Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Недвижимость » Управление многоквартирными домами

Управление многоквартирными домами

Управление многоквартирными домами

Управление жилищным фондом согласно п. 1.8 постановления Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» включает в себя:

1) организацию эксплуатации;
2) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
3) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников жилого помещения. Решение об управлении принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Комментируемая статья устанавливает способы управления многоквартирным домом. Перечень таких способов является исчерпывающим.

К ним относятся:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ);
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (разделы V и VI ЖК РФ);
3) управление управляющей организацией (ст. 162ЖК РФ); в качестве управляющей организации может выступать юридическое лицо любой организационно-правовой формы (коммерческая организация), отвечающей задачам и целям управления.

Порядок проведения конкурса, предусмотренный ч. 4 комментируемой статьи, включает в себя следующие этапы.

Для организации и проведения конкурса организатор:

1) до объявления о его проведении составляет перечень жилищного фонда, передаваемого в доверительное управление, и составляет акт технического состояния жилых домов, выставляемых на конкурс, с указанием всех имеющихся недостатков, численностью и составом жилья и коммунальных услуг, составляет перечень передаваемых в аренду нежилых производственных помещений, готовит сведения о ресурсоснабжающих организациях и подрядчиках, осуществляющих комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда;
2) дает информационное сообщение через средства массовой информации для желающих принять участие в конкурсе не позднее чем за 30 дней до объявляемой даты начала его проведения;
3) проводит, при необходимости, предварительную встречу с потенциальными претендентами конкурса для объяснения^ процедуры конкурса. Порядка оформлении заявок на участие в конкурсе;
4) предоставляет конкурсантам бланки заявок на участие в конкурсе;
5) сообщает сведения о составе, состоянии передаваемого на конкурс жилищного фонда, перечень инженерного оборудования, данных о площадях придомовых территорий и другую информацию, интересующую конкурсанта и не составляющую коммерческой тайны собственника.

С избранной в результате открытого конкурса управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 161 ЖК РФ заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Конкурс признается несостоявшимся, если в нем участвовал только один участник (п. 5 ст. 447 ГК РФ).

Договор управления многоквартирным домом

приказом Госстроя РФ №17125/1 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства» утверждены договоры управления многоквартирным домом.

Договоры управления многоквартирным домом должны заключаться управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме либо избранной на конкурсной основе органами местного самоуправления.

Наряду с существенными условиями договор управления может включать в себя:

1) гарантируемый исполнителем уровень качества, надежности и экологической безопасности оказываемых услуг и производимых работ;
2) объем работ (услуг);
3) обязательства заказчика по оплате работ (услуг), включая сроки и способ расчетов;
4) экономические санкции, применяемые к каждой из сторон в случае нарушения условий договора;
5) порядок изменения условий договора;
6) порядок прекращения действия договора.

Договор управления, предусмотренный комментируемой статьей, представляет собой смешанный договор, включающий в себя элементы договора на выполнение работ (подрядный договор) и возмездного оказания услуг на управление жилищным фондом.

Сторонами договора являются собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, являющиеся собственниками государственного и муниципального жилищного фонда, и управляющая организация, избранная собственниками помещений или по конкурсу, проведенному органами местного самоуправления в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

Форма договора — письменная, в виде одного документа, подписанного сторонами.

Особенности управления многоквартирным домом

Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Статья 164 ЖК РФ предусматривает два вида договоров:

1) договоры, обеспечивающие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) договоры на обеспечение коммунальными услугами, предусмотренными ч. 2 ст. 164 ЖК РФ (электроснабжения, водоснабжения и др.).

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управленце таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

- обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
- могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
- содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

темы

документ Наиболее часто встречающиеся вопросы про зарубежную недвижимость
документ Налогообложение недвижимости
документ Недвижимость-сущность и основные признаки
документ Неудержимые русские или взгляд иностранцев на покупателей недвижимости
документ Операции и сделки на рынке недвижимости
документ Определение арендной платы за земельные участки




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты