Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2017 Изменения 2017
папка Главная » Полезные статьи » Объекты землеустройства

Объекты землеустройства

Землеустройство

Вернуться назад на Землеустройство

Объекты землеустройства — территории субъектов РФ, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков (ст. 1 Закона о землеустройстве).

Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях:

• изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании);
• восстановления границ объектов землеустройства;
• предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам;
• изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков;
• совершения сделок с земельными участками;
• в иных случаях перераспределения земель.

Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяются:

1) местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
2) варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
3) площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;
4) иные характеристики земель (ст. 16 Закона о землеустройстве).

Объекты землеустройства – это территории субъектов РФ, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков. Такое определение дано в статье 1 Закона о землеустройстве – документа, который регулирует отношения, связанные с такими объектами.

Как возникают объекты землеустройства? Каким образом приводят к упорядочиванию и стройной системе уже существующие?

Кадастровые действия в отношении к таким объектам проводятся в следующих случаях:

1) при изменении границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании);
2) в случае восстановления границ объектов землеустройства;
3) при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам;
4) в случае изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа;
5) при совершении сделок с земельными участками;
6) в иных случаях перераспределения земель.

Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства прежде всего необходимо определить местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства. После этого нужно учесть возможные варианты использования земель, исходя из размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Затем определяется площадь объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства, а также все прочие характеристики земель. Подробнее см. статью 16 Закона о землеустройстве.

Статьей 15Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлена обязанность органа государственной власти или органа местного самоуправления после вступления в силу правовых актов, которые приняты таким органом в пределах его компетенции и которыми установлена или изменена Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования, населенного пункта, утверждены правила землепользования и застройки, установлены или изменены границы зон с особыми условиями использования территорий представить в орган кадастрового учета документ, содержащий необходимые для внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости. Состав сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, о зонах с особыми условиями использования территорий определен статьями 8, 9,10 вышеупомянутого Закона о кадастре.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Закона о кадастре обязательным приложением к направляемым документам, в орган кадастрового учета, для внесения вышеназванных сведений является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 78-ФЗ «О землеустройстве».

При этом карта (план) объекта землеустройства направляется в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего ее лица, в течение шести месяцев, с даты принятия, соответствующих решений. Также в случае установления территориальных зон карта (план) изготавливается в отношении каждой территориальной зоны, устанавливаемой в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 71 утверждены Правила направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требования к формату таких документов в электронной форме, регулирующие порядок направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в ГКН.

Приказом Росреестра № П/203 определены также требования к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной электронной квалифицированной подписью лиц, которые в соответствии с нормативно правовыми актами РФ уполномочены заверять копии таких документов на бумажном носителе, предоставляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, граница муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны не могут пересекать границы земельных участков (п.6 порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Минэкономразвития России № 267).

При этом в целях оказания содействия органам власти и местного самоуправления во внесении сведений о Государственной границе Российской федерации, границе между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон в ГКН, специалисты в сфере кадастра считают возможным предварительно рассматривать соответствующие документы на наличие возможных пересечений границ объектов землеустройства с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в информационном ресурсе, и при необходимости предоставлять рекомендации по устранению таких пересечений.

Для проведения органом кадастрового учета названной предварительной проверки заинтересованным лицам необходимо представить следующие документы:

- электронный документ, воспроизводящий соответствующие сведения в формате XML;
- электронный образы карты (плана) объекта землеустройства, решение органа власти, документ, подтверждающий полномочия заявителя (в формате .pdf), направляемые документы должны быть удостоверены электронной цифровой подписью подготовившего и направившего их лица.

Кадастровая служба обращает особое внимание на тот факт, что данные о заявителе в XML-документ должны вноситься с учетом того, что документы, в которых содержатся необходимые для ГКН сведения, предоставляются в орган кадастрового учета либо органом местного самоуправления, либо органом государственной власти. То есть подразделением, которое принимает в рамках своей компетенции правовые акты, изменяющие или устанавливающие границы населенных пунктов (муниципальных образований, субъектов Российской Федерации). Кроме того, подобные правовые акты могут изменять и устанавливать зоны с особыми условиями использования территорий, территориальные зоны.

В то же время нередко во внесении в государственный кадастр недвижимости информации о зонах заинтересованы прежде всего сами правообладатели объектов. Поэтому заинтересованное лицо также может предоставлять в орган кадастрового учета документы, необходимые для внесения в ГКН сведений о зоне с особыми условиями использования территорий. Полномочия лица, предоставившего документы, могут основываться на доверенности, которая оформляется в соответствующем порядке тем органом, который принял правовой акт или решение относительно установления конкретной зоны. Нотариально удостоверять такую доверенность нет необходимости.

Отсутствие или недостаточное количество вышеназванной информации приводит к неточностям и ошибкам при ведении государственного кадастра недвижимости.

тема

документ Межевание
документ Использование земельного участка
документ Как получить земельный участок бесплатно
документ Земельный налог
документ Налоговый вычет при покупке участка



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Как получить квартиру от государства
Как получить земельный участок бесплатно
Потребительская корзина 2017
Налоговые изменения 2017
Повышение пенсий 2017
Материнский капитал 2017
Транспортный налог 2017
Налог на имущество 2017
Налог на прибыль 2017
ЕНВД 2017

Налог с продаж 2017
Налоги ИП 2017
УСН 2017
Изменения для юристов 2017
Земельный налог 2017
Кадровое делопроизводство 2017
НДФЛ 2017
Налоговый вычет 2017
Льготы 2017
Производственный календарь на 2017 год
Бухгалтерские изменения 2017
Расчет больничного 2017
Расчет отпускных 2017
ФСС 2017
Коды бюджетной классификации на 2017 год
Недвижимость


©2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты