Независимая оценка недвижимого имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. Результатом выполнения услуг по оценке является изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации.
Объектами оценки при оценке недвижимости являются:
· Комната в общежитии или в коммунальной квартире;
· Квартира;
· Индивидуальный жилой дом;
· Встроенное нежилое помещение;
· Отдельно стоящее здание;
· Земельный участок;
· Нежилая недвижимость коммерческого назначения (торговая, административная, производственно-складская, объекты многопрофильного использования);
· Объекты незавершенные строительством;
· Сооружения (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, специализированные объекты);
· Рыночная величина арендной платы объекта недвижимости;
· Рыночная стоимость права на заключение договора аренды объекта недвижимости.
Наиболее распространенные причины проведения независимой оценки недвижимого имущества:
· Обеспечение кредитных обязательств;
· Страхование недвижимости;
· Разрешение имущественных споров;
· Вступление в наследственные права;
· Приватизация государственного (муниципального) имущества;
· Привлечение дополнительных инвестиций;
· Переоценка основных средств предприятий;
· Постановка на бухгалтерский учет.
В соответствии с п. 26 Федерального стандарта оценки №1 (ФСО № 1) отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета, поэтому он должен содержать дату составления и порядковый номер. В отчете указываются две даты: дата оценки и дата составления отчета об оценке.
Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.
Затратный подход основан на предпосылке, что информированный покупатель никогда не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания (стоимость воспроизводства) собственности, которая имела бы полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью. При оценке объекта недвижимости на основе данного подхода определяется стоимость земли и действительная цена построек, сооружений и зданий.
Доходный подход – является совокупностью методов для оценки стоимости недвижимости, основанных на определении суммы доходов, которые принесёт объект.
Оценка недвижимости по ее доходности проводиться, ориентируясь на ожидания покупателя-инвестора, который ориентируется на будущие блага от использования, а также их настоящее значение, выраженное в некой денежной сумме. Ещё одним положением оценки по доходности будет принцип замещения, по которому потенциальный инвестор за недвижимость не будет платить больше, нежели на инвестирование другого проекта, способного приносить аналогичную выгоду.
Сравнительный подход – это совокупность разнообразных методов для оценки объектов недвижимости которые основаны на принципах сравнения оцениваемого объекта с аналогичными, о ценах в сделках с которыми имеется информация.
Применение данного способа основано том факте, что рыночная стоимость недвижимости всегда непосредственно связана с ценами продажи аналогичных объектов. Поэтому с необходимым объектом сравнивается каждая сопоставимая продажа. Различия между объектами учитываются, поэтому в стоимость сопоставимой сделки вносятся соответствующие коррективы.
Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки, а также для его идентификации необходимо предоставление пакета технической и правоустанавливающей документации.
Все необходимые документы предоставляются в копиях. Возможна передача документов необходимых для оценки в электронном виде, при помощи электронной почты, а также посредством факсимильной связи. Копирование документации возможно в офисе нашей компании.
Перечень документов, необходимых для оценки квартиры:
· Свидетельство о государственной регистрации права или Договор купли-продажи;
· Документы-основания, указанные в свидетельстве;
· Технический паспорт на квартиру;
· Кадастровый паспорт;
· Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
· Паспорт Заказчика или карточка предприятия.
Перечень документов, необходимых для оценки здания и индивидуального жилого дома:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
· Правоустанавливающие, либо правоподтверждающие документы на здание;
· Правоустанавливающие, либо правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположено здание;
· Документы-основания, указанные в свидетельстве;
· Технический паспорт БТИ на здание;
· Кадастровый паспорт здания;
· Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположено здание;
· Сведения о наличии ограничений и обременений, имущественных прав на объект;
· Паспорт Заказчика или карточка предприятия.
Перечень документов, необходимых для оценки земельного участка:
· Правоустанавливающие, либо правоподтверждающие документы на земельный участок;
· Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта земельного участка;
· Сведения о наличие ограничений и обременений прав на земельный участок, не отраженные в правоустанавливающей документации и документах кадастрового учета;
· Паспорт Заказчика или карточка предприятия.
Перечень документов, необходимых для оценки встроенных помещений коммерческого или свободного назначения:
· Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на помещение;
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
