Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка
17. Надбавка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2019    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения
папка Главная » Недвижимость » Продажи общей долевой собственности в 2018 году

Продажи общей долевой собственности в 2018 году

Долевая собственность 2018

Вернуться назад на Долевая собственность 2018

Продажа квартиры в совместной собственности вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Существует три формы собственности на недвижимость:

• Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо - физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года. С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

• Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.

• Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки. Теперь отчуждение (продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом!!! НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

Определение долей в общей совместной собственности супругов (деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Итак:

• Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.

• Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр.

• Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.

• Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ.

• Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается.

• Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения).

• Документы в Регистрационную палату — Росреестр.

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов.

Иногда возникает необходимость продать (выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

Тогда вам предстоит двух этапная сделка:

• Первое — это выделение долей из общей совместной собственности. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом.

• Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом.

• Две эти сделки можно оформить сложным соглашение (нотариальная форма).

Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается.

Ваша сделка так же двухэтапна:

• Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме.

• Второе — регистрируется общая долевая собственность.

• Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.

темы

документ Документы на участок 2018
документ Документы на квартиру 2018
документ Документы на дом 2018
документ Временная регистрация 2018
документ Дарственная на квартиру 2018




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара
Курс евро
Цифровые валюты
Алименты

Аттестация рабочих мест
Банкротство
Бухгалтерская отчетность
Бухгалтерские изменения
Бюджетный учет
Взыскание задолженности
Выходное пособие

График отпусков
Декретный отпуск
ЕНВД
Изменения для юристов
Кассовые операции
Командировочные расходы
МСФО
Налоги ИП
Налоговые изменения
Начисление заработной платы
ОСНО
Эффективный контракт
Брокеру
Недвижимость



©2009-2019 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты