Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Экономисту » Текущая рыночная стоимость

Текущая рыночная стоимость

Рыночная стоимость

Вернуться назад на Рыночная стоимость

Текущая рыночная стоимость - текущая стоимость товаров и услуг, определяемая на основе спроса и предложения в каждый конкретный момент на рынке.

Текущая рыночная стоимость - (например, ценных бумаг) — представляет собой рыночную цену, рассчитанную организатором торговли (биржей и др.) на рынке ценных бумаг.

Справедливая стоимость (иногда именуемая «базовой», «фундаментальной», «истинной» или «объективной») в корне отличается от рыночной стоимости по своей природе.

Текущая (справедливая) стоимость максимально отражает всю имеющуюся информацию об объекте и его свойствах, т.к. в этом паритет интереса и её владельца и государства. Однако участникам рынка в большинстве случаев вся информация не доступна. Вследствие асимметричности информации рынок может недооценивать или переоценивать объект. Тем более при наличии несовершенного рынка недвижимости в СНГ в целом. Соответственно рыночная стоимость (стоимость, установленная рынком) может быть выше или ниже справедливой стоимости. Это пока закономерно.

Справедливая стоимость объективна по своей природе и не носит вероятностный характер. Однако определить её, не прибегая к субъективным оценкам, трудно. В любом случае, независимо от того, кто занимается оценкой, участники рынка или профессиональный оценщик, определяемая ими стоимость - это тоже лишь субъективное мнение о справедливой стоимости, исходя из доступного на данный момент количества информации. Очевидно, что оценка тем более точна, чем большим количеством информации обладает оценщик.

Рыночная стоимость в использовании (value in use) (МСО) - «стоимость, которую конкретное имущество имеет для конкретного использования конкретным пользователем». Величина рыночной стоимости в использовании должна отождествляться только с затратами, которые понес собственник на создание объекта.

Оценка текущей (справедливой) стоимости

С позиции продавца прав собственности на недвижимость его интересует, как минимум, эквивалентный возврат материальных затрат по созданию (строительству) объекта недвижимости и стоимость приобретения прав собственности на земельный участок.

Оценка текущей (справедливой) стоимости проводится только с применением методов расчета, сгруппированных в затратный подход в оценке. Только при данном подходе текущая (в рыночных ценах) стоимость создания зданий и сооружений отделяется от текущей (нормативной или рыночной) стоимости земельного участка.

Оценка справедливой стоимости предполагает, что оценивается текущая стоимость ценности (создания) недвижимого имущества: «как оно есть», «сколько его есть», и «где оно есть».

Результаты анализа (оценки) представляют собой усредненную оценку (по текущим - средневзвешенным рыночным ценам) остаточной стоимости ценности (создание недвижимости), без корректировки на действие внешних рыночных факторов.

Рыночные факторы - основа расчета справедливой стоимости (строительства - создания объекта) недвижимости. К данным факторам относятся: рыночные цены на материалы и услуги; индексы цен в строительном производстве и пр.

Оценка текущей (справедливой) стоимости недвижимости проводится с целью:

- налогообложения права личной собственности физического лица, владеющего самим объектом недвижимости в его физическом или натуральном виде;
- налогообложения права частной собственности физического или юридического лица, владеющего правом пользования (внутренним пространством) объектом недвижимости как формы выкупа права личной собственности на него с рассрочкой по годам, в виде ежегодных платежей - компенсаций государству (его гражданам) стоимости создания этой недвижимости;
- наследования права собственности;
- страхования права частной и личной собственности на объект недвижимости;
- компенсации собственнику прямого ущерба;
- решения судебных споров клиента с банком о соразмерности долга клиента на основании оценки банком залоговой стоимости его недвижимости, величине текущей (справедливой) стоимости той же недвижимости на дату спора (иска).

тема

документ Номинальная стоимость
документ Приведенная стоимость
документ Себестоимость продукции
документ Балансовая стоимость



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Новое пособие на первого ребенка 2018
Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Материнский капитал 2018
Субсидии 2018
Льготы 2018
Пособия 2018
Малоимущая семья 2018
Детское пособие 2018

Декретный отпуск 2018
Отчетность ИП 2018
Временная регистрация 2018
ЕНВД 2018
Налоги ИП 2018
Дачная амнистия 2018
Налоговый вычет 2018
Налоговые изменения 2018
Налоговая отчетность 2018
Эффективный контракт 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Кассовые операции 2018
Брокеру
Недвижимость


©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты