Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Налоги » Налог с продаж в 2016 году

Налог с продаж в 2016 году

Налог с продаж 2016

Вернуться назад на Налог с продаж 2016

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

На сегодня прибыль физических лиц с продажи объектов недвижимого имущества освобождена от НДФЛ в нескольких случаях, одним из которых является нахождение квартиры, дома или дачи в собственности налогоплательщика не меньше 3-х лет. Начиная с первого числа января-месяца 16-го года данный срок увеличат практически вдвое – до пяти лет. Притом будет небольшой список с исключениями, для которых порядок останется прежним. Предлагаем Вам подробно рассмотреть налог с продажи квартиры в 2016 году. Новый закон и всего его особенности Вы узнаете в ходе прочтения данной статьи.

Налог с продажи квартиры в 2016 году: новый закон

Предлагаем Вам рассмотреть виды объектов недвижимости, для которых минимально возможный срок также останется на уровне трёх лет владения объектом.

Чтобы Ваша недвижимость попала в так называемый список исключений, необходимо соблюдение хотя бы одного условия, указанного ниже:

1. Право владения объектом недвижимого имущества было унаследовано от родственников или получено по договору дарения от физических лиц, от близких Вам людей. Более подробно о данном пункте можно прочесть в Семейном кодексе РФ;
2. Право владения на недвижимое имущество было получено посредством приватизации объекта;
3. Право владения объектом было дано налогоплательщику — плательщиком ренты, результатом чего стала передача имущества согласно условиям договора пожизненного содержания с полным его обеспечением.

Законодателем были пресечены продажи объектов недвижимости по заверено более низкой цене, ведь целью такой продажи являлось понижение конечной налоговой выплаты. На тот случай, если гражданин собирается передать недвижимость в другие руки по цене значительно ниже кадастровой, определённой на первое января нынешнего года, и среднего показателя по местному рынку, налоговую базу следует рассчитывать согласно следующей схеме: установленную по закону кадастровую стоимость нужно будет умножить на 0,7 – на понижающий коэффициент.


Также, в законодательстве сказано, что субъектами РФ могут изменяться не только понижающий коэффициент, но и предельные сроки владения объектом недвижимости. Стоит отметить, что вышесказанное никоим образом не зависит от категории, к которой относится налогоплательщик и продаваемое им недвижимое имущество.

С наступлением нового года изменятся и условия составления налогового вычета при проведении сделки купли-продажи объекта. Налоговый вычет по недвижимости будет предоставляться согласно размеру доходов налогоплательщика от торговли жилыми домами, квартирами, комнатами – к ним также относятся: приватизированные помещения годные для житья, дачи, садовые домики и земельные участки или их доли, бывшие в собственности продавца меньше минимального срока владения недвижимостью. Есть дополнительное условие, согласно которому общая сумма не может быть больше одного миллиона рублей. Сегодня срок, после которого не потребуется уплата налога, составляет три года. Вскоре он будет изменён на пять лет — начиная уже с первого января.

Настолько сильно изменятся условия обложения налогами с наступлением следующего года?

Предлагаем рассмотреть всё это на конкретных примерах. Скажем, некий гражданин нашей страны с фамилией Иванов, в прошлом году успешно продал дом за пять миллионов рублей, который три года назад обошёлся ему в четыре миллиона. Проделав банальные математические вычисления, приходим к выводу, что он на протяжении двух лет владел домом.

Он подал заявление в соответствующие органы, чтобы узнать, сколько ему придётся выплатить в качестве налога.

Давайте посчитаем вместе:

Доход, который облагается со стороны государства – четыре миллиона рублей (5 млн. – 1 млн.).

Отсюда следует, что НДФЛ = (5 млн. – 1 млн.) * 13% = 0,520 млн. рублей.

Если Ивановым будет заявлен вычет по сумме с документальным подтверждением расходов по жилью, то НДФЛ будет рассчитываться другим способом:

НДФЛ = (5 млн. – 4 млн.) * 13% = 0,130 млн. рублей.

В обоих случаях, описанных выше, гражданин Иванов мог полностью освободиться от уплаты всевозможных налогов, если бы начал процесс продажи квартиры через три года (напоминаем, в примере он владел ею лишь два года). Сейчас мы рассмотрели пример согласно действующим рамкам законодательства.

Уже первого января следующего года в силу вступят совершенно другие условия и для обхода процесса обложения налогом НДФЛ придётся ждать целых пять лет вместо трёх.

Чтобы определить НДФЛ, если в договоре указывается заниженная стоимость недвижимости, придётся воспользоваться следующей формулой:

Кадастровую стоимость умножить на понижающий коэффициент, равный 0,7. Таким образом, мы получим значение налогооблагаемой базы. И уже исходя из неё можно будет произвести расчёт налога НДФЛ по одной из формул, находящихся выше.

тема

документ Потребительская корзина 2016
документ Транспортный налог 2016
документ Расчет отпускных в 2016 году
документ ЕНВД 2016
документ Производственный календарь на 2016 год
документ Налог на прибыль 2016
документ Налог на имущество 2016
документ Коды бюджетной классификации на 2016 год
документ Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты