Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Налоги » ИП аренда налоги

ИП аренда налоги

Налоги ИП

Вернуться назад на Налоги ИП

Еще пять лет назад налог при сдаче недвижимости в аренду мог составить 35%. На сегодняшний день ставка налога при сдаче недвижимости в аренду - 13%. В случае если Вы сдаете недвижимость как индивидуальный предприниматель, вы платите единый налог 6% + фиксированный платеж 150р. ежемесячно.

Итак, если Вы решили платить налоге при сдаче недвижимости в аренду (найм), действующее законодательство предусматривает две возможности:

1. Сдавать квартиру как физическое лицо, подать в налоговую инспекцию ежегодную декларацию и заплатить 13% причем, если Вы сдаете квартиру юридическому лицу для проживания в ней сотрудников, удержать с Вас 13% - обязанность юридического лица.
2. Сдавать недвижимость как индивидуальный предприниматель, т.е. сдавая недвижимость осуществлять предпринимательскую деятельность. В этом случае при переходе на упрощенную систему налогообложения вы платите 6% и 150р. в месяц в Пенсионный фонд. Индивидуальный предприниматель обязан зарегистрироваться и сдавать бухгалтерскую отчетность.

Выбирая тот или иной вариант Вы должны учитывать следующее: в настоящее время законодательно закрепленной обязанности сдатчику недвижимости зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не существует. Но в последнее время налоговики впервые выдвинули тезис о том, что деятельность физического лица по сдаче недвижимости в аренду содержит признаки предпринимательской деятельности.

Рассмотрим этот тезис с юридической точки зрения. В соответствии с п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ "предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом..." Квартира - это имущество, сдаете Вы ее самостоятельно, на свой страх и риск и систематически получаете арендную плату. Выходит это все-таки предпринимательская деятельность. В данном случае можно долго дискутировать, погружаясь в юридические нюансы, но если рассматривать вопрос с экономической точки зрения, сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя выгоднее.

Прежде чем сдавать квартиру или иное недвижимое имущество в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо зарегистрироваться. После регистрации в соответствии с законом предприниматель обязан вести и сдавать бухгалтерской отчетности. Индивидуальный предприниматель по своему желанию может в любой момент прекратить осуществление предпринимательской деятельности.

На сегодняшний день в Москве сдача квартир в аренду (найм) это многомиллионный бизнес. Для некоторых это дополнительный доход, неплохая прибавка к пенсии, для других единственный источник существования.

Ни для кого не секрет, что при сдаче квартиры в аренду или найм у Вас возникает обязанность с полученного дохода (не зависимо от его размера) заплатить налог. Естественно не все соблюдают это правило. Платить или не платить - каждый решает для себя сам.

Удивительно, но в последнее время, по данным статистики, тех, кто платят налоги при сдаче своей квартиры в аренду (найм), становится все больше и больше. Чем руководствуются эти люди?

Расхожий лозунг "Заплатил - спи спокойно!"

Люди хотят уверенно себя чувствовать, им не нужны лишние проблемы, они не хотят скрываться и бегать от фискальных органов.

Шантаж со стороны арендаторов

Все кто снимают квартиры люди разные и чаще всего посторонние. На первых порах их все устраивает, но кто поручится, что в один прекрасный день, они не сообщат в налоговую инспекцию о том, что платили вам деньги. Они то не должны платить налоги и даже не должны никому доказывать, откуда у них деньги.

Соседи

Как это ни печально, но большинство соседей по лестничной клетке или подъезду не в восторге от Вашего небольшого бизнеса. Большинство не будет связываться, но для других позвонить куда следует гражданский долг и почетна обязанность.

Арендаторы – иностранцы

Подавляющее большинство иностранцев прежде чем снять у вас квартиру попросят подписать Вас договор с реальной ценой. Иностранцы хотят полной легальности и чаще всего обязаны предъявить договор в бухгалтерию компании, где они работают. В данном случае никто не может гарантировать от попадания договора в налоговые органы.

Участковый милиционер

Для участкового знать, кто проживает на подведомственной ему территории прямая обязанность и для Ваших жильцов единственный документ, который они могут предъявить для подтверждения нахождения в квартире - это договор аренды, в противном случае будут вынуждены писать объяснение в милиции или держать осаду.

Ответственность за неуплату налогов

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена не только налоговая и административная ответственность, но и уголовная. При возбуждении уголовного дела санкция альтернативна: штраф или лишение свободы, максимальный срок до трех лет.

тема

документ УСН
документ ЕНВД
документ Налог на доход от продажи квартиры
документ Налоговый вычет при покупке участка
документ Возврат подоходного налога, обзор



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Новое пособие на первого ребенка 2018
Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Материнский капитал 2018
Субсидии 2018
Льготы 2018
Пособия 2018
Малоимущая семья 2018
Детское пособие 2018
Декретный отпуск 2018
Отчетность ИП 2018

Временная регистрация 2018
ЕНВД 2018
Налоги ИП 2018
Дачная амнистия 2018
Налоговый вычет 2018
Налоговые изменения 2018
Налоговая отчетность 2018
Эффективный контракт 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Кассовые операции 2018
Брокеру
Недвижимость


©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты