Традиция делить общую собственность на совместную и долевую ведет свою историю со времен древнеримского гражданского права.
Этой традиции придерживается и российский Гражданский кодекс РФ, устанавливая в статье 244 следующие виды общей собственности:
• долевую - с определением доли каждого из собственников в праве собственности;
• совместную - без определения таких долей.
Совместная собственность не предполагает определения долей и представляет собой некое подобие «колхоза».
Ее участники сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Совершить сделку с объектом совместной собственности можно только вместе с остальными участниками совместной собственности.
Общая совместная собственность на квартиру возникает обычно в следующих случаях:
1. Приватизации квартиры в совместную собственность жильцов. Первая волна приватизации породила массу квартир, принадлежащих гражданам именно на праве общей совместной собственности. При этом конкретная доля каждого собственника в праве на квартиру не определена.
2. Приобретение квартиры в совместную собственность супругов, независимо от того, оформлена ли квартира в совместную собственность обоих супругов или одного из них.
Режим совместной собственности создает определенные затруднения во владении такой квартирой, привнося в жизнь существенный элемент неопределенности.
Участие в совместной собственности в определенном смысле не является полноценной собственностью.
Так, распорядиться своей частью совместной собственности нет никакой возможности.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Поэтому, если квартира находится в совместной собственности и кто-либо из ее участников против, любые действия с такой квартирой будут заблокированы.
Выйти из такой «кабалы» можно только путем определения долей каждого из участников в праве на общее имущество.
Гражданский кодекс устанавливает два способа такого определения:
• По соглашению участников совместной собственности;
• В судебном порядке.
Для полноценного владения своей частью квартиры наиболее простым вариантом будет определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по соглашению сторон.
Такое соглашение составляется юристом по недвижимости, подписывается всеми участниками совместной собственности и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Для составления соглашения необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и паспортные данные участников совместной собственности.
Они должны лично присутствовать при направлении соглашения об определении долей на государственную регистрацию.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Одновременно с заключением соглашения об определении долей в праве совместной собственности на квартиру в такое соглашение можно включить пункт о продаже или дарении «свежеопределенной» доли одним из участников другому сособственнику или третьему лицу.
Если же соглашения о разделении совместной собственности достичь не удается, законодательство предусматривает единственный вариант - обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.
Жилищные дела такой категории постоянно рассматриваются судами Москвы.
Они ведутся по общим правилам гражданского искового судопроизводства:
• рассматриваются по месту нахождения квартиры;
• дело принимается к производству на основании "жилищного" искового заявления, отвечающего требованиям Гражданского процессуального кодекса;
• с указанием в качестве ответчиков других участников совместной собственности;
• оплачиваются госпошлиной и т.д.
При разделе общего имущества доли участников признаются равными.
Поэтому не откроем тайны, сказав, что такие споры не относятся к категории сложных дел.
Нанимать адвоката имеет смысл в основном для того, чтобы сберечь массу личного или рабочего времени.
Если время имеется, достаточно поручить юристу только составление искового заявления.
Правда, это не относится к ситуациям определения долей в совместной собственности супругов в рамках раздела имущества при разводе.
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
