Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Собственник земельной доли

Собственник земельной доли

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Земельная доля

Вернуться назад на Земельная доля
Не забываем поделиться:


В отношении земель сельскохозяйственного назначения ранее действовавшее законодательство оперировало не понятием долей в общей собственности на земельные участки, а понятием «земельные доли (паи)», возникшим в ходе приватизации сельскохозяйственных угодий.

Собственникам земельных долей (паев) предоставлялось право (без согласия других собственников):

- выделить земельный участок в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

- сдать в залог и аренду;

- расширить до установленной нормы участок, используемый под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство;

- обменять земельную долю (пай) на имущественный пай;

- передать ее по наследству;

- получить стоимость земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей собственности (совместной) или общей долевой собственности земельного участка;

- возместить убытки, включая упущенную выгоду.

Собственники земельных долей (паев) получили право без согласия других собственников продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

Круг правомочий собственников земельных долей (паев) был значительно расширен Указом Президента РФ № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю».

В частности, п. 4 Указа предоставлял собственнику земельной доли право:

- передать земельную долю по наследству;

- продать или подарить земельную долю;

- передавать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

- внести земельную долю или право пользования долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной производственной организации.

В настоящее время ни ЗК РФ, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не регулирует вопросы, связанные с земельными долями (паями). Так, глава III «Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения» названного Закона вовсе не упоминает о земельных долях. Отсюда следует, что земельные участки, переданные в свое время, реорганизованным колхозам и совхозам, Закон считает общей собственностью бывших членов этих сельхозпредприятий (даже если они получили причитающееся им Свидетельство о праве собственности на землю).

В соответствии со ст. 12 этого Закона участник долевой собственности вправе продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести свою долю в уставный (складочный) капитал юридического лица, распорядиться иным образом.

Однако о намерении продать ее третьему лицу он обязан письменно или через СМИ известить остальных собственников этого участка.

Статья 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения дает участнику долевой собственности право требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Заметим, что ст. 13 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве предоставляет аналогичное право, но в ней упоминается земельная доля: участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, для создания и расширения фермерского хозяйства.

Таким образом, собственники земельных долей имеют право выделять земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, сдать в залог и аренду, расширить участок, обменять земельную долю на имущественный пай, передать ее по наследству, получить стоимость земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей собственности или общей долевой собственности земельного участка, возместить убытки, включая имущественную выгоду.

Собственники земельной доли имеют право: передать земельную долю по наследству, продать или подарить земельную долю, передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания, внести земельную долю или право ее пользования в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной производственной организации.

темы

документ Земельная собственность
документ Выделение земельных долей в натуре
документ Долевая собственность
документ Оформление доли
документ Порядок внесения земельной доли в уставный капитал

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Вы участвуете в соревнованиях и обогнали бегуна, занимающего вторую позицию. Какую позицию вы теперь занимаете?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.