Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Предпринимателю » Договор аренды участка скачать

Договор аренды участка скачать

Договор аренды

Вернуться назад на Договор аренды

Договор аренды участка скачать в формате doc (word)

Договор аренды земельного участка – это разновидность гражданско-правового договора, по которому одна из сторон (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за оговоренную в договоре плату. Важно, что все доходы, полученные арендатором вследствие аренды участка, в т.ч. плоды и любая другая продукция, являются исключительной собственностью арендатора, будь то сельхозпродукция или же абонементная плата за автостоянку.

Договорные отношения, касающиеся аренды земельных участков, помимо ГК РФ, регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит. Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка, в противном случае договор может быть признан недействительным. Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности.

В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора.

К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся:

• площадь;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• описание земельного участка;
• географические координаты;

• наличие/отсутствие построек.

Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора. При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы. Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно, срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.

Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.

Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации.

Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности. Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая. Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом.

Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы:

• Метод сравнения продаж.
• Метод выделения.
• Метод распределения.
• Метод капитализации дохода.
• Метод остатка.
• Метод предполагаемого использования.

Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду, т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды.

Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора:

• по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже;
• возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора;
• провести рекультивацию земельного участка.

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды.

Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая).

тема

документ Акт скрытых работ
документ Акт выполненных работ
документ Коммерческое предложение
документ Дисциплинарное взыскание
документ Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
документ Задаток




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты