Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Недвижимость » Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначении, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания, при этом не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых помещений.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

В соответствии с п. 1.6 постановления Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планированию помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкций, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переустройство: понятие и виды



Переустройство (переоборудование) жилых помещений включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 3.7.4 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Основания проведения перепланировки или переустройства

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ содержит обязательное требование при осуществлении переустройства или перепланировки — согласование с органом местного самоуправления до проведения соответствующих действий. Перепланировка или переустройство, проведенные без согласования, считаются самовольными, и к ним применяются положения ст. 29 Жилищного кодекса, а также меры административной ответственности. Узаконение переустройства или перепланировки, произведенной самовольно, допускается только в судебном, административном порядке.

Перечень документов, изложенный в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является исчерпывающим. Органы государственной власти РФ, субъектов РФ, органы местного самоуправления не вправе требовать никакие иные документы. В противном случае их действия могут быть обжалованы в суд как неправомерные.

Форма заявления о переустройстве или перепланировке должна быть утверждена Правительством РФ. До такого утверждения формы могут быть разработаны другими органами.

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения является обязательным.

В состав документации входят:

- план этажа на копии плана БТИ с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок,
- устанавливаемых перегородок,
- мест пробития проемов во внутренних стенах;
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предусмотрен в качестве обязательного документа в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26ЖК РФ. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляют при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Форма и порядок оформления технического паспорта определены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ N9 37.

В числе представляемых документов должно быть письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе и временно отсутствующих).

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры необходимо для переустройства или перепланировки здания, сооружения, которое является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки

Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства или перепланировки представлен в статье 27 ЖК РФ. Он является исчерпывающим и не может быть расширен.

Первое основание, предусмотренное п. 1 ч. 1 статьи 27 состоит в отсутствии каких-либо из документов, перечисленных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Второе основание связано с представлением документов в ненадлежащий орган.

Третье основание для отказа в согласовании переустройства или перепланировки — это несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В постановлении Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрены следующие требования:

- Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
- Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке — один месяц. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума. Возражения отдельных членов комиссии против предлагаемого решения излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту). Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в вышестоящих межведомственных комиссиях, а в случае несогласия с решением городской комиссии — в судебном порядке.

Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия



По окончании переустройства или перепланировки приемочная комиссия должна принять объект и проверить соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Данная комиссия формируется органом исполнительной власти, выдавшим разрешение.

Установленные несанкционированные отступления от согласованных проектных решений передаются в уполномоченный орган, который дает оценку их допустимости.

В случае признания фактических изменений в переустроенных помещениях недопустимыми органы исполнительной власти, решения которых были нарушены, принимают меры по привлечению нарушителей к ответственности в соответствии с законодательством.

Орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, направляет акт приемочной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества. В то же время необходимо учитывать, что именно органы по учету объектов недвижимого имущества производят обмеры в переустроенных помещениях и проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации, в связи с чем целесообразно было бы участие представителей этих органов в приемочной комиссии.

В соответствии с п. 3 ст. 681 ГК РФ переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения не допускаются без согласования с компетентным органом независимо от того, принадлежит ли помещение гражданину на праве собственности или по договору найма жилого помещения.

В настоящее время ответственность за данное правонарушение предусмотрена в ст. 7.21 КоАП РФ, в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, Согласно той же статье, подвергаются административному штрафу в размере от 20 до 25 МРОТ.

Кроме административной ответственности самовольное переустройство (перепланировка) жилых помещений влечет следующие негативные последствия:

- лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, обязано привести его в прежнее состояние в разумный срок;
- порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения определяется органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение;
- если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может принять решение об отчуждении жилого помещения;
- продажа жилого помещения проводится с публичных торгов в соответствии со ст. 447—449 ГК РФ, а также регулируется законодательством об исполнительном производстве.

темы

документ Личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество
документ Льготы по уплате земельного налога
документ Массовая оценка недвижимости
документ Местные рынки жилья
документ Методы и формы финансирования девелопмента
документ Методы качественного анализа риска




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты