Кто имеет право на социальное жилье и как получить квартиру по договору социального найма в 2017 году?
Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что социальный найм – это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.
Бесплатная квартира от государства – это звучит весьма и весьма заманчиво, но все же стоит понимать, что далеко не каждая семья может рассчитывать на получение такого «подарка» от местных или федеральных властей. Прежде всего, необходимо учитывать, что желающих получить бесплатную квартиру слишком много, а новое социальное жилье в российских городах появляется очень медленно и в небольших количествах.
Кроме того, встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье не так просто: государством предусмотрены довольно строгие критерии, и вам придется собрать множество документов, бумаг и справок, подтверждающих, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
И все же, кто и в каких случаях может рассчитывать на социальное жилье?
Исчерпывающий перечень лиц, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма (в порядке общей очереди), можно найти в ст.49 и ст. 51 ЖК РФ:
• Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• Семьи, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
• Собственники жилплощади, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе;
• Наниматели жилья по договору социального найма, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной в регионе.
Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на получение социального жилья вне очереди:
• Лица, жилье которых признано непригодными для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции (ст. 57 ЖК РФ);
• Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (ст. 57 ЖК РФ);
• Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания (ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
• Педагогические работники (ст. 47 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»).
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме, без установления срока действия.
Одной из сторон по договору социального найма жилого помещения всегда выступает наймодатель – т.е., органы государственной власти, муниципальные организации или органы местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями. Другой стороной является наниматель и члены его семьи, которые проживают (или собираются проживать) вместе с ним.
Кто может считаться членами семьи в данном случае? Четкий ответ на этот вопрос дает ст. 69 ЖК РФ.
Пунктом 1 указанной статьи определен перечень членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма:
• Супруг (супруга);
• Несовершеннолетние дети;
• Родители;
• Нетрудоспособные иждивенцы;
• Другие родственники (если они ведут общее хозяйство с нанимателем).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Требовать своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанности наймодателя:
• Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
• Принимать участие в содержании и ремонте общего имущества (в том числе, осуществлять капитальный ремонт).
Права нанимателя:
• Вселять в жилое помещение иных лиц (в том числе, сдавать помещение в поднаем);
• Осуществлять обмен или замену жилого помещения;
• Требовать от наймодателя своевременного исполнения его обязанностей.
Обязанности нанимателя:
• Использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;
• Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (в том числе, проводить текущий ремонт);
• Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Для получения жилья по договору социального найма рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: Встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Первым этапом должно стать обращение в местную администрацию или МФЦ с заявлением о принятии на учет.
К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):
• Паспорт наймодателя;
• Паспорта членов семьи наймодателя, достигших возраста 14 лет;
• Свидетельства о рождении членов семьи наймодателя, не достигших возраста 14 лет;
• Справка о составе семьи;
• Справка, подтверждающая статус малоимущей семьи;
• Свидетельство о заключении/расторжении брака;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье (при наличии).
В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться.
Шаг второй: Получите решение о постановке на учет.
В течение 30 дней с момента регистрации вашего заявления орган местного самоуправления должен вынести решение о принятии на учет (либо, наоборот — об отказе в принятии на учет), о чем вас должны уведомить в течение 3 рабочих дней.
Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
Шаг третий: Дождитесь своей очереди на социальное жилье.
Дальше вам остается только ждать своей очереди. Если вы не имеете права на получение жилья вне очереди, то на этом этапе мы рекомендуем набраться терпения, так как сроки предоставления жилья законом не установлены. В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, социальное жилье предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, так что в очереди на квартиру вы можете стоять не один год.
Договор социального найма жилого помещения 2017 года
Договор найма жилого помещения составляется при необходимости сдать квартиру или дом на определенный срок другому физическому лицу — «Нанимателю». Человек, который сдает квартиру или дом внаем, именуется «Наймодателем». Им может быть не только собственник квартиры, дома или коттеджа, но и иной человек, действующий от лица наймодателя. Соглашение заключается на определенный срок и в нем прописывается размер оплаты, ответственность сторон, причины для расторжения и другие важные моменты.
Договор найма часто путают с договором аренды, но разница между ними существенная. Частным лицам жилое помещение сдается по договору найма. Договор аренды составляется с юрлицами – коммерческими фирмами и организациями.
В сегодняшней статье мы поговорим именно о договоре найма жилого помещения между физлицами, но иногда для удобства будем использовать и слово «аренда». Пусть это не смущает читателя.
Предмет договора аренды жилого помещения составляет квартира, комната, дом или коттедж. Обычно нанимается изолированное жилье, но иногда предметом договора выступает и часть жилого помещения (комната, подсобное помещение или подвал в доме).
Договоры найма жилого помещения делятся на 2 вида:
• Договор социального найма. Имеет место при аренде жилого помещения, принадлежащего к социальному фонду. Это касается лиц, которые нуждаются в лучших условиях жизни и находятся на наблюдении у социальных служб. Договор на съем социального жилья — это псевдодоговор, потому что все его условия определены заранее, в местных законодательных и административных документах;
• Коммерческий договор аренды. Вид гражданско-правового договора, в котором все условия определяются самими сторонами, включая размер платежей за аренду, ответственность сторон, обязанности по ремонту и прочее.
Соглашения аренды жилого помещения делятся и по типу съемной площади – договоры найма квартиры, дома или комнаты. Еще один критерий – срок действия. В договоре краткосрочной аренды срок обычно устанавливают в 11 месяцев, долгосрочные соглашения обычно действуют от года до 5 лет. Договоры долгосрочного найма по закону необходимо регистрировать в Росреестре, что очень неудобно. Поэтому жилье часто сдают внаем на год, а затем при необходимости продлевают договор.
Отдельный вид договора аренды – безвозмездный. У него лишь одна особенность – в тексте указывается, что жилье в аренду передается бесплатно. Иначе, по умолчанию, он будет считаться договором коммерческого найма.
Иногда владельцы жилого помещения применяют безвозмездную форму договора, чтобы не платить налоги, но в этом случае будет невозможно доказать тот факт, что наниматель должен им какую-либо сумму (если дело дойдет до суда).
Договор аренды с залогом используется для покрытия возможных рисков собственников квартир. Если квартире будет нанесен какой-либо существенный вред, то он полностью покрывается залогом. Залог не стоит смешивать с оплатой аренды за последний месяц, он также не применяется для покрытия естественного износа жилой площади.
Отдельный вид договора найма жилого помещения – с возможностью дальнейшего выкупа. Механизм выкупа может быть различным: аренда с последующим выкупом или постепенная выплата денег за жилье одновременно с его арендой. После выплаты всей суммы права арендодателя на жилое помещение переходят к нанимателю.
Договор аренды жилого дома или квартиры оформляется письменно в двух копиях. Условия заключения договору по закону стороны определяют самостоятельно, но есть и особые случаи, в которых форма договора строго фиксирована правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Помимо условий заключения договора в нем прописывается ряд обязательных пунктов. Для найма подходящего помещения лучше воспользоваться готовыми образцами договора аренды, которые вы можете скачать в конце статьи.
Стандартный договор включает следующие пункты:
• Личные данные и номера документов сторон – участников договора. Помимо указания Ф.И.О. с местом и датой рождения, указываются полные данные паспортов или иных документов, которые удостоверяют личность, а также адреса постоянной регистрации и фактического места жительства;
• Подробные данные о жилом помещении, включая его адрес или место расположения земельного участка с домом, общая и жилая площадь, этажность. Необходимо указать любые сведения о жилье – это четко обозначит предмет договора;
• Стоимость передачи квартиры или дома внаем, сроки и порядок оплаты, график платежей, условия оплаты коммунальных расходов и прочее;
• Срок действия прав на съемное жилое помещение. Если срок в документе не прописан, то его считают равным 5 годам, но расторгается договор в любое время по обоюдному желанию сторон;
• Ответственность сторон за несоблюдение пунктов договора, величина неустойки, начисление штрафов;
• В отдельном разделе иногда перечисляют мебель и технику, которая передается в пользование вместе с жилым помещением. В этом случае необходимо максимально полно зафиксировать заводские номера предметов, их марку, состояние и работоспособность;
• Дополнительные условия соглашения. В этом пункте перечисляют любые ограничения на использование жилья, включая проживание с детьми и животными, запрет на громкую музыку и курение, правила посещений собственником квартиры для проверки;
• Информация о внесении страхового депозита, который будет возвращен при прекращении договора, если за квартиру не возникнет задолженностей и все имущество будет передано собственнику в целости (пункт об имуществе действует только при составленной описи).
Вместе с договором аренды часто заключают отдельный акт передачи прав арендатора на жилое помещение, где содержится полный перечень имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это помогает собственникам обеспечить его сохранность.
Еще один документ, который выступает в качестве приложения к договору – расчетная ведомость, с графиком платежей и подписями сторон о передаче денег.
Особенности оплаты найма и способы расчета
В договоре обязательно прописывается не только сумма ежемесячной оплаты, но и порядок расчета, максимальные сроки оплаты, действия собственника жилья при возникновении долга, начисление штрафов и пр. Сумма указывается либо за все помещение целиком, либо за квадратный метр (тогда сумма оплаты рассчитывается из общей площади квартиры или дома).
Если в нанимаемом помещении внезапно ухудшились условия проживания по независящим от нанимателя причинам, то он вправе требовать от наймодателя соразмерного уменьшения арендной платы. Если же наниматель задерживает платежи на срок более двух месяцев, то собственник вправе разорвать договор незамедлительно и потребовать скорейшей выплаты долга (например, через суд).
Оплата за аренду жилого помещения иногда вносится и заранее, но обычно не более чем за один месяц – это гарантия серьезных намерений нанимателя. Порядок расчета стороны вольны устанавливать самостоятельно.
Какие существуют варианты платы за аренду жилого помещения:
• периодические денежные выплаты (раз в месяц, 2 раза в месяц, раз в квартал);
• проживание за счет улучшения квартиры или дома (проведение в доме ремонта, ведение приусадебного хозяйства);
• оплата аренды за счет предоставления оговоренных услуг;
• передача личной вещи нанимателя в собственность или на временное пользование наймодателю (передача прав управления автомобилем и пр.).
Прекращение договора аренды жилого помещения
Если у съемного помещения внезапно сменился собственник, то это не прекращает действие договора найма автоматически. Речь идет лишь о смене первоначального наймодателя. При смерти собственника права на арендуемую квартиру переходят к его наследнику. Исключение – особые условия, описанные в договоре или законодательные изменения.
Жилищное законодательство считает собственника жилья наиболее уязвимой стороной договора, поэтому предоставляет ему больше прав для расторжения договора. Но и права арендодателя на жилое помещение позволяют ему в любой момент расторгнуть документ, для этого потребуется предупредить собственника заранее, за 3 месяца (если иной срок не прописан в договоре). При этом необходимо согласие проживающих с нанимателем лиц.
Помещение передается наймодателю принудительно при условии:
• порчи квартиры и имущества, переданного вместе с ней, по вине квартиросъемщика;
• задолженности по оплате аренды более двух раз подряд (обычно – более двух месяцев);
• нарушения пунктов договора или использование жилой площади в непредусмотренных договором целях (к примеру, использование квартиры в качестве рабочего офиса);
• невыполнения ремонта в помещении в указанный в договоре срок (если это было прописано в договоре).
Другие условия расторжения договора имеют место, если они были заранее обговорены сторонами и прописаны в тексте документа.
Наниматель, в свою очередь, вправе прекратить действие договора досрочно, если:
• условия проживания в квартире хуже, чем их представлял наймодатель (намеренное умалчивание о недостатках);
• жилое помещение так и не было отдано в распоряжение нанимателя в оговоренный срок (или собственник препятствует въезду);
• жилое помещение стало непригодным для проживания по независящим от нанимателя причинам (затопление, пожар из-за плохой электропроводки);
• собственник не сделал ремонт в помещении к сроку, прописанному в договоре.
Заключение договора на съем жилого помещения – благодатная почва для мошеннических действий, причем от них не застрахован ни наниматель, ни наймодатель.
Чтобы избежать в будущем проблем с арендуемым жильем, следует придерживаться ряда простых правил:
• Собственнику жилья стоит внимательно проверить паспорта будущих жильцов и снять с них ксерокопии;
• По условиям договора лица, которые снимают жилье за плату, наделяются преимущественными правами на съем, что означает невозможность их выселения из квартиры раньше окончания срока действия документа. Собственник не может необоснованно выгнать нанимателя в любое время и сдать жилье другому человеку – это основание для обращения нанимателя в суд для истребования понесенных убытков;
• Сдаваемое жилье может быть под арестом или подлежать разделу, в нем может быть зарегистрировано несколько жильцов. Чтобы избежать неприятных последствий, следует проверить квартиру в Росреестре (с помощью выписки о правах на имущество) или заглянуть в архив домовой книги (чтобы узнать о количестве собственников дома);
• Перед вселением нанимателю нелишне попросить квитанции об оплаченных коммунальных платежах за последние месяцы;
• При передаче владельцу квартиры предоплаты, следует обязательно потребовать от него расписку.
При аренде жилья у нанимателя может возникнуть потребность во временной прописке, что отпугивает многих потенциальных арендодателей. Но проблем с этим нет, прописку оформляет сам жилец, без участия хозяина. И в дальнейшем отменить ее действие нетрудно – это делается с помощью подачи в регистрационный орган соответствующего заявления (самим жильцом или его арендодателем).
Плата за социальный найм жилого помещения 2017 году
С первого января текущего года в почтовые ящики стали поступать платежные документы (квитанции), предметом платежа в которых является «плата за наем». Многие наниматели до сих сомневаются в необходимости оплаты этих квитанций.
Что же такое плата за наем (пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда)?
Действующим на территории Российской Федерации законодательством определен порядок использования гражданами жилых помещений, относящихся к объектам муниципальной недвижимости.
В отличие от собственников квартир, статья 154 Жилищного кодекса РФ обязала нанимателей ежемесячно оплачивать право пользования занимаемой ими квартиры в многоквартирном доме.
Согласно упомянутой выше статье Жилищного кодекса для нанимателей муниципального жилья определен перечень жилищных и коммунальных услуг, которые им предоставляются и за которые они обязаны своевременно вносить плату, а именно:
- за пользование жилым помещением (плата за наем),
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
- плату за коммунальные услуги, потребляемые ими лично в занимаемом помещении и необходимые при содержании общего имущества многоквартирного дома (ОДН).
И, если плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги наниматель вносит наравне с собственниками квартир управляющей организации (для многоквартирных домов, в которых не созданы товарищество собственников жилья и управление которыми осуществляется управляющей организацией), то плата за пользованием жилым помещением (плата за наем) поступает на счет наймодателя. Им является администрация города и, соответственно, денежные средства, уплаченные нанимателями за наем жилого помещения, зачисляются в бюджет города.
Размер платы за наем установлен в соответствии с постановлениями администрации города Мончегорска № 475 «Об утверждении методики установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда» и № 499 «Об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда». Он определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливается в зависимости от потребительских свойств дома: зона расположения, материалы стен дома, физический износ, степень благоустройства, год ввода в эксплуатацию.
С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», согласно которому размер базовой ставки платы за наем жилого помещения будет зависеть от средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, что возможно повлияет на изменение общего размера платы за наем жилого помещения.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за наем жилого помещения вносится нанимателями ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, выставленных муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Мончегорска» от имени наймодателя.
Произвести оплату наниматель может во всех отделениях и платежных терминалах Сбербанка России.
С 1 января 2017 платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате жилых помещений в силу закона также будут размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
В случае неоплаты или несвоевременной оплаты за наем жилого помещения Жилищный кодекс РФ (ст.ст. 155, 90) дает право собственнику (наймодателю) начислить пени нанимателю.
С 1 января 2017 года в статью 155 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, касающиеся начисления пеней за неоплату или несвоевременную оплату за пользование жилым помещением (плата за наем). Гражданам после истечения указанного в законодательстве срока для внесения платы за наем (до 10 числа месяца, следующего за отчетным) дается 30 дней на погашение задолженности. В данный период пени не начисляются. Далее, с 31-го по 90-ый день, следующих за днем наступления установленного срока оплаты, пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, размер пеней увеличивается и составляет 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Если оплата произведена в срок, но частично - пени начисляются на оставшуюся сумму задолженности. В первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты за пользование жилым помещением (за наем) – основной долг. Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней.
С 1 января 2017 ставка рефинансирования сравнялась с ключевой ставкой Банка России (Указание Центрального банка РФ № 3894-У). По данным пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации размер ключевой ставки на сегодняшний день составляет 10,00 % годовых.
Сегодня пени начисляют только нанимателям, занимающим помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, а с 01.01.2017 года строку «пени» в своих платежных документах увидят и наниматели жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
В случае неоплаты или несвоевременной оплаты за наем жилого помещения собственник также может обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности, о расторжении договора найма и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения.
Наймодатель в лице МКУ УЖКХ ведет постоянную работу со «злостными» неплательщиками за пользование помещениями муниципального жилищного фонда. Уже сегодня есть практика принудительного взыскания задолженности с нанимателей - мировым судьей судебного участка № 1 Мончегорского судебного района Мурманской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за пользование жилым помещением. С должника взыскана сумма задолженности и расходы по оплате госпошлины.
Приватизация по договору социального найма в 2017 году
В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.
Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:
• Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
• Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
• Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
• Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
• Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
• После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.
Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.
При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры
Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.
Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:
• Решение о приватизации принимается единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
• Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.
Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.
Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).
Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.
Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного
Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.
При приватизации в долях положительными аспектами являются:
• Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
• Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
• Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.
Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:
• При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
• Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.
При единоличном владении положительными аспектами являются:
• Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
• Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
• Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:
• Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
• При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
• В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.
Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.
Как приватизировать комнату в муниципальной квартире
Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.
Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:
• Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
• Техническая документация на комнату.
• Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
• Договор социального найма.
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
• Выписка из домой книги.
• Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
• Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.
Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.
Для окончательного закрепления полномочий собственника необходима последующая регистрация перехода права.
Можно ли приватизировать служебную квартиру
Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.
При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:
• Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
• Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
• Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.
Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.
Особенности приватизации муниципальной собственности
Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:
• Безвозмездный характер.
• Добровольность приватизационной процедуры.
• Стандартная для всех регионов России форма договора.
• Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
• Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
• Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).
Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:
• Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
• Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
• Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.
На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.
Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.
В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.
Тариф найма социального жилья в 2017 году
Постановление Правительства РФ определило новый порядок ежегодной индексации платы за наем квартир, домов и других жилых помещений по договору социального найма жилищного фонда.
Напомним, что договор социального найма - это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Отныне при установлении размера платы будут учитываться расходы собственника на строительство дома, его реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, аренду участка, на котором этот дом расположен, уплату налогов и других платежей, которые являются обязательными.
В то же время, при заключении договора социального найма юридически правильно будет указать в нем ежемесячную плату за наем жилплощади в размере, который равен произведению общей площади жилого помещения и размера платы за 1 кв. метр. Указанный в договоре размер платы может меняться наймодателем не чаще одного раза в три года в одностороннем порядке. Исключение составляет лишь ежегодная индексация размера платы, исходя из индекса потребительских цен в субъекте РФ.
Если предусмотрено изменение или индексация размера платы за 1 кв. м. жилого помещения, наймодатель обязан будет сообщить об этом нанимателю помещения не позднее, чем за три месяца. Минстрою России было поручено официально утвердить все методические рекомендации по установлению максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м. общей жилплощади.
Социальный наем жилого помещения осуществляется за плату, которая складывается из нескольких составляющих.
Размер, порядок осуществления расчета за пользование жилплощадью по соглашению социального найма, установлен законодательно и обязателен для всех нанимателей.
Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в сфере найма муниципального жилья, документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.
Существуют местные и региональные документы, которые конкретизируют размеры и порядки взимания денежных средств в данном конкретном регионе.
За что взимается плата за найм муниципального жилья?
Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:
• платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
• оплаты за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
• счета за текущий ремонт.
Стандартно общая сумма платы за социальный найм жилого помещения складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.
Существует определенный порядок расчета платы за найм муниципального жилья, требования к взиманию платежей.
Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:
• органом государственной власти;
• органом местного самоуправления;
• непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.
На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре. Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.
Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет. Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.
Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом.
Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом.
Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.
Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору социального найма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.
Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.
Малоимущими семьи признаются компетентными органами «на местах» на основе анализа дохода, приходящегося индивидуально на каждого члена семьи и иных важных показателей.
Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.
Тарифы
Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья? Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем.
Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона.
Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:
• удобство расположения помещения;
• комфортные условия;
• благоустроенность и качество жилья;
• занимаемая площадь.
Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища.
Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.
Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.
Субсидии
Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения социального найма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.
Субсидии полагаются некоторым категориям граждан, однако, основным критерием считается превышение допустимой доли оплаты за жилплощадь в составе доходов семьи.
Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов. Это необходимо, чтобы установить состав семьи, доказать фактор нуждаемости в предоставлении субсидии и представить данные для ее получения.
В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения.
Сегодня заявитель имеет множество вариантов для подачи заявления на субсидии:
• явиться самолично;
• передать через доверенное лицо;
• отправить почтовым отправлением;
• передать по электронным каналам.
После получения заявления, его рассматривают в срок не более 10 дней.
По итогам проделанной работы ответственный орган выносит решение:
• отказать в выдаче;
• удовлетворить просьбу.
Выдача субсидий происходит:
• перечислением на счет получателя в банке;
• на руки лично. Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.
Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан.
Среди тех, кому они не предоставляются:
• лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
• гражданам, которые имеют задолженность по оплате за жилплощадь или услуги ЖКХ;
• гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением.
Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим. Туда входит и оплата объема затраченных ресурсов, за ремонт и другие.
Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от одной составляющей – платы за пользование недвижимостью.
Кроме того, некоторые нуждающиеся категории граждан имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
