Арендованная земля является собственностью государства, муниципального образования или иного собственника. Однако по закону арендатор может перевести ее в свою собственность. В отдельных случаях у него возникает преимущественное право выкупа. А в дальнейшем он или иной собственник сможет сдавать ее в аренду, продавать или дарить, кому захочет. В процедуре есть особенности, как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году.
Граждане вправе оформить землю из аренды в собственность несколькими способами:
• определенная категория может получить ее безвозмездно;
• также участок выкупают;
• возможен выкуп через аукцион или торги;
• приобретение в результате судебного разбирательства.
Но не любую землю получают в собственность из аренды. Для этого она должна подходить по ряду признаков:
• на участке находится жилой дом, который введен в эксплуатацию и принадлежит арендатору земли на праве собственности;
• на территории имеются другие постройки, являющиеся собственностью;
• участок является частью земель некоммерческих объединений (в отношении таких земель в 2017 году и до конца 2020 года действует упрощенный порядок оформления).
Выкуп арендованного земельного участка можно разделить на несколько этапов. В их число входит:
• определение границ;
• получение кадастрового паспорта;
• постановление главы муниципалитета;
• государственная регистрация.
Если четких границ участок еще не имеет, следует пройти процедуру межевания. С этой целью вызывают специалиста через Кадастровый центр. Но ввиду большой загруженности специалиста, который выполнит работу бесплатно, иногда приходится ждать месяцами. Поэтому многие решают воспользоваться платными услугами аккредитованной организации.
Работу выполняет кадастровый инженер. Он включен в реестр кадастровых инженеров. Форма и размер участка рассчитывают при помощи специальных измерительных приборов. Стоимость услуги зависит от площади земли, срочности и местонахождения участка.
В конце кадастровый инженер и владелец участка подписывают акт. После разработки заказчик получает его на электронную почту, а также в бумажном виде.
Следующим этапом является постановка на кадастровый учет. Для этого обращаются в Кадастровую палату. Во избежание очередей записываются, воспользовавшись электронной очередью, оставив заявку на сайте государственных услуг или по телефону.
Для данной инстанции готовят ряд документов:
• удостоверение личности;
• межевой план;
• квитанцию с оплаченной государственной пошлиной.
На месте с сотрудником организации составляют заявление о том, чтобы выделить землю из собственности муниципалитета. Документы проверяют и выдают расписку о принятии. Вопрос рассматривается 2 недели, после чего при положительном решении вносят данные в государственный реестр, оформляют кадастровые документы и выдают их заявителю для дальнейшего перевода земли в собственность.
На следующем шаге получают постановление главы муниципалитета о разрешении отчуждения участка.
Чтобы состоялся перевод земли, готовят ряд документов:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• заявление;
• кадастровые документы;
• квитанцию об оплаченной государственной пошлине.
Если осуществляется платная передача земельного участка в собственность, то в отделе землеустройства муниципалитета выдают реквизиты и указывают сумму, которую следует перевести на счет. После того как деньги получены, глава муниципалитета подписывает договор о том, что арендуемый земельный участок переходит в собственность.
После этого право собственности на недвижимость следует зарегистрировать в Росреестре.
Для этого готовят новый пакет документов, в число которых входят следующие:
1. Заявление. Его заполняют на месте вместе с сотрудником Росреестра.
2. Постановление главы административного органа.
3. Квитанция с оплаченной госпошлиной.
4. Кадастровые документы.
В течение двух недель полученные документы тщательно проверяют и принимают положительное или отрицательное решение, о чем уведомляют заявителя. При положительном исходе ему выдают свидетельство о праве собственности.
Льготный режим
Выкупить землю выгоднее всего тогда, когда лицо обладает преимущественным правом на совершение этого действия. Оно предполагает упрощенный порядок, как перевести землю из муниципальной или государственной собственности в частную.
Преимущественное право возникает:
• на арендуемом участке, если это предусмотрено договором;
• если земля имеет сельскохозяйственное назначение;
• при долях на участке;
• при имеющихся зданиях, строениях и построек на нем.
Из обычного режима снова в льготный
Ранее достаточно было арендовать землю, чтобы возникло преимущественное право выкупа. Однако в ЗК РФ были внесены изменения, в которых оно упростилось. Поэтому, если в договоре аренды не прописано преимущественное право, то арендатор его не имеет.
В то же время есть возможность попасть во льготную категорию, если приобрести в собственность недвижимое имущество на участке земли. Для этого получают кадастровые документы на все постройки и оформляют их в собственность.
Затем следует написать заявление в органы муниципальной власти о выкупе земли и подать его, приложив необходимые документы. Дождавшись установленного законом срока остается внести установленную сумму на счет муниципалитета, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на землю.
Земля сельскохозяйственного назначения
Отдельно стоит сказать о том, как происходит выкуп земли сельхозназначения в собственность (2017 год). Стоимость в некоторых случаях может быть очень низкой.
Согласно действующему законодательству преимущественное право возникнет лишь в том случае, если лицо использовало арендованную им землю не меньше 3 лет по назначению и в надлежащем виде. Это должно подтверждаться документально. При этом арендатору следует позаботиться о выкупе заранее, пока срок аренды не истек, иначе преимущественное право будет утрачено.
Кроме того преимущественное право возникает у тех фермерских хозяйств, которые используют землю на праве бессрочного пользования или пожизненного владения, передающегося по наследству. При этом сельскохозяйственный перевод обойдется не более, чем в 15% от кадастровой стоимости. А субъекты РФ могут передавать такие земли даже бесплатно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
