли-продажи закладных и вознаграждения банку за предоставленную банковскую гарантию, налоговый орган исходил из того, что названные затраты следует исчислять в пропорции от фактически направленных налогоплательщиком на инвестирование строительства жилых домов денежных средств (а именно в размере 44 процентов от 45 000 000 руб., полученных в качестве предоплаты по договору купли-продажи закладных), поскольку налогоплательщик перечислил подрядным организациям только 20 000 000 руб. Оставшуюся сумму (25 000 000 руб.) налогоплательщик (первоначально) использовал на иные производственные цели.

Однако арбитражный суд установил, что сумма расходов налогоплательщика, связанных с инвестированием соответствующих объектов недвижимости и реализацией имущественных прав на них, составила 36 901 550 руб.; данную сумму налогоплательщик и учел при исчислении налоговой базы по НДС.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу № А28-370/2008-10/21.

Даже применительно к ст. 155 НК РФ в прежней редакции (т.е. до внесения в неё поправок Федеральным законом РФ № 119-ФЗ) суды признавали правомерность формирования налоговой базы по НДС в подобных случаях в виде разницы между доходами расходами (см., в частности, Определение ВАС РФ № 7800, а также и постановления ФАС Центрального округа по делу № А14-1047/03/353/24, постановление ФАС Поволжского округа по делу № А12-15080/06-С61-5/38, ФАС Московского округа № КА-А40/1101-08 по делу № А40-58207/06-107-340).

Передача инвестором права требования на нежилые помещения

Если с определением налоговой базы по НДС при передаче права требования на жилые дома, жилые помещения, гаражи или машино-места более-менее всё ясно, то абсолютно не ясно, как определять налоговую базу при передаче инвестором имущественных прав на нежилые помещения.

Налоговые органы считают, что если особенности для той или иной операции передачи имущественных прав в ст. 155 НК РФ не установлены, то налоговая база должна определяться исходя из полной суммы, полученной налогоплательщиком:

• в письме ФНС № ШТ-6-03/777@ высказано мнение, что передача инвестором соинвестору права требования в строящемся нежилом объекте является объектом налогообложения НДС, при которой налоговая база должна определяться исходя из всех доходов, полученных налогоплательщиком;
• в письме УФНС по г. Москве № 19-11/30092 содержится следующее разъяснение: «…особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав на иные нежилые помещения положениями гл. 21 Кодекса не установлены. В связи с этим при передаче имущественных прав на такие помещения налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 Кодекса, согласно которому при определении налоговой базы выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных имущественных прав»;
• в письме Минфина России № 03-07-11/254: содержится аналогичное мнение «… в отношении нежилых помещений особенностей определения налоговой базы в ст. 155 Кодекса не установлено. В связи с этим, по нашему мнению, следует руководствоваться п. 2 ст. 153 Кодекса, согласно которому при определении налоговой базы выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных имущественных прав».

Однако с указанными мнениями можно и поспорить.

Дело в том, что согласно пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ не являются объектами налогообложения операции, перечисленные в п. 3 ст. 39 НК РФ, а согласно пп. 4. п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер.

Применительно к передаче инвестором своих прав другим лицам суды неоднократно приходили к выводу, что указанные операции не должны облагаться НДС, поскольку уступка инвестором своих прав по инвестиционному договору не меняет содержания первоначального договора, который остается инвестиционным (см. постановления ФАС Западно-Сибирского округа № Ф04-8294/2007(40646-А46-42), ФАС Центрального округа по делу № А36-362/10-04 и по делу № А14-27596/2005/1177/24, ФАС Волго-Вятского округа по делу № А29-2131 и по делу № А29-12225, ФАС Поволжского округа по делу № А65-21623/2006-СА2-34 и по делу № А49-7101/2006-328А/17АК, ФАС Северо-Западного округа по делу № А56-7627, по делу № А56-39206, по делу № А66-3170, по делу № А66-5837 и др.).

При этом суды, ссылаясь на положения Федерального законом РФ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", приходили к выводу об отсутствии объекта налогообложения при замене стороны в инвестиционном договоре.

Характерна в этом отношении позиция, высказанная в постановлении ФАС Северо-Западного округа по делу № А56-23705/04: «Хотя статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации не конкретизировано, реализация каких именно имущественных прав является объектом налогообложения, но с учетом того, что регламентированный статьями 154 - 162 Налогового кодекса Российской Федерации порядок и особенности определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость не содержит порядка определения налоговой базы в случае уступки права требования, вытекающего из договоров, операции по которым не являются объектом налогообложения, следует признать, что такая реализация имущественных прав объектом налогообложения не является».

Однако после внесения в ст. 155 НК РФ поправок, касающихся особенностей определения налоговой базы при уступке права требования на жилые помещения и гаражи, суды перестали учитывать инвестиционный характер указанных операций (см., в частности, Определение ВАС РФ № 6735/07). И это логично – раз непосредственно в п. 3 ст. 155 НК РФ четко определена налоговая база по данным операциям, то причем тут их «инвестиционный характер»?

Совершенно иная ситуация складывается с инвестиционными отношениями по строительству объектов нежилого назначения:

• инвестиционный характер указанных отношений сомнению не подвергается;
• однако налоговая база для операций по передаче права требования по данным договорам в ст. 155 НК РФ не определена.

Раз не определена налоговая база (один из существенных элементов налогообложения), то согласно ст. 17 НК РФ в данном случае не должно и возникать никаких налоговых обязательств.

Таким образом, в ст. 155 НК РФ чётко определена налоговая база при уступке инвестором права требования в натуре только для пяти случаев:

• на приобретение жилых домов;
• на приобретение жилых помещений:
• на приобретение долей в жилых домах или жилых помещениях;
• на приобретение гаражей;
• на приобретение машино-мест.

Для случаев же уступки инвестором права требования по инвестиционным договорам на приобретение нежилых помещений в ст. 155 НК РФ налоговая база не определена. А общий порядок, установленный ст. 146 НК РФ в совокупности с п. 3 ст. 39 НК РФ, позволяет вывести данные операции из объектов обложения НДС, поскольку они носят явно инвестиционный характер.

Значительно хуже обстоит дело с другими случаями уступки права требования, вытекающих из договоров на приобретение товаров (работ, услуг), – поскольку в ст. 155 НК РФ для этих операций особенностей определения налоговой базы не установлено, то действует общий порядок, установленный вторым абзацем п. 2 ст. 153 НК РФ: исходя из всех полученных сумм!

К сожалению, в главе 21 НК РФ имеются явные нестыковки:

• между последним абзацем п. 1 и первым абзацем п. 2 ст. 153 НК РФ;
• между ст. 155 НК РФ и статьями 153-154 НК РФ.

Однако только суд может ответить на вопрос, применим ли к указанным нестыковкам п. 7 ст. 3 НК РФ (все неустранимые сомнения, противоречия и неясности налогового законодательства должны толковаться в пользу налогоплательщиков).

Переуступка права требования долга

Довольно часто при просроченной задолженности банки продают долги третьим лицам без уведомления заемщика или согласия. Насколько это правомерно и будет рассмотрено в данной статье.

Переуступка прав требования долга (цессия), в соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При заключении договора цессии субъектами будут выступать цедент (передает права), цессионарий (получает права), должник.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если в первоначальном договоре прописан запрет на уступку долга, то договор цессии может быть признан ничтожным, только в том случае, если удастся доказать, что достаточно затруднительно, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете.

Однако, в соответствии с п. 2 ст.388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В ст. 382 ГК РФ не конкретизировано, какому лицу может быть передано право требования долга.

Заемщик - физическое лицо

Вопрос о возможности переуступке долга банком не банку возникает чаще всего у физических лиц, в связи с передачей просрочки коллекторским агентствам. Известны случаи, когда коллекторы особо не церемонятся с заемщиком, тем самым нарушая его спокойную просроченную жизнь. Так как в России до сих пор нет закона о коллекторской деятельности, население возмущено и ищет поддержку в суде.

В настоящее время по вопросу о передаче права требования долга не кредитной организации арбитражные суды придерживаются одной позиции – уступка права требования долга третьему лицу, не являющемуся банком, не противоречит законодательству.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем информационном письме № 146 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров» поддержал данную позицию. В п. 16 данного письма указано, что уступка банком лицу, не обладающему статусом кредитной организации, не исполненного в срок требования по кредитному договору, с заёмщиком-гражданином не противоречит закону и не требует согласия заёмщика. В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 120 «О практике применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» в п.2 указано уступка требований по кредитному договору не относится к числу банковских операций, указанных в статье 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Из названной нормы следует обязательность наличия лицензии только для осуществления деятельности по выдаче кредитов за счет привлеченных средств. По смыслу данного Закона с выдачей кредита лицензируемая деятельность банка считается реализованной. Ни Закон, ни статья 819 ГК РФ не содержат предписания о возможности реализации прав кредитора по кредитному договору только кредитной организацией.

Однако Верховный Суд РФ скорректировал позицию, в вопросе уступки права требования просроченных долгов коллекторским агентствам. В п. 51 Постановления N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей Верховный Суд РФ указал, что, разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Поэтому в кредитных договорах крупных банков, есть данное условие:

Банк Х

Банк Y

Уступить права (требования), принадлежащие  Банку по настоящему Договору, а так же  передавать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций. Уступка прав (требований) третьему лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций, возможна в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, или в случае наличия согласия Заемщика

Кредитор вправе без согласия и уведомления Заемщика передавать (уступать) любому третьему лицу, в том числе не имеющего лицензии на осуществлении банковских операций, все свои права и обязанности по Договору или их часть, в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации, осуществлять иное распоряжение этими правами.

Заключая настоящий Договор, Заемщик выражает согласие на уступку прав (требований), принадлежащих банку по настоящему Договору, а так же на передачу связанных с правами (требованиями) документов и информации третьему лицу, не имеющим лицензии на осуществлении банковских операций
Примечательно, что данный пункт был одним из последних в кредитном договоре. До конца договора дочитывают самые кропотливые заемщики, другие наивно полагают, что там не значительные пункты.

Вывод: Согласно данным пунктам, вы полностью согласны с передачей долга. Банку остается только отправить Вам письмо уведомление о передаче долга.

Вывод: Согласно данному пункту банк  вправе передавать права требования не банку. Однако, скорее всего данный пункт Кредитного договора будет признан ничтожным, т.к. в нем фигурирует, что кредитор не обязан уведомлять клиента, что противоречит нормам ГК РФ.



Совершенно противоположной позиции придерживается Роспотребнадзор, который выступает против уступки банками права требования долга коллекторам. Позиция структуры закреплена Письме Роспотребнадзора N 01/13941-1-32 "Об отдельных аспектах правоприменительной практики по привлечению банков к административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей (в связи с информационным письмом Президиума ВАС РФ № 146).

Основные аргументы, которые высказывает Роспотребнадзор в защиту своей позиции:

• Для заемщика - физического лица личность кредитора не может не иметь существенного значения на всем протяжении соответствующих правоотношений (более того, представляется оправданным, когда в качестве критериев такой значимости заемщик дополнительно называет, например, его близкое расположение к дому, наличие именно в этом банке срочного вклада и т.п.). Коллекторские агентства не могут заменить банк.
• Информация о клиенте представляет собой банковскую тайну. В статье 26 "Банковская тайна" Федерального закона N 395-1 "О банках и банковской деятельности", банк обязан гарантировать "тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов" (аналогичная норма изначально закреплена также в пункте 1 статьи 857 ГК РФ), что делает невозможным соответствующую уступку права требования по обязательствам, возникшим между банком и гражданином-потребителем, третьему лицу (в частности, тому же "коллектору") без нарушения названного законоположения.

Роспотребнадзор проверяет по данному вопросу банки и штрафует их. Банки пытаются оспорить в суде предписания органа. Например, Решение Арбитражного суда по делу №А65-27758, Решение Арбитражного суда по делу №А40-172345/13 Если так случилось, что договор цессии признан судом ничтожным, то это прекрасная возможность для должника не выполнять свое финансовое обязательство. Согласно ст. 390 ГК РФ первичный кредитор в ответе перед новым за недействительность передаваемого требования, но не несет абсолютно никакой ответственности за неисполнение притязания должником, исключая случаи, когда первоначальный кредитор выступает поручителем за должника перед новоиспеченным кредитором. Такая позиция закона дает возможность должнику не вникать в дальнейший ход событий происходящего, проще говоря, банк и коллекторы теперь пускай разбираются между собой.

Заемщик - юридическое лицо

У компаний, в качестве защиты нет Закона о защите прав потребителя, поэтому действует общие нормы ГК РФ, о перемене лиц в обязательствах.

Банк может передавать право требования долга не кредитной организации, без согласия должника (организации), согласно 2 ст. 382 ГК РФ. Скорее всего, кредитный договор составлен так, что включает в себя данный пункт. Данная позиция высказывается в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 120 «О практике применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ В Вашем договоре можно прописать запрет на уступку не кредитной организации долга, однако Федеральный закон N 367-ФЗ, внес изменения по этому вопросу. Ранее уступка требования не допускалась, если она противоречила закону, иным правовым актам или договору. Сейчас уступка не допускается, только если она противоречит закону (ст. 388 ГК РФ). Иными словами, по общему правилу если в соответствии с другими правовыми актами либо договором уступка требования ограничена или запрещена, но она не противоречит закону, то кредитор вправе ее произвести. Исключением является уступка права на получение неденежного исполнения: по соглашению между кредитором и должником такая уступка может быть запрещена или ограничена.

Однако, в соответствии с п. 2 ст.388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Доказательство данного факта в суде будет являться проблематичным, поскольку конкретного правового критерия, определяющего существенность личности кредитора для должника нет, суд путем толкования условий основного обязательства должен определить степень значения личности кредитора для должника. Существенность кредитора будет определяться из кредитного договора, в котором по данному вопросу не будет указано ничего. Данная позиция высказана в решении Арбитражного суда Омской области по делу № А46-11256/2013.

Уведомить должника может как первоначальный кредитор, так и последующий. Однако если о переходе права уведомил не первоначальный кредитор, должник может потребовать от последующего кредитора доказательств перехода к нему права (требования), чтобы снизить вероятность уплаты долга ненадлежащему лицу (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Должник, получивший уведомление об одном или нескольких последующих переходах права, может исполнить обязательство в соответствии с уведомлением о последнем из них. В этом случае должник признается исполнившим обязательство надлежащему кредитору (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

Обращаем Ваше внимание, что если сделка по уступке права (требования) крупная (более 25% от валюты баланса на последнюю отчетную дату), она должна заключаться с соблюдением требований, установленных ФЗ № 208 «Об акционерных обществах» и ФЗ №14 «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Соответственно, договор будет ничтожным, если не будет подтверждения одобрения крупной сделки в установленном порядке.

• Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Риск, соответственно, имеет место для нового кредитора и состоит в возможной недобросовестности прежнего кредитора.
• Должник вправе выдвигать против требований нового кредитора возражения, которые он имел к первоначальному кредитору на момент получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (после получения уведомления должник не вправе выдвигать возражения).
• Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личность кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
• Если в соответствии с Договором кредитор переуступает будущие проценты, необходимо это прописать в договоре.
• Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 ГК РФ). Существует риск признания сделки недействительной.

Например, право общества с ограниченной ответственностью на получение половины стоимости оборудования возникло из договора о совместной деятельности, а не из договора купли-продажи. Поскольку по договору о совместной деятельности личность его участника имеет существенное значение, уступка требования по нему возможна только в том случае, если согласие на уступку предусмотрено договором или последующим соглашением его участников.

• Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом; по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге. Например, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком сроком на один год, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно, соглашение о переводе долга ответчика по этому договору также подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды.
• Если сделка по уступке права (требования) крупная (более 25%валюты баланса), она должна заключаться с соблюдением требований, установленных ФЗ № 208 «Об акционерных обществах» и ФЗ №14 «Об обществах с ограниченной ответственностью».
• Соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора.
• Уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст. 388 ГК РФ. В противном случае должно быть согласие на уступку, предусмотренное договором.
• Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор вправе истребовать исполненное должником от прежнего кредитора как неосновательно полученное.

Например, банк «Х» уступил банку «Y» право на получение от заемщика денежных средств по кредитному договору. До получения уведомления о состоявшейся уступке заемщик произвел частичное погашение кредита. Когда новый кредитор обратился к прежнему кредитору с иском о взыскании неосновательно полученных денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ, последний сослался на п. 3 ст. 382 ГК РФ, в соответствии с которой если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риски вызванных эти для него неблагоприятных последствий. Суд удовлетворил иск банка «Х». Ошибка банка «Y» в том, что он не проверил, был ли банком «X» уведомлен должник.

• Включение банком в кредитный договор с гражданином условия о допустимости уступки требования и передачи информации, относящейся к банковской тайне, третьему лицу, не обладающему статусом кредитора, является нарушением прав потребителей (Письмо Роспотребнадзора № 01/10790-1-32).
• В договоре должен быть четко прописан предмет обязательств (Определение ВАС РФ по делу № А63-9490 № ВАС-17142).
• Действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право (ст. 390 ГКРФ). Например, договор купли-продажи заключен после введения в отношении продавца процедуры банкротства (наблюдения) без согласия временного управляющего. Несмотря на то, что данный договор является недействительным, соглашение об уступке права (требования) нельзя признать недействительным в силу выше указанных причин.
• Соглашение об уступке права (требования), предметом которого является не возникшее на момент заключения данного соглашения право, не противоречит законодательству (п. 6 ст. 340 НК РФ, п. 2 ст. 455 ГКРФ).

Например, заключение соглашения об уступке, в соответствии с которым цедент обязывается уступить цессионарию право (требования) на оплату продукции, которая будет им продана в будущем:

• Уступка части права (требования) по обязательству не противоречит законодательству (ст. 384, 615 НК РФ, ст. 384 ГК РФ).
• Уклонение цедента от передачи цессионарию документов, удостоверяющих переданное последнему право (требование), само по себе не свидетельствует о том, что данное право (требование) не перешло цессионарию (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

Например, цедент не передает цессионарию документы, подтверждающие отгрузку продукции и ее принятие покупателем:

• В случае, если в соглашении об уступке нет ссылки на номер и дату кредитного договора, а указана только сумма, данное соглашение все равно считается действительным.
• Уступка возникшего в связи с нарушением обязательства права (требования) на подлежащую уплате неустойку допустима и в том случае, когда на момент совершения уступки размер неустойки окончательно не определен (ст. 384 НК РФ).

Права требования на имущество

Одним из актуальных и спорных вопросов остается определение налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав. Изменения, внесенные в главу 21 НК РФ Федеральным законом N 119-ФЗ, затронули в числе прочих и налогообложение таких операций. Однако неразрешенные проблемы остались.

Ст. 155 НК РФ называется "Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав" (ее прежняя формулировка - "Особенности определения налоговой базы при договорах финансирования под уступку денежного требования или уступки требования (цессии)").

Новая редакция ст. 155 НК РФ установила особенности определения налоговой базы:

• при уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг);
• при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в жилых домах и жилых помещениях, гаражи и машино-места;
• при передаче прав, связанных с заключением договора и арендных прав.

Прежняя редакция НК РФ предусматривала особый порядок определения налоговой базы только по договорам финансирования под уступку денежного требования или уступку требования (цессия).

Понятие "имущественное право" по-прежнему не раскрывает ни гражданское законодательство, ни законодательство о налогах и сборах.

Попробуем определить место прав требования в системе объектов гражданских прав.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность), нематериальные блага. При этом Кодекс не дает четкого определения имущественных прав. Под имущественными правами понимаются субъективные вещные права участников гражданских правоотношений, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, а также обязательственные права требования, вытекающие из договорных и внедоговорных отношений. Таким образом, можно сделать вывод, что права требования по обязательствам относятся к имущественным правам. Однако следует отметить, что определение касается не только прав требования имущества, но и прав выполнения в натуре обязательств. Исключительные права на объекты интеллектуальной собственности (товарные знаки, изобретения, произведения литературы и искусства) не признаны имущественными правами, а выделены в отдельную группу гражданских прав.

Имущественные права, как следует из определения гражданского законодательства, считаются видом имущества. Они участвуют в гражданском обороте. В ст. 128 ГК РФ определено лишь то, что имущественные права относятся к имуществу (причем иному имуществу, нежели вещи) и соответственно являются объектами гражданских прав. Согласно НК РФ в целях Кодекса имущественные права не относятся к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ). Тем не менее, не установив объекта налогообложения, в НК РФ была включена норма об особенностях определения налоговой базы при совершении операций, связанных с уступкой права требования. При этом ст. 155 НК РФ оставалась единственной статьей гл. 21, содержащей предпосылки к налогообложению уступки права требования.

Новая редакция ст. 155 НК РФ расширила перечень ситуаций передачи имущественных прав, для которых установлен порядок определения налоговой базы по НДС. Рассмотрим подробнее некоторые из них.

Переуступка права требования денежного долга за реализованные товары, работы, услуги новым кредитором либо получение таким кредитором исполнения от должника (п. 2 ст. 155 НК РФ). Этот пункт статьи изменен в меньшей степени. Налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению, определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования. Следовательно, налоговая база при получении исполнения должника определяется как разница между суммами, полученными от должника, и стоимостью приобретенного права в соответствии с договором уступки права.

Если полученное право передается третьему лицу, то налоговая база определяется как разница между стоимостью приобретенного денежного права и доходами, полученными в соответствии с договором уступки права от нового кредитора.

Такое же правило исчисления налоговой базы при переуступке любого денежного требования, в том числе вытекающего из договора, операции по которому не облагаются НДС (например, право требования возврата суммы займа), а также прав, возникших из внедоговорных обязательств (причинение вреда, неосновательное обогащение и т.п.). Однако при буквальном прочтении данного пункта следует, что купивший право требования налогоплательщик должен уплатить НДС и в тех случаях, когда право требования им не передается: "При приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется, как сумма превышения доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования". Но у налогоплательщика, не совершившего операций по передаче прав требования, не возникает обязанности по уплате НДС. Статьи 17, 38 и 146 НК РФ связывают возникновение обязанности по уплате налога с наличием объекта налогообложения. Объектом же обложения НДС является передача имущественных прав, а не прибыль от их приобретения.

Если цессионарий, не передавая права требования третьим лицам, получает доход от права требования в результате исполнения обязательства должником, то у него не возникает объекта обложения НДС и, как следствие, обязанности по уплате налога. Это вытекает из ст. 53 НК РФ, согласно которой налоговая база всегда связана с объектом налогообложения, и отсутствие этого объекта влечет невозможность ее исчисления.

Рассмотренная ситуация, а также п. п. 2 и 4 ст. 155 НК РФ устанавливают порядок определения налоговой базы лишь при передаче денежных требований, т.е. прав на получение денежных средств. К обязательственным же имущественным правам относятся, в том числе и права передачи вещи, выполнения работ, оказания услуг, причем каждое из таких прав может быть уступлено кредитором.

Статья 155 НК РФ предусматривает только две ситуации передачи "неденежного" требования:

• передача прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав (п. 5 ст. 155 НК РФ);
• передача имущественного права, в том числе участником долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи, машино-места (п. 3 ст. 155 НК РФ).

Передача права, связанного с заключением договора, может иметь место при уступке права, вытекающего из предварительного договора, а также при передаче права на заключение договора лицом, выигравшим аукцион или получившим его по конкурсу. Это же положение распространяется и на перенаем, т.е. когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности другому лицу по договору аренды. При передаче указанных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном ст. 154 НК РФ, т.е. как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, без включения в них налога. Момент определения налоговой базы - день передачи имущественных прав (п. 8 ст. 167 НК РФ).

При передаче имущественных прав на жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, которые оформлены договорами долевого строительства и иными договорами, налоговой базой будет разница между суммой дохода, полученной от приобретателя прав, и расходами на приобретение жилья (суммами, уплаченными по договорам долевого строительства и иным договорам). НДС начисляется в периоде, в котором заключено соглашение об уступке (последующей уступке) требования.

Однако ст. 155 НК РФ не урегулирован вопрос о налогообложении передачи имущественных прав на нежилые помещения. Складывается парадоксальная ситуация. Если имущественное право на нежилое помещение оформлено договором инвестирования, то формально у налогоплательщика не возникает обязанности по уплате НДС. Если же имущественное право возникает из договора купли-продажи недвижимости, то покупатель недвижимости, уступающий право на получение недвижимого имущества от продавца, должен с такой операции уплатить НДС. Различное толкование данной ситуации приводит к возникновению споров с налоговыми органами.

Также новая редакция ст. 155 НК РФ не дает прямого ответа, подлежат ли налогообложению первичная уступка права требования, например, передача поставщиком права требовать оплаты товаров (работ, услуг), иного денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), новому кредитору, а также передача поставщиком права требовать оплаты переданных по договору прав на объекты интеллектуальной собственности. Остался неразрешенным вопрос о налогообложении при передаче новому кредитору денежного требования о выплате начисленных дивидендов акционером, денежного требования о выплате части прибыли участником общества, денежного требования о выплате части прибыли по договору простого товарищества товарищем и т.п. Положения вышеуказанной статьи не разъяснили такие ситуации передачи неденежных прав, как передача прав на объекты интеллектуальной собственности, передача права требовать поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Требования защиты прав потребителей

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Убытки потребителя

Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона) (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Что является убытками потребителя?

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы (абз. 2 п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Определение убытков на день вынесения решения судом

При определении причиненных потребителю убытков суду в соответствии с пунктом 3 статьи 393 ГК РФ следует исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Законом или договором не предусмотрено иное (абз. 3 п. 31 Постановления Пленума).

Убытки – разница в цене товара на момент покупки и на момент удовлетворения требований.

Учитывая это, при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, связанных с возвратом товара ненадлежащего качества, суд вправе удовлетворить требование потребителя о взыскании разницы между ценой такого товара, установленной договором купли-продажи, и ценой аналогичного товара на время удовлетворения требований о взыскании уплаченной за товар ненадлежащего качества денежной суммы (абз. 4 п. 31 Постановления Пленума).

Штраф в пользу потребителя

Штраф в пользу потребителя в размере 50% взыскивается в любом случае.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

50% суммы штрафа взыскивается в пользу объединений потребителей.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Штраф в пользу потребителя в случае добровольного удовлетворения исковых требований потребителя.

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17).

Размер компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа в пользу потребителя.

В Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации", утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ включен ответ на вопрос:

«Должен ли учитываться размер компенсации морального вреда, взыскиваемый в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при определении размера штрафа, налагаемого на основании п. 6 ст. 13 названного Закона»?

Ответ: Пункт 6 ст. 13 закона предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Штраф в разных правоотношениях

Штраф в пользу потребителя со страховщика по договору о добровольном страховании имущества.

В п. 45. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан", указано, что если суд удовлетворил требования страхователя (выгодоприобретателя) в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, он взыскивает со страховщика в пользу страхователя (выгодоприобретателя) штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Продажа прав требования

Для исключения дебиторской задолженности из баланса российские предприниматели все чаще используют возможность продажи долга, оформляемой с помощью договора уступки права требования, или цессии. Это один из наиболее быстрых и действенных способов получить назад свои средства одному юридическому лицу у другого юридического лица и тем самым улучшить финансовые показатели.

При передаче долга кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) по договору цессии новый кредитор получает права первоначального кредитора в полном объеме. В соответствии со статьями 382, 384 ГК РФ согласие должника на передачу долговых обязательств не требуется. При этом цедент обязан сообщить цессионарию сведения, имеющие значение при осуществлении требования и передать комплект документов, в которых удостоверяется его право требования.

Сжатые сроки возврата долга являются явным преимуществом цессии по сравнению с другими способами взыскания задолженности. Однако не стоит забывать и об отрицательных моментах. К одним из них для юридического лица, являющегося первоначальным кредитором, относят, например, существующий риск возникновения претензий от налоговых органов по поводу экономической необоснованности сделки в связи с низкой ее доходностью. На этот случай кредитору-цеденту перед проведением такой сделки имеет смысл составить служебную записку, в которой указать и обосновать цену продажи долга и причины проведения данной сделки.

Для кредитора, покупающего задолженность по договору цессии, существует риск так и не получить ее, даже по прошествии длительного времени. В таком случае можно сделать ставку на взыскание задолженности в арбитражном суде, подав заявление о признании должника–юридического лица банкротом.

В Законе о несостоятельности (банкротстве) предусмотрена необходимость наличия следующих условий для подачи такого заявления:

1. срок неисполнения должником своих обязательств превысил три месяца, начиная с даты, когда задолженность должна была быть погашена (статья 3 Закона);
2. сумма его обязательств должна быть не менее 100 000 рублей (статья 6 Закона).

Вышеуказанные условия относятся только к юридическим лицам и в случае отсутствия таких условий арбитражный суд вправе отклонить поданное заявление.

Составленное заявление об инициации процедуры банкротства должника следует подавать в арбитражный суд, расположенным по месту нахождения должника. Как форма, так и содержание заявления о банкротстве, должны отвечать определенным требованиям, закрепленным законом. Также регламентирован список прилагаемых к нему документов.

Однако существующая процедура по признанию должника банкротом в арбитражном суде требует изначального обращения кредитора с иском о возврате долга с должника в третейский суд или суд первой инстанции с вынесением решения в пользу кредитора. На этом основании кредитором может быть подан иск о взыскании задолженности в арбитражный суд. Если же на этом этапе после принятия решения в пользу кредитора по истечении 30 дней службой судебных приставов судебное постановление так и не будет исполнено, кредитор, наконец, может воспользоваться правом инициировать процедуру банкротства в отношении должника.

В процессе банкротства должника кредитор также может воспользоваться уступкой права требования другим кредиторам, особенно если для него принципиален сам факт возврата денег, пусть и с некоторыми потерями, а не то, кем именно он будет произведен. А принимая во внимание существующие особенности всех процедур, процесс взыскания задолженности посредством банкротства должника достаточно длителен, что также склоняет воспользоваться возможностями договора цессии. В данном случае это будет подразумевать замену одного кредитора, чье требование уже включено в реестр требований кредиторов к должнику, на другого, покупающего у первого право требования. Однако следует иметь ввиду, что остальные кредиторы должника могут выразить свое несогласие и оспорить процессуальное правопреемство, так как наименьшее количество кредиторов в реестре служит дополнительной возможностью для взыскания задолженности в полном объеме.

Регистрация права требования

Как и договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования по договору подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации необходимо предоставить (в оригиналах):

- три экземпляра договора уступки права требования (два экземпляра для сторон договора и один экземпляр для Росреестра);
- письменное согласие застройщика (если договор долевого участия в строительстве в качестве одного из условий предусматривает получение согласия застройщика на уступку прав требования);
- если оплата по договору произведена полностью, справку от застройщика о том, что оплата полностью произведена;
- если оплата произведена не полностью, в таком случае на государственную регистрацию должно быть представлено соглашение сторон о переводе долга по договору на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.

Для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора.

Срок, отведенный для регистрации договора по закону, составляет 18 календарных дней, однако на сегодняшний день приказом Управления срок государственной регистрации данного договора сокращен до 10 рабочих дней.

О состоявшемся переходе прав нужно уведомить застройщика. Застройщик должен получить информацию о том, что уступка произошла, и свои обязательства по передаче квартиры он теперь должен выполнять уже в отношении нового лица.

Для этого в адрес строительной компании направляется уведомление, составленное в простой письменной форме. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе, желательно приложить к уведомлению договор уступки (для этого он сразу составляется в четырех экземплярах).

Новому инвестору обязательно нужно забрать у первого участника строительства подлинный договор долевого участия. Без подлинника договора долевого участия невозможно в дальнейшем зарегистрировать право собственности на квартиру. Зачастую дольщики с этим сталкиваются, когда дом уже сдан и Росреестр не регистрирует права на квартиру, из-за того что у инвестора нет подлинного договора долевого участия.

После государственной регистрации договор уступки обретает законную силу. С этого момента прежний участник долевого строительства утрачивает все права на объект, вместо него в договор включается новый инвестор, в дальнейшем именно перед ним должен будет выполнить свои обязательства застройщик.

Права требования третьих лиц

Помимо основных участников процесса — сторон, в гражданских делах могут участвовать третьи лица — это организации, органы власти или физические лица, которые имеют заинтересованность в итогах рассмотрения дела.

Основанием и причиной участия в деле третьего лица является интерес к предмету спора и решению, которое вынесет суд. У такого лица могут возникнуть определенные права или обязанности по отношению к истцу или ответчику. Закон называет 2 группы третьих лиц – заявляющие самостоятельные требования и те, кто самостоятельных требований не имеет.

Третье лицо с самостоятельными требованиями

Ярким примером третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, может быть дело о ДТП с участием 3 транспортных средств. В этом случае при обращении одного из потерпевших с иском к причинителю вреда и страховой компании, второй потерпевший может вступить в дело с самостоятельными требованиями в качестве третьего лица.

Третьи лица должны иметь отличный от истца юридический интерес — удовлетворив требования одного из них, суд вынужден будет в этой части другому отказать. Поэтому для защиты интересов и прав третьего лица закон наделяет такого участника процесса всеми правами и обязанностями стороны спора в полном объеме.

Собственные требования третье лицо может адресовать как к ответчику, так и к истцу. Третье лицо в таких случаях, по сути, является дополнительным истцом. Свои требования третье лицо вправе изменить, дополнить или отозвать. Для вступления в гражданское дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями в суд подается заявление о признании третьим лицом с самостоятельными требованиями. Вступление в дело третьего лица закрепляется вынесением определения.

Третье лицо может вступить в гражданский процесс с требованиями на любой стадии. Следует учесть, что никто не может заставить третье лицо заявлять самостоятельные требования.

Третье лицо, не заявляющее требований

Одним из примеров такого участия в гражданском деле может стать случай причинения вреда работником при осуществлении трудовой деятельности. Истец подаст в суд на работодателя и, если суд вынесет положительное решение, к работнику могут быть предъявлен иск в порядке регресса. Таким образом, работник имеет интерес максимально защитить свои права в этом судебном процессе.

Третьи лица указанной группы в процессе поддерживают позицию одной из сторон, истца или ответчика. Поэтому часто их так и называют: третье лицо на стороне истца или третье лицо на стороне ответчика.

Заявление о привлечении третьего лица может подать любой участник судебного разбирательства, лицо, которое хочет быть привлеченным в дело в таком качестве. Суд может привлечь третье лицо по собственной инициативе.

Представляется, что лицо, привлеченное в качестве третьего к участию в деле, вправе подать заявление об исключении третьего лица. Однако на практике такие ходатайства удовлетворяются не всегда, что влечет необходимость постоянно следить за движением дела.

Не стоит игнорировать вызовы в суд в качестве третьего лица. Последствием этого может быть удовлетворение искового заявления в порядке регресса. Ведь решение суда по ранее рассмотренному делу имеет для участников дела преюдициальное значение.

Права третьих лиц

Третьи лица наделены правами и обязанностями сторон, но ограничены в процессуальных возможностях. Третьи лица не могут изменить исковые требования, отказаться от иска, заключить мировое соглашение, изменить основания или предмет иска, признать исковые требования. Даже если третьи лица совершат такие действия, для суда они юридического значения иметь не будут.

Третье лицо, не согласное с решением суда, имеет право подать апелляционную жалобу на общих основаниях.

темы

документ Право на жизнь, смертная казнь и неотвратимость юридической ответственности
документ Право на защиту
документ Право на права марксизма и права человека
документ Право человека на достоинство



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты