Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Предпринимателю » Договор ренты с иждивением

Договор ренты с иждивением

Договор ренты

Вернуться назад на Договор ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением – это, по сути своей, своеобразный обмен. Владелец недвижимости передает ее в собственность плательщика ренты в обмен на содержание и уход.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это, по сути своей, своеобразный обмен. Владелец недвижимости передает ее в собственность плательщика ренты в обмен на пожизненное содержание и уход. При этом он продолжает пользоваться своим домом или квартирой до самой смерти, после чего недвижимость окончательно переходит к новому владельцу – тому, кто платил ренту.

По сути своей, договор пожизненного содержания с иждивением - это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, заключение которого регламентировано главой 33 "Гражданского кодекса РФ". Получателем ренты при этом может быть любой человек – никаких ограничений по возрасту или здоровью не предусмотрено. Кроме непосредственно собственника, передающего свою недвижимость в обеспечение пожизненного содержания и иждивения, получателями ренты могут стать указанные в договоре третьи лица, причем их трудоспособность, возраст и состояние здоровья также не ограничиваются.

Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется не конкретной датой, а продолжительностью жизни получателя ренты. Если таковых несколько, то после смерти каждого из них договор прекращает свое действие только в отношении умершего.

По наследству право пожизненного содержания с иждивением не переходит и передаче другому лицу не подлежат.

Правильно составленный договор пожизненного содержания с иждивением позволит получателю и плательщику ренты избежать дальнейших споров и конфликтов. Поэтому при его составлении сторонам следует предусмотреть малейшие нюансы.

Получателям ренты нужно уделить особое внимание объему содержания и ухода – начиная от минимального набора предоставляемых продуктов и лекарств, и заканчивая количеством уборок в квартире.

Отдельно следует оговорить:

- количество посещений в месяц, регулярность уборок в квартире;
- обязанности плательщика ренты во время болезни первоначального владельца квартиры;
- оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

Однако при составлении договора первоначальный владелец квартиры может по собственному желанию отказаться от содержания и иждивения «в натуральном виде», и заменить его на пожизненные денежные выплаты. Для этого необходимо установить и прописать в договоре сумму ежемесячных выплат, иначе документ будет признан недействительным. Сумма таких выплат не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда.

Передав по договору пожизненного содержания с иждивением свою квартиру в собственность плательщика ренты, первоначальный владелец квартиры до конца жизни сохраняет право пользования либо все квартирой целиком, либо его частью (например, конкретной комнатой). В отдельных случаях в договоре может быть прописана возможность предоставления получателю ренты иного жилого помещения – однако такая замена жилища может произойти только по соглашению сторон.

Плательщикам ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо тщательно просчитать - смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные коллизии, ежемесячно в течение многих лет содержать получателя ренты и ухаживать за ним.

Ведь единственным основанием для досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением может стать ненадлежащее исполнение плательщиком своих обязательств. Тогда договор аннулируется, и квартира возвращается первоначальному хозяину.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут даже том случае, если плательщик ренты сначала исправно выполнял свои обязательства, но позже по каким-то причинам перестал это делать. При этом первоначальный владелец квартиры не обязан возмещать расходы, которые плательщик ренты понес в то время, когда аккуратно выполнял условия договора.

На владельца недвижимости, получившего ее благодаря договору пожизненного содержания с иждивением, накладывается ряд ограничений, которые действуют до прекращения действия договора – т.е. до смерти получателя ренты. Отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять такую недвижимость плательщик ренты может только с предварительного согласия получателя ренты.

При отчуждении (дарении, продаже) недвижимости, переданной владельцу в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, человек, приобретающий эту недвижимость, вместе с ней приобретает и обязательства по выплате ренты. Это указывается в свидетельстве о регистрации права нового собственника недвижимости.

Смерть плательщика ренты не является причиной для прекращения договора. Недвижимое имущество, приобретенное благодаря договору пожизненного содержания с иждивением, включается в наследственную массу и передается в собственность наследникам умершего вместе с обязательствами по договору. Таким образом, плательщиками ренты становятся они.

Договор пожизненного содержания с иждивением заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации. При этом регистрируется не только договор и право собственности плательщика ренты, но и само обременение рентой, а также залог в пользу ее получателя. Документ вступает в действие с момента государственной регистрации.

тема

документ Договор контрактации
документ Договор поставки
документ Договор купли продажи
документ Лицензированный договор
документ Договор аренды
документ Договор комиссии
документ Договор цессии
документ Договор займа





назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты