В России «квартирный вопрос» всегда будет актуальным, поскольку прибрести собственное жилое помещение может далеко не каждая семья. Государство идет навстречу нуждающимся – малоимущим и социально-незащищенным гражданам, предоставляя социальную поддержку в форме субсидий на улучшение жилищных условий.
Такие субсидии выражаются в материальных средствах и отличаются от кредита тем, что они выдаются государством один раз на безвозмездных условиях, то есть не подлежат возврату. Программа по предоставлению субсидий регулируется законодательством.
Такой вид государственной выплаты, как жилищная субсидия, может быть использован только на проведение различных операций по улучшению жилищных условий. Главным объектом в данном случае является недвижимое имущество. Законодательство РФ определило срок в шесть месяцев для того, чтобы лицо, являющееся владельцем сертификата на получение социальной помощи, могло использовать субсидию.
На материальные средства жилищной субсидии гражданин может:
• приобрести жилье, соответствующее всем социальным и установленным нормам;
• выплатить первый взнос по ипотечному кредитованию;
• осуществить строительство дома;
• погасить паевые платежи в строительном кооперативе;
• увеличить площадь жилого помещения;
• провести ремонтные и строительные работы.
Нормой предоставления субсидий, которые выделены на улучшение жилищных условий, является минимальный размер площади помещения для проживания, установленный органами местного самоуправления:
• Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
• На одного гражданина – 18 кв. метров;
• На семью, состоящую из двух граждан – 50 кв. метров;
• На семью, состоящую из трех граждан – 70 кв. метров;
• На семью, состоящую из четырех граждан – 85 кв. метров;
• На семью, состоящую из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.
Важно отметить, что для граждан, которые встали на учет, субсидии на улучшение жилищных условий станут возможностью получения квартир в домах государственного жилищного фонда по договору соц. найма. Это значит, что стать владельцем недвижимого имущества заявитель не может. Иностранцы и лица без гражданства в данном случае не имеют права получить жилье.
Улучшение жилищных условий для категории матерей-одиночек осуществляется на общих основаниях. Это означает, что данная категория граждан не имеет права на получения жилого помещения в первую очередь. Более того, на первоочередное получение утратили право дети-сироты, которые остались без жилья после окончания учебного заведения.
Еще один важный нюанс – совместная собственность. В случае если у разведенных супругов имеется жилое помещение, площадь которого превышает две учетные нормы (при отсутствии детей) или три и более учетные нормы (при наличии в семье одного и более ребенка), супруги не могут получить жилье.
Для постановки на учет необходимо предоставить в уполномоченный орган по месту жительства следующий перечень документов:
• паспорта всех членов семьи;
• справку о регистрации жилья на каждого члена семьи;
• документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение, которое находится в собственности или распоряжении у заявителя и проживающих с ним членов семьи;
• справки с места работы или учебы всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей, военные билеты, пенсионные удостоверения, свидетельства о заключении или расторжении брака при наличии у членов семьи.
После того, как было подано заявление о постановке на учет, необходимо получить расписку о принятии пакета документации. В течение 30 дней со дня подачи заявления можно узнать официальный ответ. Если ответ положительный, то заявитель может быть претендентом жилья. Однако, по общим данным, средний срок предоставления жилья составляет от 15 до 20 лет, поэтому большинство людей ищут альтернативные варианты, к примеру, оформление ипотечных кредитов.
Обращаясь в Единый Жилищный Субсидийный Фонд, Вы получаете следующие преимущества по реализации субсидий, выделенных государством на улучшение жилищных условий:
• отсутствие комиссии со сделки;
• содействие при получении ипотеки;
• проведение сделок с использованием материнского капитала;
• работа со сложными случаями, такими как «горящие сроки», сделки с обменом или разъездом;
• выполнение всех необходимых операций за клиента.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
