Для проведения сделок купли-продажи, оформления кредита, страхования, вступления в наследство требуются документы по оценке дома, которые оформляются независимыми оценщиками.
Различают кадастровую и рыночную стоимость дома, редко совпадающую по величине.
Раньше при оформлении документов и расчетов по недвижимости использовалась инвентаризационная стоимость, которая отражалась в документах БТИ, но сейчас она не применяется.
На первый план вышла кадастровая стоимость, так как именно с нее рассчитываются налоги, госпошлина при дарении и т. д. Ее имеет каждый дом или земельный участок, находящийся на учете в ЕГНР. Она пересматривается не чаще, чем два раза в год, и не реже, чем раз в пять лет.
Если вы давно не интересовались кадастровой стоимостью своих владений, зайдите на сайт Росреестра или в любое отделение МФЦ, возможна ее величина уже изменилась и не соответствует той, которая указана в ваших регистрационных документах. Если вы собираетесь купить дом, то можете самостоятельно уточнить его действующую кадастровую стоимость, обратившись в ФМЦ или посетив сайт Росреестра.
Рыночная стоимость представляет собой величину, по которой можно приобрести дом или участок. На нее влияет общая экономическая обстановка в стране, покупательская способность населения, спрос на недвижимость, характеристики самого объекта.
Рыночная оценка дома используется при оформлении наследства у нотариуса, ведении различных хозяйственных и имущественных споров в суде.
Если кадастровая стоимость выше рыночной, ее можно оспорить, предоставив суду оценку независимых оценщиков.
Независимой оценкой домов занимаются специализированные компании оценщиков. Прежде чем заключить с ними договор, узнайте, имеют ли данная организация право на данный вид деятельности. Специалисты компании должны быть зарегистрированы в СРО, иметь договор страхования, аттестацию, профильное образование.
В договоре по оценке указываются данные о заказчике и исполнителе, сроки выполнения работ, методы, которые будут использоваться. Оценка дома может производиться вместе с участком, на котором он расположен, всеми дворовыми пристройками, а также отдельно.
К категории жилых домов относятся любые дома, предназначенные для жилья: дачные, садовые, загородные коттеджи и другие.
Критериями оценки дома являются:
• район, в котором он находится, близость к городу;
• социальная инфраструктура и транспорт;
• материалы стен и перекрытий;
• возраст постройки;
• площадь;
• этажность.
На цену также влияет, какие коммуникации имеются на участке и в доме, экологическая обстановка района, наличие обременений.
Порядок проведения оценки дома следующий. После выбора независимого оценщика, которому можно доверить эту ответственную работу, с ним заключается договор, в котором указываются данные заказчика и компании, описание исследуемого объекта, сроки сдачи отчета.
После подписания договора независимый оценщик приступает к исследованию характеристик объекта. Он выезжает на участок, осматривает его и дом. Используя результаты поездки и данные предоставленных документов, приступает к расчетам.
Как известно, все исконно русские женские имена оканчиваются либо на «а», либо на «я»: Анна, Мария, Ольга и т.д. Однако есть одно-единственное женское имя, которое не оканчивается ни на «а», ни на «я». Назовите его.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
