Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Полезные статьи » Договор долевого участия 2017 года

Договор долевого участия 2017 года

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Долевое участие 2017

Вернуться назад на Долевое участие 2017
Не забываем поделиться:


Договор участия в долевом строительстве можно зарегистрировать либо поручив это компании-застройщику, либо занявшись процедурой самостоятельно. В первом случае, дольщику придется оплатить как услуги компании, так и нотариальное оформление доверенности на имя ее юриста. Если же дольщик решил заняться государственной регистрацией самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время.

К слову, в самой процедуре регистрации ДДУ в 2017 году все по-прежнему.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.

Обращаясь в Росреестр, необходимо предъявить следующий комплект документов:

• договор долевого участия (ДДУ) — оригиналы, минимум три экземпляра — по количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
• план создаваемого объекта - план квартиры либо нежилого помещения (с 2017 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых.

Требуется ли согласие супруга?

В случае если договор долевого участия заключается с физическим лицом, то в силу вступает п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо.

Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия (ДДУ) со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга - не ничтожная сделка. Следовательно, такая сделка является оспоримой.

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия. Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит - сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

• протокол одобрения либо справку о балансовой стоимости объекта - если дольщиком выступает юридическое лицо и если сделка является крупной. Предоставление этих документов также носит рекомендательный характер, поскольку данная сделка оспорима и не является ничтожной в силу отсутствия данных документов;
• нотариальная доверенность (оригинал и нотариально заверенная копия), подтверждающая полномочия представителя заявителя (дольщика, либо застройщика);
• заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица (если дольщиком выступает юридическое лицо), или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
• кредитный договор или договор займа (если квартира приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации) закладная в случае её выдачи, отчет об оценке (в случае выдачи закладной);
• дополнительные соглашения сдаются на регистрацию также по количеству сторон;
• договор страхования, либо договор поручительства;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины производится либо в ближайшем отделении банка, либо через платежный терминал в МФЦ. Если дольщик стремится сэкономить свое время, то он может заранее посмотреть реквизиты на сайте Росреестра и произвести оплату государственной пошлины.

Нужно ли предоставлять платежные квитанции?
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Если вы не можете предоставить платежные квитанции по каким-либо причинам, то сотрудники Росреестра смогут проверить в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, проходил ли такой платеж. Однако, мы все же рекомендуем предоставлять квитанцию. Почему? Например, в пункте «назначение платежа», юридическое лицо указало: «за регистрацию договора долевого участия», но при этом не конкретизирован номер и дата договора, не указан номер квартиры. Тогда сотруднику Росреестра сложно понять, за эту ли государственную регистрацию произведена оплата государственной пошлины. В том случае, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то в силу ст.25 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для возврата документов без рассмотрения.

Для физических лиц сумма оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ составляет 350 рублей, для юридических - 6 000 рублей.

Оплата производится в зависимости от количества сторон и делится пропорционально:

• один дольщик, один застройщик: 3 000 рублей платит застройщик, 175 рублей платит дольщик;

• застройщик и два дольщика: застройщик платит 2 000 рублей, а каждый дольщик — 117 рублей.

Итак, все документы сданы и дольщик получает расписку о принятии их инспектором. В расписке указана дата выдачи зарегистрированных документов. Срок ожидания регистрации составляет семь рабочих дней, если документы подавались в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра. Если же дольщик обращался в МФЦ, то к этому сроку прибавится еще два дня - они необходимы на доставку документов.

В назначенный день, дольщик приходит в МФЦ или Кадастровую палату, берет талон на получение документов и забирает зарегистрированный договор.

Теперь остается только ждать, когда построится дом. После этого, дольщику предстоит другая процедура — регистрация права собственности на квартиру.

тема

документ Капитальный ремонт 2017
документ УДО 2017
документ Индивидуальный предприниматель 2017
документ Регистрация ИП 2017
документ План счетов 2017
документ Взносы в ПФР 2017
документ Страховые взносы 2017

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были.
Что заказали зэки?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Как можно наполнить половину бочки водой, не пользуясь никаким измерительным прибором?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.