Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Полезные статьи » Периоды эксплуатации объектов

Периоды эксплуатации объектов

Эксплуатация объекта

Вернуться назад на Эксплуатация объекта

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

Жизненный цикл недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает срок экономический, физический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

Срок физической жизни объекта - период реального существования объекта недвижимости в функционально-пригодном состоянии до его сноса. Бывает: нормативный, фактический, расчетный.

Срок экономический жизни - период времени, в течение которого объект используется как источник прибыли.

Время жизни объекта – отрезок времени, в течение которого объект может быть использован по своему функциональному назначению.

Периоды жизни:

Хронологический возраст - период эксплуатации объекта с момента его ввода;
Эффективный возраст - возраст объекта, основанный на оценке его внешнего вида и технического состояния;
Оставшийся срок экономической жизни - период от даты оценки до окончания его экономической жизни.

Оценка эффективности функционирования любого объекта недвижимости (возводимого или обновляемого) подразумевает рассмотрение его на протяжении всего жизненного цикла. Последовательность процесса осуществления недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации).

Жизненный цикл объекта от момента технико-экономического обоснования до момента физического или морального старения можно разделить на 4 стадии:


I. Предпроектная и проектная стадии.
1. Рациональное построение расчета затрат на весь жизненный цикл.
2. Минимизация эксплуатационных затрат.

В значительной мере определяющим эффективность функционирования объекта является первая стадия. Этот этап особенно сложен и состоит из нескольких составляющих.

Предпроектная стадия-стадия замысла. Она включает:

• анализ рынка недвижимости;
• выбор и согласование места размещения объекта;
• разработка ТЭО;
• привлечение инвестиционных средств.

Результат: задание на проектирование.

Проектная стадия включает (ст.48 Град.К):

• инженерные изыскания;
• архитектурно-строительное проектирование;
• экспертиза;
• оформление исходно-разрешительной документации.

II. Строительство объекта недвижимости.

1. Выбор заказчика. Управление проектом (желательно начать с первого периода).
2. Соответствие строящегося объекта капитального строительства требованиям рынка недвижимости.
3. Выбор подрядной организации (генподряд, субподряд).
4. Строительный контроль.
5. Государственный строительный надзор.
6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На данной стадии появляются реальные свидетельства соответствия строящегося объекта требованиям сегмента рынка недвижимости, обусловленные логикой жизненного цикла.

III. Эксплуатация объекта недвижимости.

Включает функциональную и техническую эксплуатации.

К функциональной (извлечение функциональной полезности в соответствии с проектным функциональным назначением и целями владельца или инвестора) относятся:

• владение и использование;
• извлечение прибыли, удовлетворение потребности;
• распоряжение собственностью;
• смена собственников, совладельцев, пользователей (с обязательной регистрацией прав и сделок).

Техническая (поддержание технического состояния недвижимости, которая обеспечивает условия для извлечения функциональной полезности на заданном уровне) эксплуатация:

• управление объектом недвижимости (обслуживание, ремонт, замена);
• изменение функционального назначения объекта и его частей;
• повторение или модификация жизненно цикла;
• конец экономической жизни объекта.

Эксплуатация объектов недвижимости:

- эксплуатация оборудования помещений;
- материальный учет;
- пожарная охрана, техника безопасности;
- управление коммуникациями (для общественных зданий);
- утилизация, переработка отходов;
- устранение аварийных ситуаций;
- обслуживание и ремонт.

Периоды эксплуатации:

А. Эксплуатация до момента полной окупаемости;
Б. Последующая наработка на вложенные инвестиции (до тех пор пока дополнительные затраты на устранение износа не превышают выгод на эксплуатацию).

IV. Стадия закрытия объекта.

Это полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результатом чего является либо снос, либо качественно новое развитие.

На этой стадии требуются значительные затраты на:

- ликвидацию,
- изменение объекта,
- устранение физического морального износа.

Стоимость участка земли как свободного больше стоимости земли плюс стоимость существующего объекта.

Экономический смысл ликвидации улучшений состоит в устранении препятствий в виде существующих улучшений для более эффективного использования земли.

тема

документ Незавершенное строительство
документ Проектные работы
документ Проектная документация
документ Капитальное строительство



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты