Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2018 году. Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время.
Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек.
Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе. Любой из них волен передать в дар только свою часть.
Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.
Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно. Однако следует учитывать: заверенное соглашение сложнее признать незаконным или оспорить.
Пожаловать долю в жилье позволительно почти кому угодно, если это только не:
• Госслужащие и сотрудники Банка России;
• Работники сферы образования, социальные и медработники;
• Предприятие.
Как видим, подарить часть недвижимости позволяется не только близким людям.
Нюансы соблюдения процедуры оформления в отношении некоторых категорий граждан:
1. В случае с не достигшим совершеннолетия индивидом требуется присутствие законного представителя. Если ребёнок младше 14 лет, — за него поставит подпись один из опекунов, сам же одаряемый вправе не присутствовать. Если он старше 14 лет — подписывается сам, а рядом с его подписью расписываются его представители, и присутствие будущего принципала будет иметь статус обязательного;
2. Специфика дарения между ближайшими родственниками. Здесь дарителю не требуется платить от сделки налог на прибыль, нет нужды платить сбор и второй стороне. К слову, близкое родство заканчивается на следующих связях (т.е. этим лицам необходимо будет всё же уплатить налог):
• Невестка/зять;
• Племянники;
• Кузины/кузены и более дальние родственники;
• Тесть/тёща.
Если Вы решили всё делать лично, то пошагово это будет выглядеть так:
• Собрать бумаги, уплатить госпошлину, подписать соглашение (оно пока не в силе, требуется последующее узаконивание);
• С дарственной пойти в службу регистрации с просьбой оформления;
• После получения документов от вас сотрудниками службы выдаётся расписка, где будет указан день подачи бумаг и приёма справки, подтверждающей собственность;
• В этот день участники сделки посещают кадастровую палату, — при этом не забыть про расписку — последнюю нужно иметь при себе;
• В регистрационной службе выдаются подлинники бумаг и новое удостоверение о собственности.
Если решено, что Вы прибегнете к помощи нотариуса или МФЦ, нужно:
• Собрать документы, оплатить госпошлину;
• Письменно составить соглашение;
• Оформить сделку в нотариальной конторе или в мфц;
• Получить расписку о том, что договор действителен;
• Совершить визит в кадастровую службу, где будет выдано новое свидетельство о праве собственности.
Нет никакой проблемы в том, если вместо одной из сторон выражать её интересы будет представитель (на его действия необходимо составить доверенность).
Что нужно проверить до подачи документов:
• Экземпляров бумаг нужно по количеству участников, и один для госслужб. На все подлинники сделать копии;
• Если доля находится во владении супругов, — необходимо заверенное нотариусом согласие второго супруга;
• Одариваемый также должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
• Паспорта не должны быть просроченными. В случае истечения срока действия в скором времени документ лучше поменять, — это касается всех участников соглашения;
• Наличие доверенности на представителя и самого лица, представляющего интересы, если даритель не может присутствовать на регистрации сделки.
На первом этапе нужно собрать следующие бумаги (вместе с оригиналом предоставляется копия):
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Соглашение;
• Паспорта участников;
• Если в договоре указывается несовершеннолетний, — разрешение от органов опеки;
• Свидетельство, с подтверждением полноправного владения;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о браке, разрешение на передачу части жилья от мужа/жены, или согласие от других принципалов, когда их несколько;
• Документы, подтверждающие родство;
• Выписка из домовой книги о том, сколько членов в квартире прописано;
• Справки о том, что никакой задолженности за коммуналку не имеется.
Кроме того, при оформлении у нотариуса к этим бумагам добавляются ещё три:
• Квитанция об оплате сбора.
• Справка о количестве прописанных лиц (кроме выписки из домовой книги).
• Выписка из Реестра.
Текст дарственной можно составить самостоятельно в свободной форме, в качестве образца можно скачать варианты из Интернета.
Внутри нужно указать:
• Паспортные реквизиты сторон.
• Адрес недвижимого имущества, этаж.
• Детальное описание части жилья для дарения, её площадь.
• Условия.
Способ с составлением договора дарения на долю жилья часто выбирают те, кто не желает оформлять завещание. В случае с последним, наследнику требуется ждать определённого срока, по истечении которого он вступит в права наследования.
Когда заключается дарственная, даритель должен полностью доверять будущему принципалу, поскольку сам перестаёт быть собственником.
Нельзя не отметить быстроту регистрации по сравнению с другими сделками с недвижимым имуществом.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
