Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Договор купли-продажи с залогом

Договор купли-продажи с залогом

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Договор залога

Вернуться назад на Договор залога
Не забываем поделиться:


На рынке недвижимости часто случаются ситуации, когда сделки купли-продажи срываются по самым различным причинам. Поэтому многие продавцы и покупатели объектов недвижимости требуют гарантий исполнения обязательств по сделке. В таком случае риэлторы могут предложить следующие способы обеспечения обязательств сторон: залог (аванс), задаток или предварительный договор купли-продажи. Некоторые агенты по недвижимости настаивают на определенном виде обеспечения, однако каждый клиент вправе согласовать свои условия проведения сделки. Так что же лучше выбрать: залог, задаток или заключение предварительного договора?

Согласно гражданскому законодательству, задаток – сумма, которая передаётся покупателем продавцу в счёт обеспечения исполнения обязательств по сделке. Данный платёж вносится именно в подтверждение заключения договора. Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.

Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера.

То есть, со стороны продавца компенсация за отказ от сделки будет в двойном размере. Однако для многих продавцов квартир такой вариант обеспечения исполнения обязательств является невыгодным, т.к. они являются участниками цепочки, и если хоть одна сделка из такой совокупности срывается, то продавец не сможет исполнить своих обязательств по независящим от него причинам.

Тогда на помощь продавцу приходит залог – денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в целях обеспечения исполнения обязательств. Залог лучше всего оформлять посредством заключения в письменном виде и у нотариуса; таким образом можно указать порядок возврата денежных средств, размер залога и проч.

Следует быть очень внимательным при внесении залога, т.к. многие недобросовестные продавцы составляют договор залога в свою пользу, нежели для того, чтобы обезопасить и покупателя в том числе.

Предварительный договор

Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон.

Преимущества предварительного договора купли-продажи в следующем:

• в нём определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости;

• фиксирует основные условия сделки, в особенности цену квартиры;

• если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств.

Именно поэтому следует быть внимательным, заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости, читать все пункты документа, а лучше всего проконсультироваться с юристом.

Соглашение всех условий, прописанных в нем, «покупатель» и «продавец» - именно так в дальнейшем будут называться участники договора. Отдельным условием в таком виде договора является указание о сумме залога, который покупатель вносит, как первоначальный взнос. Данная сумма указывается в содержании договора. Размер залога определяется по обоюдному согласию сторон.

Использовать перечисленные на счет продавца деньги можно. Однако, в тех случаях, когда сторона покупателя не согласна с условиями, процесс расторжения переносится в зал суда. И только сам суд выносит решение о дальнейшей судьбе залога, т.е. кому достанутся деньги.

Оформление документов

Данный процесс является основным в заключении договора.

Существует ряд предоставляемой документации в зависимости от того, что одна сторона хочет продать, а другая купить:

1. Документ, который подтверждает право собственности Продавца на тот или иной объект продажи;

2. Документ, идентифицирующий объект продажи (квартира, автомобиль, земельный участок);

3. Документы, которые подтверждают правосубъектность Продавца и Покупателя. В данный пакет входят следующая документация. Данный пакет включает в себя документацию, касающихся конкретно сторон договора. В зависимости от объекта продажи, происходит оформление тех или иных документов;

4. Иные документы. В данный пакет входит следующая документация:

• Копия чернового варианта договора купли – продажи объекта, заключенного между сторонами.

• Проект договора.

• Прочие документы, предоставляемые по запросу Юридической службы.

Договор купли – продажи с залогом требует не только юридической подготовки, но и бытовой.

По завершению оформления всей необходимой документации сторона договора, а именно продавец обязан выполнить ряд требований, а именно:
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

1. Если объект продажи новый (квартира, автомобиль), то условие полной выплаты за него обязателен.

2. Если объект перешел к Продавцу через посредников или был приобретен «с рук», необходимо проверить наличие прилагаемых документов. В случае продажи жилого получения обеспечить отсутствие долгов в сфере ЖКХ, в случае продажи автомобиля и или любого другого вида транспортных средств, Продавец обязан выплатить все штрафы за несоблюдение ППД.

В свою очередь, сторона договора, а именно покупатель обязан выполнить следующий ряд требований:

1. Проследить за законными действиями Продавца в отношении продаваемого объекта. Пояснить данный пункт можно так. Существует вероятность вторичной покупки объекта той или иной продажи. Существует ряд физических лиц, осуществляющих условия договора на законных основаниях, а процесс продажи же, напротив.

2. После того, как Покупатель полностью удостоверен в том, что объект продажи «чист», он выполняет все условия договора, адресованные на него, и вносить залога, сумма которого определяется по обоюдному согласию сторон.

При процессе заключения данного вида договора все документы рекомендуется заверить нотариально. Благодаря данной процедуре, он будет иметь юридическую силу в случаях мошенничества со стороны Продавца, а именно «вторичной» продажи.

В договоре данного вида обговариваются и сроки платежей. Время выплаты определяется также по обоюдному согласию.

Процесс осуществления платежей состоит из трех пунктов:

1. Оплата залога (при заключении договора).

2. Следующий, по очередности, платеж (по истечению 30 дней).

3. Окончательный расчет – после получения свидетельства на право собственности.

При каких – либо затруднительных ситуациях всегда есть возможность обратиться к специалистам, которые подробно расскажут о последовательности выполнения всех условий договора купли – продажи. В зависимости от того, каков объект продажи, существует свой перечень конкретных документов, о которых можно узнать у представителей Юридической службы или в Интернете.

тема

документ Договор аренды
документ Договор дарения
документ Договор займа
документ Договор комиссии
документ Договор контрактации
документ Договор купли-продажи
документ Договор лицензированный

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Около 40 млн. человек занимаются ЭТИМ по ночам. Что ЭТО такое?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Что за женщина такая, которая впервую очередь трется около тебя, а затем требует деньги?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.