Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Полезные статьи » Проектно-строительная документация

Проектно-строительная документация

Проектная документация

Вернуться назад на Проектная документация

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

На страницах тематических глянцевых журналов, предлагающих проекты домов, представлены картинки с изображением фасада дома и планов. Эти картинки называются "эскизный проект". Они дают будущему застройщику общее впечатление о доме, но не являются путеводителем для согласований и строительства. Эскизный проект — это архитектурное решение здания без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. К вышеперечисленным картинкам будущему застройщику для строительства нужна еще проектно строительная документация: перечень строительных документов и пояснительная записка.

Архитектурный проект — это уже подробно разработанное архитектурное решение, учитывающее конструктивные и инженерные особенности без их детальной проработки. Для строительства потребуется уточнение архитектурно-конструктивных деталей и расчетов и разработка инженерных решений (состав проектной документации).

Рабочие чертежи — это проектно-строительная документация, которая дает исчерпывающую информацию по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. В комплект входит архитектурно-строительная часть (архитектурная и конструктивная — комплект АС), инженерная и смета строительства.

Объем полного комплекта проектной документации зависит от особенностей проекта. В минимальный список документов для строительства входит архитектурно-конструктивная часть. Однако следует учитывать, что на экспертизу заказчик обязан представить полный комплект проектной документации.

Индивидуальный проект дома или типовой?

Проект дома можно заказать индивидуальный. Для этого заказчик может обратиться к архитектору или в проектную организацию, но обязательно имеющую лицензию на выполнение соответствующего вида работ. При разработке индивидуального проекта в нем максимально будут учтены и реализованы пожелания заказчика. Правда, на это потребуется время — иногда год, а порой — и больше. Да и стоит такая услуга недешево: стартует от 25 у.е. за м2, а дальше — всё зависит от сложности работ и имени архитектора.

Тем же, кто хочет сократить сроки проектирования и сэкономить средства, лучше купить типовой проект. Например, в Центре Оперативной Продажи проектов ДОМ.ua время от подачи заявки до получения проекта колеблется в пределах от 7-ми дней до 5-ти недель. А цена вопроса за проект колеблется в пределах 400 у.е. — 2499 у.е.

Внесение проектных корректив


Правда, покупатель готового проекта должен помнить, что внесение поправок в проект оплачивается отдельно по договоренности с архитектором.

К самым простым изменениям можно отнести:

- изменение высоты помещений в границах между 2,5 м и 3,0 м (при условии, что все элементы будут соответствовать строительным нормативам);
- увеличение наклона кровли в пределах 5 градусов;
- изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности;
- модификации в применении инженерного оборудования (если работы выполняются специалистами).

Но большинство изменений к проекту требуют дополнительных расчетов и чертежей. Заказчику следует учесть, что весьма значительные последствия влекут за собой изменения в архитектурных решениях.

Сложные изменения в проекте:

- перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта;
- изменение габаритов здания повлечет изменение всего состава проектной документации;
- замена строительных материалов в ряде случаев приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металло-черепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить;
- изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции;
- пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома;
- объединение в одном доме элементов из нескольких проектов и т. п. потребует выполнения объема работ, сопоставимого с индивидуальным проектированием.

Застройщик, который пытается изменить проект без привлечения специалиста, рискует не только комфортом, но и безопасностью.

тема

документ Капитальное строительство
документ Информационная политика
документ Информационное обеспечение
документ Информационное общество
документ Информационные процессы
документ Параметры информации



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты