Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.
Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:
• ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
• документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
• сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.
ЖС представлен специальным видом облигаций, удостоверяющих возможность владельца купить недвижимость за счет поддержки государства.
Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.
Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:
• у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
• при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
• получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
• учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.
Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.
Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.
Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.
Все действия делятся на этапы:
• выбор банка;
• открытие счета в организации;
• передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
• поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
• составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
• со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
• продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
• оформляется свидетельство о собственности на квартиру;
• документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.
Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.
Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.
Большинство крупных банков, к которым относится Сбербанк или ВТБ24 сотрудничают с государством по разным видам программ.
В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.
Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.
В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.
За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.
Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.
Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.
Дополнительно требуется проверить чистоту сделки, чтобы не нарваться на мошенников. Весь процесс реализации сертификата должен осуществляться в течение 9 месяцев, поэтому не следует затягивать с поиском жилья.
При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:
• если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
• непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
• в банк документ передается только после его регистрации.
Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.
Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.
Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.
Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.
На этот процесс выделяется только 9 дней. Начинается данный срок с того дня, когда договор купли-продажи совместно с другими документами будет передан в банк, где открыт счет у владельца сертификата.
Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.
Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.
Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.
Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.
Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.
Специалисты фирмы выполняют действия:
• подготавливают нужные документы для процедуры;
• грамотно оформляют документацию при необходимости;
• помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
• ведут переговоры с продавцом;
• нотариально заверяют сделку;
• помогают в регистрации договора купли-продажи.
За помощь таких агентств придется заплатить значительную сумму денег, но их действия позволяют действительно быстро воспользоваться сертификатом и стать владельцем жилья.
Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.
Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.
На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:
• передавать сертификат в банк;
• открывать счет в банке от имени другого человека;
• заключать контракт на покупку квартиры или дома;
• регистрировать сделку;
• передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
• распоряжаться счетом.
В качестве доверенного лица может выступать родственник или посторонний человек, берущий за свои действия определенную плату, причем за счет его привлечения владельцы сертификата могут сэкономить значительное количество средств и времени.
Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.
Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.
Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
