Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2017 Изменения 2017
папка Главная » Юристу » Прекращение прав на земельные участки

Прекращение прав на земельные участки

Земельное право

Вернуться назад на Земельное право

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

Все основания прекращения прав подразделяются на:

1) События (юридические факты) – смерть лица или прекращение существования ЗУ в силу естественных причин. А если говорить об искусственных ЗУ, то речь идет о специальном ФЗ и специальной процедурой, связанной с возникновением этих участков.
2) Действия - в силу действий правообладателей, как правомерных, так и неправомерных.

К правомерным относят:

• совершение сделок, направленных на отчуждение ЗУ или прекращение прав на них: расторжение договора аренды ЗУ или прекращение договора срочного (безвозмездного) пользования,
• прекращение прав, не основанное на волеизъявлении лица (принудительное изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд, реквизиции ЗУ – оно возможно лишь по основаниям, предусм.ст.49 ЗК.

Изъятие - принудительное прекращение прав и приобретение на данном участке прав РФ, субъектами РФ или МО. Общие правила изъятия ЗУ, в том числе, путем выкупа предусмотрены ГК и основываются на ст.35 КРФ, допускающей возможности принудительного изъятия имущества, которое должно быть обусловлено равноценным возмещением и основываться в случае отказа лица провести отчуждение в пользу соответствующего публичного образования на основании решения суда.

Общее правило для отчуждения – за год до совершения сделки лицо уведомляется. Принимаемое решение доводиться до сведения правообладателя и цена ЗУ фиксируется на момент принятия решения и соответствующего уведомления лица. Все последующие изменения ЗУ, влекущие увеличение его стоимости, не влекут изменения цены ЗУ и риски относятся на правообладателя. По истечении года в случае отказа об отчуждении ЗУ или прекращения права, заинтересованный орган, представляющий публичное образование обращается в суд с требованием о принудительном прекращении договора. Исключение из этого порядка установлено лишь т.н. «олимпийским законом» (там всё это можно сделать в более упрощённом порядке).


Необходимость принудительного прекращения прав и приобретение ЗУ публично-правовым образованием связано с теми особенностями ЗУ как их уникальность в данной точке, в данном местоположении ЗУ, и возникает необходимость для размещения каких-либо объектов. Основания по ст.49 предполагают выполнение международных обязательств РФ (строительство посольства, консульства и т.д.), размещение объектов инфраструктуры (дороги, трубопроводы) и объектов социального и иного значения.

При изъятии ЗУ указанные основания возможны только лишь тогда, когда отсутствуют другие варианты размещения. Обязанность уполномоченного органа – доказать факт того, что нет других вариантов размещения объектов, для размещения которого изымается ЗУ.

Принудительным прекращением прав является случай, когда такое прекращение прав производится в силу неправомерных действий правообладателя или правонарушения (неиспользование ЗУ, их нерациональное использование и использование, влекущее причинение вреда природному объекту в виде загрязнений, деградации земель). Природа правонарушения: Ерофеев рассматривает указанное прекращение как вид земельно-правовой ответственности, но природа такой санкции как принудительные меры состоит в конфискации, т.к. это вид наказания, предусмотренный УК. Лопатин: в случаях, предусмотренных ЗК, такая мера выступает лишь пресекающей противоправное поведение.

Возможно такое прекращение прав по ЗК. При прекращении права собственности в случае нарушения ЗК земель с\х, право прекращается в порядке ФЗ о с\х землях. В остальных случаях – по правилам ГК и принятием судебного решения об обязании продать ЗУ на торгах.

Во всех случаях принудительного прекращения прав, орган, осуществляющий земельный контроль, в случае установления нарушения направляет протокол и уведомление, в котором установлен факт правонарушения, предусматривает необходимость проведения соответствующих мероприятий по устранению нарушений и установлением соответствующего срока для принятия и проведения соответствующих мероприятий и одновременно направляется протокол и производится процедура привлечения к ответственности. В случае, если в течение времени для устранения не были выполнены мероприятия, указанный орган принимает решение о принудительном прекращении права и направляет соответствующее обращение в суд, на основании решения которого и происходит принудительное прекращение права. Здесь действуют правила ст.35 и такие права прекращаются лишь на основе судебного решения.

темы

документ Кадастровая стоимость
документ Кадастровый учет
документ Земельный налог
документ Налоговый вычет при покупке участка
документ Как получить земельный участок бесплатно

назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

Как получить квартиру от государства
Как получить земельный участок бесплатно
Потребительская корзина 2017
Налоговые изменения 2017
Повышение пенсий 2017
Материнский капитал 2017
Транспортный налог 2017
Налог на имущество 2017
Налог на прибыль 2017
ЕНВД 2017
Налог с продаж 2017
Налоги ИП 2017
УСН 2017
Изменения для юристов 2017
Земельный налог 2017
Кадровое делопроизводство 2017
НДФЛ 2017
Налоговый вычет 2017
Льготы 2017
Производственный календарь на 2017 год
Бухгалтерские изменения 2017
Расчет больничного 2017
Расчет отпускных 2017
ФСС 2017
Коды бюджетной классификации на 2017 год
Бюджетная классификация КОСГУ на 2017 год


©2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты