Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Полезные статьи » Право собственности на незавершенное строительство

Право собственности на незавершенное строительство

Незавершенное строительство

Вернуться назад на Незавершенное строительство

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

В настоящее время часто возникают споры о праве собственности на объект незавершенного строительства. Так как закон не раскрывает понятие «недострой», это влечет возникновение ряда спорных моментов. Основных вопросов два: кто вправе претендовать на объект незавершенного строительства и что именно является этим объектом?

Получить право собственности на квартиру или дом, находящиеся в стадии незавершенного строительства можно в случае, если объект отвечает всем характеристикам ст. 130 ГК РФ, а именно, не может быть перемещен без ущерба для назначения с места на место и быть связан с землей. Основные этапы строительства должны быть завершены, только тогда строение подлежит идентификации как объект недвижимости.

Если между вами и застройщиком был заключен договор об инвестировании, он может служить основанием для признания права собственности. Но, так как в законе о долевом строительстве есть прямое указание, что квартиры могут быть переданы в собственность дольщикам только после введения дома в эксплуатацию, возникает противоречие, не позволяющее оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Пока недострой является объектом договора строительного подряда, любые сделки с ним будут считаться незаконными. Как же быть, если компания-застройщик заморозила строительство или обанкротилась? Чтобы вас признали собственником вам потребуются услуги опытного юриста.

Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации.

Для оформления права собственности вам обязательно потребуются следующие документы:


• описание объекта строительства и проектная документация;
• разрешение на строительство;
• документы о праве на земельный участок.

Если документы на земельный участок оформлены ненадлежащим образом, это может стать основанием для отказа в регистрации права собственности, ст. 222 ГК РФ признает недвижимое имущество, построенное на земельном участке без надлежащего оформления самовольной постройкой. Потребуется также проектно-разрешительная документация на объект строительства, в ее отсутствие регистрация права собственности на недострой не состоится.

При заключении договора купли-продажи или инвестирования обратите внимание на пункты договора, отражающие основные характеристики, место расположения и цену объекта (существенные условия), иначе впоследствии договор может быть признан недействительным, в оформлении прав собственности на «незавершенку» будет отказано. В соответствии со ст. 25.1. ФЗ-122 договор долевого участия (инвестирования) должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Только в этом случае (ст. 218 ГК РФ) недостроенный объект может быть предметом сделки.

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства потребует также:

• получения техпаспорта в БТИ;
• наличия документа, подтверждающего приостановление строительства (акт консервации, акт приостановления);
• кадастрового плана земельного участка или плана его границ;
• наличия правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок.

тема

документ Проектные работы
документ Проектная документация
документ Капитальное строительство
документ Информационная политика
документ Информационное обеспечение
документ Информационное общество



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты