Управление финансами
документы

1. Детское пособие
2. Льготы
3. Малоимущая семья
4. Малообеспеченная семья
5. Материальная помощь
6. Материнский капитал
7. Многодетная семья
8. Налоговый вычет
9. Повышение пенсий
10. Пособия
11. Программа переселение
12. Субсидии
13. Пособие на первого ребенка
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Юристу » Прекращение прав на земельные участки

Прекращение прав на земельные участки

Земельное право

Вернуться назад на Земельное право

Все основания прекращения прав подразделяются на:

1) События (юридические факты) – смерть лица или прекращение существования ЗУ в силу естественных причин. А если говорить об искусственных ЗУ, то речь идет о специальном ФЗ и специальной процедурой, связанной с возникновением этих участков.
2) Действия - в силу действий правообладателей, как правомерных, так и неправомерных.

К правомерным относят:

• совершение сделок, направленных на отчуждение ЗУ или прекращение прав на них: расторжение договора аренды ЗУ или прекращение договора срочного (безвозмездного) пользования,
• прекращение прав, не основанное на волеизъявлении лица (принудительное изъятие ЗУ для государственных или муниципальных нужд, реквизиции ЗУ – оно возможно лишь по основаниям, предусм.ст.49 ЗК.

Изъятие - принудительное прекращение прав и приобретение на данном участке прав РФ, субъектами РФ или МО. Общие правила изъятия ЗУ, в том числе, путем выкупа предусмотрены ГК и основываются на ст.35 КРФ, допускающей возможности принудительного изъятия имущества, которое должно быть обусловлено равноценным возмещением и основываться в случае отказа лица провести отчуждение в пользу соответствующего публичного образования на основании решения суда.

Общее правило для отчуждения – за год до совершения сделки лицо уведомляется. Принимаемое решение доводиться до сведения правообладателя и цена ЗУ фиксируется на момент принятия решения и соответствующего уведомления лица. Все последующие изменения ЗУ, влекущие увеличение его стоимости, не влекут изменения цены ЗУ и риски относятся на правообладателя. По истечении года в случае отказа об отчуждении ЗУ или прекращения права, заинтересованный орган, представляющий публичное образование обращается в суд с требованием о принудительном прекращении договора. Исключение из этого порядка установлено лишь т.н. «олимпийским законом» (там всё это можно сделать в более упрощённом порядке).

Необходимость принудительного прекращения прав и приобретение ЗУ публично-правовым образованием связано с теми особенностями ЗУ как их уникальность в данной точке, в данном местоположении ЗУ, и возникает необходимость для размещения каких-либо объектов. Основания по ст.49 предполагают выполнение международных обязательств РФ (строительство посольства, консульства и т.д.), размещение объектов инфраструктуры (дороги, трубопроводы) и объектов социального и иного значения.

При изъятии ЗУ указанные основания возможны только лишь тогда, когда отсутствуют другие варианты размещения. Обязанность уполномоченного органа – доказать факт того, что нет других вариантов размещения объектов, для размещения которого изымается ЗУ.

Принудительным прекращением прав является случай, когда такое прекращение прав производится в силу неправомерных действий правообладателя или правонарушения (неиспользование ЗУ, их нерациональное использование и использование, влекущее причинение вреда природному объекту в виде загрязнений, деградации земель). Природа правонарушения: Ерофеев рассматривает указанное прекращение как вид земельно-правовой ответственности, но природа такой санкции как принудительные меры состоит в конфискации, т.к. это вид наказания, предусмотренный УК. Лопатин: в случаях, предусмотренных ЗК, такая мера выступает лишь пресекающей противоправное поведение.

Возможно такое прекращение прав по ЗК. При прекращении права собственности в случае нарушения ЗК земель с\х, право прекращается в порядке ФЗ о с\х землях. В остальных случаях – по правилам ГК и принятием судебного решения об обязании продать ЗУ на торгах.

Во всех случаях принудительного прекращения прав, орган, осуществляющий земельный контроль, в случае установления нарушения направляет протокол и уведомление, в котором установлен факт правонарушения, предусматривает необходимость проведения соответствующих мероприятий по устранению нарушений и установлением соответствующего срока для принятия и проведения соответствующих мероприятий и одновременно направляется протокол и производится процедура привлечения к ответственности. В случае, если в течение времени для устранения не были выполнены мероприятия, указанный орган принимает решение о принудительном прекращении права и направляет соответствующее обращение в суд, на основании решения которого и происходит принудительное прекращение права. Здесь действуют правила ст.35 и такие права прекращаются лишь на основе судебного решения.

темы

документ Кадастровая стоимость
документ Кадастровый учет
документ Земельный налог
документ Налоговый вычет при покупке участка
документ Как получить земельный участок бесплатно



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость


©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты