Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Полезные статьи » При покупке квартиры государство возвращает 13 процентов

При покупке квартиры государство возвращает 13 процентов

Квартиры от государства

Вернуться назад на Квартиры от государства

В России введены новые правила получения налогового вычета. Раньше его можно было оформить лишь один раз в жизни — при покупке одного объекта недвижимости. При этом, если сумма сделки была меньше 2 млн. рублей, часть положенной льготы просто сгорала.

Новые правила исправляют этот недочёт механизма, однако воспользоваться ими смогут не все. Вычет — это льгота, которая позволяет гражданам немногого сэкономить при покупке жилья.

Когда человек приобретает недвижимость, государство возвращает ему 13% ежемесячного налога. Максимальная сумма, на которую распространяется налоговая льгота, — 2 млн. рублей. Это значит, если объект стоит 2 млн. рублей или больше, гражданин вправе вернуть 260 тысяч рублей.

С 1 января 2014 года в России введены новые правила получения налогового вычета. Раньше его можно было оформить лишь один раз в жизни — при покупке одного объекта недвижимости. При этом, если сумма сделки была меньше 2 млн. рублей, часть положенной льготы просто сгорала. Новые правила исправляют этот недочёт механизма, однако воспользоваться ими смогут не все.

Вычет — это льгота, которая позволяет гражданам немногого сэкономить при покупке жилья. Когда человек приобретает недвижимость, государство возвращает ему 13% ежемесячного налога. Максимальная сумма, на которую распространяется налоговая льгота, — 2 млн. рублей.

Это значит, если объект стоит 2 млн. рублей или больше, гражданин вправе вернуть 260 тысяч рублей. Вычет можно оформить при покупке или строительстве любого жилья: квартир, домов, дач, комнат в коммуналках. Распространяется он и на проценты по ипотеке.

Главное нововведение — это возможность подавать на налоговый вычет несколько раз в жизни. С 1 января 2014 года льгота привязывается к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Таким образом, за гражданином закрепляется гарантированное право вернуть 260 тысяч рублей. Если после первой покупки вычет в 2 млн. не использован полностью, он не сгорает. Остаток суммы можно будет получить при приобретении другого объекта недвижимости.

Важно не перепутать: сумма, на которую распространяется вычет, всё также ограничена 2 млн. рублей. Поэтому, если вы уже получили 260 тысяч с одного объекта, повторно подать на налоговую льготу не получится.

Поправки охраняют интересы покупателей квартир в регионах и комнат в коммуналках. Раньше, приобретая недвижимость дешевле 2 млн. рублей, люди не могли максимально использовать право на вычет. А так как оно было одноразовым, им приходилось выбирать: потерять часть денег или рассчитывать на более дорогую покупку в будущем. Теперь получить вычет можно будет в несколько этапов.

Пример:

Человек покупает комнату ценой 1,5 млн. рублей. Он может сразу оформить вычет и получить 1,5 млн.*13% = 195 тысяч рублей.

Потом он вправе продать комнату, купить квартиру и получить остаток положенного вычета: (2 млн. — 1,5 млн.)*13% = 65 тысяч рублей.

Теперь все участники долевой и совместной собственности смогут получить максимальный вычет. При первой совместной покупке квартиры можно будет спокойно оформить налоговую льготу на сумму, пропорциональную доле в праве. Остаток налогового вычета получится «добрать» в будущем.

По новой системе семьям выгодно оформлять квартиры дороже 2 млн. рублей в долевую собственность. С 2014 года родители могут получать вычет на доли, приобретенные в пользу детей.

Пример:

Семья из 4-х человек покупает квартиру ценой 4 млн. рублей. Доля каждого — 4 млн. *1/4 = 1 млн. рублей. Общими усилиями они могут вернуть налог со всей стоимости жилья, при этом половина положенного вычета сохранится за каждым собственником на будущее.

Если в семье двое несовершеннолетних детей, родители могут получить налоговую льготу на 2 млн. рублей (свой миллион и миллион ребенка). Так они полностью реализуют своё право на вычет, а лимит ребёнка окажется нетронутым.

По общим правилам человек, который купил квартиру уже будучи на пенсии, вправе рассчитывать на перенос имущественного вычета на прошлые периоды. Он может вернуть положенную сумму из налогов от предыдущего заработка.

Раньше это право было только у пожилых людей, которые прекратили работать. У них нет дохода, который облагается по ставке 13% — значит возвращать будут налоги, выплаченные до пенсии.

С 1 января 2014 года перенести остаток неиспользованного имущественного вычета на прошлые годы может любой пенсионер, в том числе — работающий. Такая возможность позволит гражданам быстрее вернуть положенную сумму налоговой льготы.

Налоговый вычет на жильё, купленное по ипотеке, распространяется не только на основную сумму кредита (стоимость квартиры), но и на ипотечные проценты (выплата банку). В обоих случаях вернуть можно всё те же 13%.

Раньше сумма максимальной выплаты по процентам никак не ограничивалась. Такая ситуация была выгодна россиянам, особенно в мегаполисах, где стоимость жилья и переплата по ипотеке очень высоки.

С 2014 года под налоговый вычет попадает только 3 млн. рублей. Это значит, что раньше можно было получить налоговую льготу на весь объём переплаты по кредиту, теперь — в только в пределах этой суммы. С января 2014 года россияне смогут вернуть максимум 390 тысяч рублей переплаты банкам.

Кроме того, оформить возврат НДФЛ по ипотечным процентам можно будет лишь один раз в жизни — на одну квартиру. То есть, если переплата банку окажется меньше положенных государством 3 млн., остаток вычета просто сгорит — его не получится перенести на другой объект.

Учтите, налоговый вычет на переплату по ипотеке оформляется не на всю сумму сразу, а по мере выплаты процентов банку. Поэтому он возвращается частями — каждый год в течение всего срока погашения кредита.

Новыми правилами получения вычета смогут воспользоваться не все россияне. Для этого вы должны:

• Вступить в право собственности на жильё после 1 января 2014 года;

• Не заявлять о получении вычета по другим объектам до 1 января 2014 года.

На тех, кто купил квартиру и обратился за возвратом НДФЛ раньше, поправки не распространяются. Даже если первый вычет был на смешную сумму существенно меньше 2 млн. Также нельзя отдельно подать на налоговую льготу по процентам ипотеки, если в прошлом вы уже получили возврат налога при покупке другой квартиры.

Зато, если ипотечный договор был заключен до 1 января 2014 года, покупатель сможет оформить вычет со всей суммы процентов, а не только с 3 млн. рублей. При этом обратиться с заявлением в налоговую можно будет в любое время.

тема

документ Бесплатные путевки
документ Пособия
документ Адресная помощь
документ Социальная помощь
документ Социальная поддержка ветеранов и лиц, имеющих особые заслуги перед государством




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты