Собственность на квартиру 2017 году оформляется по новому закону, вступившему в силу со 2 января 2017 года: Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ).
Основной принцип, введенный в России с июля 2016 года, сохранился и в новом законе: Государственная регистрация права в государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 1 Закона №218-ФЗ). Никакие свидетельства ни новые не старые ни розовые ни зеленые больше не действуют.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Сама по себе необходимость оформить квартиру в собственность существует в России новый Закон 218-ФЗ внес много новшеств в существующий порядок оформления сделок с недвижимостью, например, возможность проведения всех регистрационных действий в электронной форме – заявители не представляют ни одного бумажного документа.
Как и прежде, в 2017 государственной регистрации подлежат:
1) возникновение права собственности,
2) переход права собственности,
3) прекращение права собственности на недвижимое имущество.
Соответственно, на квартиру в 2017 году регистрируется:
• Возникновение права собственности при ее создании в результате строительства, например по Договору участия в долевом строительстве жилья;
• Переход права собственности на квартиру по сделкам, например от продавца к покупателю при продаже квартиры, при наследовании и т.д.;
• Прекращение права собственности на квартиру, например у продавца при продаже квартиры, или у собственника при разрушении недвижимости.
Собственность на квартиру регистрируется в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в который с 2017 года объединены всем известный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Кадастр недвижимости.
Соответственно, новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. В отличие о ЕГРП, выписка из нового реестра ЕГРН теперь так же состоит из двух частей: 1) таблицы со сведениями по объекту недвижимости, сходными с выдававшимися ранее в выписке из ЕГРП, и 2) из графической части – характерной для кадастрового паспорта на объект недвижимости.
Кроме того, новый реестр ЕГРН содержит дополнительные сведения, которые отсутствовали в выписках из ЕГРП.
Оформление квартиры в собственность 2017 году осуществляется по правилам нового Закона №218-ФЗ и гражданского кодекса РФ.
Оформление сделок с недвижимостью проводится в простой письменной форме.
Нотариальная форма обязательна в случаях прямо указанных в законе, в противном случае, такие сделки являются ничтожными.
В нотариальной форме обязательно должны быть совершены:
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
3. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Выбирая форму сделки (простая письменная или нотариальная) следует принять во внимание: нотариус удостоверяет законность сделки, которую он удостоверяет. Законность предыдущих сделок с недвижимостью нотариус не проверяет, закон не предоставляет ему таких полномочий.
Соответственно, для оформления квартиры в собственность в 2017 году в регистрационную службу должны быть поданы документы, на основании которых возникает или переходит право собственности:
1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (договоры купли продажи квартир, договоры дарения, договоры передачи (приватизация), и т.д.);
2) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
3) свидетельства о праве на наследство;
4) вступившие в силу решения судов;
5) распорядительные акты государственных или муниципальных органов.
Как и прежде оформление квартиры в собственность проводит государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по заявлению одного собственника (например, при наследовании), или обеих сторон договора, если право собственности передается по договору, например, по договору купли продажи квартиры, договор дарения квартиры и т.д.
Так же заявление может подать нотариус, если договор оформлен в нотариальной форме.
Новым с 1 января 2017 года является возможность подать заявление на государственной регистрацию права собственности на недвижимость в любом подразделении регистрационной службы. Это означает, что заявление на оформление собственности на квартиру расположенную в г. Новосибирске можно подать на регистрацию в Москве, или любом другом городе.
Перечень подразделений регистрационной службы размещен на ее официальном сайте.
Так же новым является возможность подавать документы для оформления собственности на недвижимость в электронной форме.
Но есть и обратная сторона. Очевидно, эти изменения упростят жизнь мошенникам всех мастей.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Документы для оформления собственности на квартиру установлены новым Законом №218-ФЗ.
Стороны договора купли продажи квартиры для государственной регистрации права собственности представляют:
• Паспорт каждой из сторон, или паспорт и нотариальную доверенность, если вместо стороны документы подает представитель.
• Заявление на государственной регистрацию права собственности на квартиру (или иной объект недвижимости). Заявление представляется в одном экземпляре.
• При совершении сделки в простой письменной форме договор, мировое соглашение, свидетельство о праве на наследство и иной документ, который выражает существо сделки. Документ на государственной регистрацию представляется не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. Один из них передается в регистрационное дело по объекту недвижимости регистрирующего органа, второй – возвращается собственнику после регистрации права собственности.
• Такое же количество подлинных экземпляров (не менее 2-х) должно быть передано на регистрацию, если сделка совершена в нотариальной форме.
• При регистрации собственности по решению суда представляется 1 подлинник решения суда.
• В установленных законом случаях представляются документы, выражающие согласие на совершение сделки третьего лица.
• При продаже жилых помещений приобретенных за счет кредитов или займов, необходимо согласие на сделку кредитора.
• Документ об уплате государственной пошлины.
Отдельный перечень документов, формируется при оформлении собственности на вновь созданную недвижимость и земельные участки.
Заявление и документы на регистрацию собственности вернут заявителю без регистрации, если:
• Заявление оформлено в неправильной форме;
• Заявление или приложенные документы имеют подчистки, исправления, дописки, исполнены карандашом и т.д.
• По истечение 5-ти дней с даты приема заявления в базе данных отсутствуют сведения о поступлении госпошлины, а подлинник платежного документа не представлен с заявлением;
• В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлены ограничения или запреты на совершение регистрационных действий.
Срок оформления квартиры в собственность в 2017 году
Граждане (физические лица) могут подать документы на государственную регистрацию права собственности только через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Но если сделка совершается в нотариальной форме, подать документы может нотариус.
Согласно нового Закона №218-ФЗ установлены четкие сроки оформления квартиры в собственность в 2017 году:
• семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
• девять рабочих дней с даты приема в МФЦ (многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг) заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
• пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного решения обязавшего провести государственную регистрацию прав;
• три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов 1) по нотариально удостоверенной сделке, 2) по свидетельству о праве на наследство, 3) по свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
• При подаче на регистрацию прав документов по нотариальной сделке через МФЦ срок регистрации – пять рабочих дней;
• Ипотека жилого помещения регистрируется в течение семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
Государственная регистрация права собственности на квартиру и другую недвижимость проводится только при уплате государственной пошлины. Сумма государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.
Согласно пункту 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности на недвижимость взимается государственная пошлина с граждан – в размере 2 000 (Две тысячи) руб., с организаций – 22 000 (Двадцать две тысячи) руб.
С января 2017 года отменена обязанность представлять для оформления собственности документ об уплате государственной пошлины.
Рекомендует все таки самостоятельно при подаче заявления предоставить подлинник платежного документа и его копию.
Свидетельство о собственности на квартиру 2017 года
Собственникам недвижимости и покупателям с 15 июля 2016 года нужно быть трижды внимательными — изменения закона о регистрации прав на недвижимое имущество с 15 июля 2016 года отменили действия свидетельств на собственность. Новые свидетельства с этого времени не выдают. Эти же правила перешли в новый закон, свидетельство о собственности на квартиру 2017 год не выдают!
Подтверждается право собственности на недвижимость только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если собственнику квартиры потребуется ее продать, свои права собственника он сможет доказать получив выписку из ЕГРП. Вместе с тем выписка теперь содержит гораздо больший объем информации, но такую выписку может получить только собственник.
Первое ознакомление с содержанием нового Закона №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости показывает существенные изменения закона. Практика его применения пока не отработана.
Вместе с тем, уже сейчас видны очевидно неудачные решения, которые в условиях нашего государства приведут к увеличению числа случаев мошенничества с недвижимостью.
Риски проведения сделок с недвижимостью возрастают.
Свидетельство оправе собственности на квартиру в 2017 году
Как вы прочитали выше, с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на российскую недвижимость больше не оформляют и не выдают. Это правило продолжает действовать и в 2017 году. Права на оформленную ранее недвижимость (до 15 июля 2016 года) зарегистрированы в ЕГРП и у собственников имеются соответствующие свидетельства.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
