Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации.
Вы можете арендовать у администрации:
• земельный участок;
• административное здание;
• помещение под офис;
• склад;
• жилое помещение (комната или муниципальная квартира).
В настоящее время более 70% недвижимого имущества принадлежит муниципалитетам разного уровня (городу, району, области). Такое положение вещей делает администрацию монополистом на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков.
Вместе с тем, преимущества аренды недвижимости у администрации очевидны:
1. Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.
2. Сосредоточение муниципальных объектов в инфраструктурно развитых и привлекательных для бизнеса районах города.
3. Относительно прозрачная схема предоставления в собственность.
4. Возможность последующего выкупа на льготных условиях.
Все объекты, которые могут быть арендованы, чаще всего поименованы и описаны на сайте соответствующей администрации. Многие уже выставлены на торги и об этом имеются публикации на сайте или в официальных печатных источниках. Найти нужный объект не составит труда.
Что касается перенайма (субаренды) то обычно, в типовых договорах аренды с администрацией субаренда под запретом.
Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования.
В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть.
Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок — не более 5 лет.
Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.
Не подписывайте акт, пока не убедитесь, что реальное состояние помещения соответствует описанному в акте.
По общему правилу администрация может расторгнуть договор аренды и выселить Вас из помещения при нарушении условий договора и требований закона.
Наиболее типичными основаниями расторжения договоров со стороны муниципалитетов является:
1. Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты — достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.
2. Использование помещения не по назначению или неиспользование вообще. Пример, договорились, что будет офис, а на самом деле торговый объект.
3. Нарушения условий пользования имуществом. Например, перепланировка без согласия арендодателя.
4. Основанием может стать и отказ от капитального ремонта в случае возложения данной обязанности на арендатора по договору.
5. Арендодателем может решить, что имущество будет использовано для других целей и расторгнуть договор. В этом случае вам возместят убытки.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Так случается, если администрация решила в здание, где Вы арендуете офис построить социальный объект, или же арендуемый участок использовать для расширения городской дороги.
Основное преимущество аренды муниципального имущества — возможность выкупа. Такая привилегия доступна малому и среднему бизнесу при соблюдении порядка пользования имуществом, установленного договором и отсутствие задолженности по арендным платежам. Кроме того, пользоваться недвижимостью надо не менее 2-х лет.
Требования к категориям малого и среднего предпринимательства обозначены в законе «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».
Так, к данной категории относятся коммерческие организации и ИП:
• численность работников которой не больше 250 человек — для среднего бизнеса и не больше 100 — для малого;
• годовая выручка которых не больше 400 млн. руб. — для малых предприятий, не больше 1000 млн. руб. — для средний и не больше 60 млн. рублей — для микроорганизаций.
Преимущественным правом на выкуп земли обладают арендаторы, которые законно возвели на земельном участке объект недвижимости.
Выкупная стоимость будет устанавливается местными властями на основании оценки. В любом случае цена будет ниже рыночной в 1,5 раза.
Сама администрация никогда не предложит вам выкупить помещение. Необходимо письменно обратиться в Комитет. Отказ можно оспорить в судебном порядке.
Стоит сказать, что с местной властью лучше дружить. Не стоит забывать, что на муниципалитет работает целый юридический отдел, который в случае конфликта найдет законные основания для того, чтобы вас выселить или отказать в выкупе. Вместе с тем, если вы уверены в своей правоте, то не пожалейте денег на хорошего юриста.
Аренда недвижимости у администрации позволяет предпринимателям занимать помещения в престижных районах по нормальным ценам. В качестве предупреждения хочется сказать, что не стоит в отношениях с администрацией идти против закона.
Власти-то выкрутятся, а вот вам придется расхлебывать. Это касается и платы за гарантировано выигранные торги, проще «взятки», и сдачи в аренду аварийных помещений под предлогом выгодного выкупа земельного участка и другие ситуации, которые прямо или косвенно противоречат закону.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
