При наличии прав собственности на движимое или недвижимое имущество владелец вправе делать с ним то, что посчитает необходимым: продать, сдать в аренду, подарить и прочее. При этом речь идёт не только о квартирах, домах либо автомобилях, но и о земельных участках.
По закону РФ собственник земли может не только реализовать оговариваемую территорию, но и передать её в дар иному лицу, вне зависимости от наличия родства. Осуществляется процесс передачи путём заключения соответствующего договора, который в дальнейшем служит основанием для приватизации участка новым пользователем.
Дарственная на дарение земельного надела составляется по определённому разработанному шаблону и обязательно заверяется нотариально. Сам порядок оформления в 2018 году имеет упрощённую форму, но есть нюансы, которые могут значительно усложнить процедуру, к примеру, наличие родства между сторонами и то, на какой территории располагается земля.
Процедура дарения земельного надела является не менее серьёзной, нежели его продажа. Поэтому к оформлению дарственной владельцу необходимо относиться со всей серьёзностью, иначе впоследствии договор может быть признан недействительным и земля перейдёт в третьи руки.
Договор дарения доли земельного участка либо всей его территории можно составить исключительно при наличии кадастрового паспорта.
Если ранее земля не была поставлена на кадастровый учёт, то владелец обязан это сделать до того, как обратиться за нотариальной помощью. При возникновении в дальнейшем споров с соседями касательно территориальных границ, все расходы на их разрешение на себя берёт новый пользователь земли.
Оформляя договор дарения на участок, следует брать во внимание такие важные моменты:
• дарение возможно только при наличии обоюдного согласия сторон;
• передать землю в дар можно только при наличии письменно составленного договора (устное дарение не имеет юридической силы);
• дарственная на любое имущество может оформляться только между дееспособными лицами;
• строение, находящееся на территории участка, также переходит в собственность одаряемого лица;
• данная процедура относится к налогооблагаемым;
• долю земли можно подарить только при наличии на неё прав собственности.
После перехода участка в пользование новому владельцу право на собственность подлежит перерегистрации в Госреестре. Если этого не сделать, то даритель по-прежнему будет числиться как собственник земли.
Перед тем как дарить или принимать землю по дарственной следует помнить, что в Земельном Кодексе и ГК РФ есть два типа прав на собственность: на сам участок земли и на строение, установленном на участке.
Данный факт важно учитывать, так как в процессе оформления дарственной или перерегистрации прав на собственность может выясниться, что территория находится во владении одного человека, а недвижимость на ней принадлежит совсем другому. Как оформить в этом случае правильно договор дарения — подскажет нотариус.
Нормативная база включает в себя следующие моменты:
• запрещается сделка дарения от имени лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
• дети, старше 14 лет, вправе самостоятельно передать недвижимость дар, но только при наличии согласия органов опеки и попечительства;
• лицам, работающим в медицинских, социальных либо образовательных учреждениях, нельзя принимать в дар какое-либо имущество от своих лечащихся, подопечных или учащихся;
• муниципальные и государственные служащие не вправе принимать в дар недвижимость, если передача связана с выполнением ими своих обязательств.
Вышеперечисленные запреты были введены с целью защиты прав зависимых и недееспособных лиц, а также с целью пресечь коррупционные схемы.
Отдать в дар можно как весь участок, так и его часть, при этом следует помнить, что подарить землю вправе только её собственник, что обязательно подтверждается документально. Если территория находится в аренде, то владелец не может ни продать её, ни передать по наследству.
Что касательно того, кому можно подарить участок, то это может быть любой человек, вне зависимости от наличия и степени родства. Однако следует помнить, что сделка дарения между людьми, не имеющими родственные связи, облагается налогом.
При дарении участка близкому родственнику необходимость в налоговом сборе отпадает. Чтобы доказать наличие родства, следует приложить к договору соответствующий документ.
Оформляется договор дарения исключительно в письменном виде, ни о каком устном соглашении не может быть и речи. При его составлении важно внимательно вносить все данные и не допускать ошибок, иначе документ будет недействительным.
Форма самого договора дарения не установлена законом, но документ обязательно должен быть составлен юридически правильно, иначе третьи лица, претендующие на землю, смогут оспорить процедуру дарения и отобрать объект у одариваемого.
Началом процедуры оформления дарения является заполнение заявлений обеими сторонами и подача необходимого пакета документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от наличия родственных связей между членами сделки и особенностей земельного участка.
• паспорта РФ дарителя и одариваемого;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• проект постройки (если имеется);
• бумаги о наличии родства;
• согласие от второго супруга.
Также понадобится предоставить квитанцию об уплате госпошлины, которую оплачивает лицо, получаемое дар. Если в роле дарителя выступает ребёнок, старше 14 лет, но не достигший совершеннолетия, то обязательным является получение согласия от органов опеки и попечительства.
Любое согласие подаётся в письменной форме и обязательно должно быть нотариально заверенное. Как составить данный документ — можно узнать самостоятельно, разыскав образец в интернете либо проконсультировавшись у специалиста.
Законодательством РФ установлено, что дарение любого вида имущества, в том числе земли, должно осуществляться путём оформления письменного договора. При этом дарственную необязательно заверять у нотариуса, так как после подписания документа сторонами он вступает в такую же юридическую силу.
Пример договора дарения размещён на многих юридических сайтах, где можно также отыскать информацию касательно возможных ошибок и нюансов, однако, лучше всё же для составления дарственной обратиться к знающему человеку. Только нотариус сможет учесть все подводные камни по конкретному дару.
Кроме того, нотариальная помощь имеет ряд преимуществ:
• правильное составление документа;
• проверка законности договора при его регистрации;
• в случае оспаривания дарственной нотариус несёт материальную ответственность за допущенные ошибки в договоре;
• регистрация прав собственности при наличии нотариально заверенной дарственной осуществляется значительно быстрее.
Сам документ составляется в трёх экземплярах, которые после регистрации выдаются сторонам сделки и регистрирующему органу.
Любой образец договора дарения земельного участка показывает то, что составляя дарственную важно указать в ней все имеющиеся особенности и нюансы, связанные с передаваемой территорией.
Так, в документе обязательно должна присутствовать следующая информация:
• о предмете сделки (месторасположение, площадь, кадастровый номер и пр.);
• о безвозмездности дарения;
• реквизиты сторон;
• наличие либо отсутствие строений;
• обременения;
• ограничения;
• обязанности сторон.
Дарственная на имущество признаётся актом добровольного дарения только при отсутствии в договоре условий и обязательств друг к другу.
Если же стороны внесут в документ хотя бы один из таких пунктов, то сделка будет нести иной характер и платить налог на доход, даже если это близкие родственник, придётся в обязательном порядке.
Так как по закону земля относится к недвижимому имуществу, то договор дарения можно составлять в свободной форме.
Структура текста должна содержать:
• Ф. И. О. участвующих в сделке сторон;
• паспортные данные и адреса;
• кадастровый номер участка;
• месторасположения и квадратура;
• информация о наличии на территории каких-либо строений;
• номер технического паспорта постройки;
• согласие обеих сторон;
• дату составления документа и подписи.
Не каждый шаблон об этом гласит, но в любую дарственную лучше всего вносить пункт о дееспособности дарителя и одариваемого. Лучше всего заверить данный факт документально, особенно, если даритель находится в весьма преклонном возрасте.
Чтобы составленный сторонами договор дарения земли вступил в юридическую силу, его необходимо обязательно зарегистрировать в специализированном государственном органе. При этом росреестр заверяет не саму дарственную, а переход права на собственность от старого владельца к новому.
Предъявлять дарственную в Росреестре нужно обязательно, так как именно этот документ является основанием для передачи прав собственности.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• дарственная;
• паспорта сторон;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на землю.
В зависимости от ситуации и нюансов, связанных с ней, Росреестр может потребовать дополнительные документы.
Рассматривается заявление до 10 дней, если все поданные бумаги будут нотариально заверенные, то процесс регистрации сокращается до трёх рабочих дней.
Если на передаваемом в дар участке земли имеются какие-либо строения, к примеру, гаражи или дачи, то об их наличии следует обязательно указать в дарственной.
Чтобы процедура дарения прошла успешно, к договору необходимо приложить дополнительный пакет документов на эти сами строения:
• техпаспорта;
• справки из налогового органа об отсутствии долгов по данным строениям;
• выписка из домовой книги;
• справки о наличии дополнительной недвижимости и пр.
Передача земли с постройками имеет ряд дополнительных нюансов, которые человек без юридического образования обязательно упустит из виду.
Если участок земли и недвижимость на нём находятся во владении у одного человека, то при составлении дарственной все имеющиеся на территории объекты обязательно включаются в данный документ. Дело в том, что в соответствии со статьёй 35 ЗК РФ нельзя передавать в дар землю, не включая в договор находящиеся на ней строения.
При самостоятельном составлении договора следует помнить, что все недвижимое имущество, располагающееся на участке, всегда переходит одариваемому лицу вместе с землёй.
Наличие налогового сбора и его величина при передаче земли в дар зависит от многих нюансов. Так, к примеру, договор подлежит обязательному налогообложению, если он заключается между людьми, не имеющими между собой родственных связей.
Если одариваемая сторона является гражданином РФ, то налоговый сбор стандартный — 13% от суммы дохода. Ставка при сделке с нерезидентом РФ увеличивается до 30%. При этом на величину налога влияет оценочная стоимость участка, указанная в кадастровых документах.
Что касательно госпошлины, то на 2018 год она составляет 2 000 рублей. При передаче земли в организации либо предприятию сумма пошлины достигает 20 000 руб.
Кроме того, на общую сумму всех налогов влияет площадь участка, его месторасположение и предназначение. Если речь идёт о небольшой частной территории, то налог будет минимальным, при передаче в пользование внушающих квадратных метров, выданных для ведения хозяйства, следует быть готовым к максимальной выплате налогового сбора.
Налоговая декларация должна подаваться через год после дарения, но не позже 30 апреля. Форма отчётности — 3 НДФЛ.
Стоимость нотариальных услуг зависит от того, будет это частное либо государственное юридическое лицо. В последнем случае оплачивается 0,5% от общей суммы договора. Но итоговая цена за нотариальные услуги не должна превышать 20 000 рублей.
Если дарение земли осуществляется между близкими родственниками, то стоимость нотариальной заверки документа будет следующая:
Участок до 10 млн. руб.
Стандартная цена в 3 000 + 0,2% от суммы по договору.
Территория, стоимостью свыше 10 млн.
23 000 руб. + дополнительно 0,1 поверх каждого миллиона.
При этом итоговая сумма услуг не должна превышать 50 тыс. рублей. Эта цифра является фиксированной и не подлежит изменению.
Что касательно услуг за дарение земли между чужими лицами либо родственниками иных очередей, то нотариальные услугу обойдутся в:
Земля, стоимостью до 1 млн. руб.
3 000 + 0,4% от цены объекта.
От 1 млн. до 10 млн.
7 000 рублей + 0,2%.
Дороже 10 млн.
25 000 + 0,1% поверх каждых 10 млн.
Если на участке расположен жилой дом, то общая стоимость не должна превышать 100 000 рублей.
Договор дарения составляется абсолютно одинаков, вне зависимости от того, являются стороны родственниками либо чужими между собой. Отличие в данном случае лишь в том, что дарение недвижимости постороннему лицу всегда облагается налогом в 13% от суммы дохода.
Налоговый сбор также высчитывается в случае передачи участка в дар родственникам второй, третьей и четвёртой очереди наследования.
Если говорить о близких родственниках, то передача земли между ними имеет преимущество — дарение не облагается налогом на доходы.
Такими родственниками закон признаёт:
• супругу/супруга;
• внуков;
• детей (биологических и усыновлённых);
• родителей;
• братьев и сестёр;
• бабушек и дедушек.
Однако следует помнить о дарственных, которые вступают в силу только после смерти дарителя. В таких случаях имущественная передача регулируется наследственным правом и имеет ряд нюансов.
Отменить факт передачи земли в дар без судебного рассмотрения нельзя.
Однако в законодательстве есть моменты, которые позволяют отменить договор дарения до вступления его в силу при определённых обстоятельствах:
• если у дарителя появились серьёзные проблемы со здоровьем;
• ухудшение имущественного состояния, которое дарственная только усугубила;
• дарственная отменяется, если одариваемая сторона покушается на жизнь дарителя либо его семьи;
• при порче и ухудшении состояния участка одариваемым лицом.
Чтобы отменить юридическую силу подписанного ранее документа, собственнику недвижимости необходимо подать исковое заявление в суд. Также оспорить факт дарения могут прямые наследники дарителя, если тот на момент подписания договора являлся недееспособным.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
