Закон N 294-ФЗ по которому для регистрации ДДУ застройщики обязаны страховать новостройки и отдельные договора долевого участия приведет к увеличению количества обманутых дольщиков.
Договор поручительства по договору участия в долевом строительстве за надлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры.
Договор страхования гражданской ответственности по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве (за неисполнение обязательств).
Нужно сказать, что уже сейчас не требуется страховать квартиры в новостройках, продаваемые по договору долевого участия инвестор на основании этого договора достаточно защищен.
Сейчас, по истечении 10 лет с момента принятия закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", сложилась очень нехорошая ситуация с практикой заключения договоров продажи квартир в новостройках.
Никакие требования и запреты 214 закона не обязывают застройщиков продавать квартиры в новостройках в соответствии с законом:
1. 41% - по договорам долевого участия.
2. 34% - по предварительным договорам купли продажи.
3. 13% - по договорам паенакопления.
4. 10% - по смешанным схемам договоров долевого участия и предварительным договорам.
Практически государство расписалось в своем бессилии более половины продаваемых квартир в новостройках продаются по серым не законным схемам.
Что же можно ожидать от закона, обязывающего застройщиков застраховать свою деятельность:
• Юристы застройщиков со 100% вероятностью найдут дыры в новых законах. Эти темные схемы принесут дополнительную юридическую нагрузку на заключаемые договора.
• Новостройки повысятся в цене на сумму страховки.
• Дольщики, купившие квартиры в новостройках по серым схемам вообще будут лишены возможности получить свои квартиры, даже если новостройка будет достроена, а застройщик не банкрот.
• Увеличится коррупционная составляющая на рынке строительства новостроек.
Страховые кампании для расчета рисков должны будут учесть все риски:
Кроме этого, сама страховая кампания должна обладать гигантскими ресурсами страховка новостройки составит от 300 000 000 рублей.
Расчет всех рисков банком или группой банков такой же как и в случае со страховыми кампаниями. За выдачу гарантии банки потребуют не только до 3% от стоимости новостройки, но и серьезный залог (чаще всего это земля, принадлежащая муниципалитету).
И эту землю муниципалитет застрелится, но не отдаст в залог. Залог техники и других объектов застройщика тоже маловероятен, техника почти у всех в лизинге, а другие объекты крайне редко вообще можно взять в залог).
Это тоже вызовет очень серьезные трудности, чтобы вступить в это общество и застраховать новостройку, нужно:
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
