Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Полезные статьи » Стоимость капитального строительства

Стоимость капитального строительства

Капитальное строительство

Вернуться назад на Капитальное строительство

Разработка проектной документации идёт отдельно статьей расходов. Существует несколько видов такой суммы:

• Рыночная;
• Кадастровая;
• Сметная.

Каждый из видов отличается и суммами и методами расчетов. Компания «Гекпроект» предоставляет заказчику полный и подробный расчет по сметным расходам, которые рассчитывается исходя из утвержденного проекта.

Рыночная стоимость объекта строительства

Сумма, за которую здание можно продать исходя из особенностей архитектуры, дизайнерских и конструктивных решений, количества и размеров помещений, качества отделки и удобства расположения. На формирование рыночной цены влияет динамика рынка недвижимости, спроса и предложения. Стоимость строительства здания и сооружения определяется агентами или независимой оценочной компанией.

Это, пожалуй, самая не объективная оценка здания, в которую по возможности включают все затраты, которые были понесены застройщиком:

• Проектные и изыскательные работы;
• Услуги дизайнера;
• Стоимость расходных материалов и работы нанятых строителей;
• Своя накрутка.

Кадастровая стоимость объекта капитального строительства

В противоположность первому варианту, данный тип оценки проводят государственные органы. При этом во внимание берутся только основные характеристики строения – площадь, этажность, материал, степень готовности к эксплуатации. Расчет ведётся без учёта особенностей сооружения, его уникальности или функциональности. Данный метод вычисления применяют для начисления налога на недвижимость, выплат при наследовании, продаже из госфонда. Для продажи такая стоимость объекта капитального строительства не подходит, так как всегда меньше рыночной.

Особенность российского законодательства – предоставленные подсчеты суммы можно оспорить и потребовать повторных изысканий. По практике, в таком случае кадастровая стоимость объектов капитального строительства может стать еще меньше.

Сметная стоимость объекта строительства

Это пакет документов, который разрабатывается совместно с проектом и техническими рекомендациями. Определение стоимости строительства объекта производится несколькими методами.

В процессе учитываются все факторы, способные повлиять на сооружение объекта и дополнительные расходы:

• Закупка стройматериалов и оборудования;
• Приобретение запчастей для электрического инструмента и машин;
• Аренда крупной техники или её покупка и обслуживание;
• Зарплата работникам и отчисления в социальные службы;
• Расходы на управленческий аппарат и рекламу;
• Возведение временных конструкций и их оборудование.

Данный список можно продолжать. По данной формуле можно рассчитать стоимость дома из пеноблоков или цену любого другого объекта:

Собщ = Ссмр + Соб + Спр,

где:

• Собщ – общая сумма затрат по документам с учетом всех надбавок;
• Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ. То есть, все действия направленные на непосредственное строительство объекта. Сюда включаются несколько составляющих: прямые расходы, накладные затраты и сметная прибыль;
• Соб – цена за арендное или купленное оборудование и машины;
• Спр – другие расходы.

После того, как специалисты рассчитали строительство дома, сметная стоимость объекта – основной финансовый документ, по которому проводится инвестирование материальных и нематериальных активов, отчетность перед надзорными органами. Эти данные также выступают одной из основ определения рыночных цен на здание или его части.

тема

документ Информационная модель
документ Информационная политика
документ Информационное обеспечение
документ Информационное общество
документ Информационные процессы
документ Параметры информации



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Новое пособие на первого ребенка 2018
Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Материнский капитал 2018
Субсидии 2018
Льготы 2018
Пособия 2018
Малоимущая семья 2018
Детское пособие 2018
Декретный отпуск 2018
Отчетность ИП 2018

Временная регистрация 2018
ЕНВД 2018
Налоги ИП 2018
Дачная амнистия 2018
Налоговый вычет 2018
Налоговые изменения 2018
Налоговая отчетность 2018
Эффективный контракт 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Кассовые операции 2018
Брокеру
Недвижимость


©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты