Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Экономисту » Капитализация недвижимости

Капитализация недвижимости



Капитализация

Вернуться назад на Капитализация

Капитализация недвижимости, если говорить коротко, это стоимость недвижимого имущества, которая под влиянием различных факторов, может расти или падать. На капитализацию недвижимости значительное влияние оказывают такие характеристики, как местоположение объекта, техническое состояние и функциональное назначение.

Недвижимость – это товар, отличающийся от прочих своей фундаментальностью и основательностью. За время своего существования недвижимое имущество постепенно изнашивается. Именно процент износа и определяет техническое состояние объекта, а значит, и непосредственно влияет на его капитализацию. И это объяснимо, происходит снижение потребительских свойств здания или сооружения, объект становится менее пригодным к эксплуатации в заданных условиях. Соответственно уменьшается первоначальная стоимость недвижимого имущества.

Виды износа

Различают три вида износа. Все они отрицательно сказываются на капитализации недвижимости. Это физический износ, т.е. разрушение объекта под влиянием различных факторов, как внешней среды, так и в процессе эксплуатации человеком.

Функциональный износ, т.е. моральное устаревание. Этот вид износа возможен в случае появления более совершенных и при этом дешевых аналогов. Экономический износ. В этой ситуации капитализация падает из-за каких-либо социально-экономических, технических или политических прорывов в обществе, в результате которых появляются не имеющие аналогов объекты недвижимости. Чаще всего объекты недвижимости теряют в стоимости именно в результате физического износа.

Функциональное назначение. Несомненно, тип объекта недвижимости оказывает значительное влияние на его капитализацию.

Каждое здание или сооружение имеет технический паспорт, в котором и указывается функциональное его назначение. Будь то производственный объект, или административно - хозяйственный. Часто, для того чтобы повысить капитализацию недвижимости собственнику приходится менять назначение здания или сооружения. Своевременное перепрофилирование своего недвижимого имущества позволяет его владельцу снизить риски, повысить привлекательность коммерческой недвижимости для возможных арендаторов, покупателей и инвесторов. Местоположение. Немаловажный фактор, определяющий капитализацию недвижимости. Понятно, что расположенный в центральной части города объект недвижимости будет иметь более высокую капитализацию.

тема

документ Экономисты об управленческом учете
документ Единовременные затраты
документ Системы управления затратами на предприятии
документ Текущие затраты торгового предприятия
документ Калькуляция себестоимости продукции




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты