Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Полезные статьи » Участок с незавершенным строительством

Участок с незавершенным строительством

Незавершенное строительство

Вернуться назад на Незавершенное строительство

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

Для того, чтобы оформить незавершенное строительство земельный участок должен быть в собственности, в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении или в аренде. Иметь соответствующий вид разрешенного использования.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент.

Строящийся объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Иначе согласно ст. 740 ГК РФ у подрядчика сохраняется право на продолжение работ и, следовательно, объект не будет свободен от прав третьих лиц. Согласно ст. 130 и 219 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на незавершенное строительство возникают с момента государственной регистрации. Для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок.

Соблюдение вышеперечисленных условий дает владельцу “незавершенки” все основания для оформления право собственности на объект. Следует иметь ввиду, что до регистрации права собственности, все сделки связанные с объектом будут считаться недействительными.

Еще один важный момент – правильное оформление прав на земельный участок под "недостроем". Согласно ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, признается самовольной постройкой. Приобрести право собственности на такую постройку и распоряжаться ею нельзя. Самовольная постройка подлежит сносу, за исключением тех случаев, когда право собственности на земельный участок оформлено должным образом.

Для оформления незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:


- заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор на его аренду;
- разрешение органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке, выданное в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ;
- описание объекта незавершенного строительства, изготовленное в БТИ. Все документы нужно сдать в регистрационную палату.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты "незавершенки" относятся к недвижимому имуществу. Поэтому сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства не слишком отличаются от аналогичных сделок любой другой недвижимости.

При совершении такой сделки покупателю стоит обратить внимание на следующие документы:

- документы, подтверждающие регистрацию объекта незавершенного строительства;
- решение органов власти о предоставлении земельного участка под строительство данного объекта;
- план объекта незавершенного строительства;
- проектно-техническую, проектно-сметную документацию;
- документы, подтверждающие расторжение договора подряда на строительство объекта.

В договоре купли-продажи недвижимости указываются данные, позволяющие установить характеристики имущества, в том числе его расположение на земельном участке.

Существует строго определенный образец этого документа, которого придерживаются все без исключения.

В договоре купли-продажи должны быть отражены следующие условия:

- договор составляется в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность;
- указываются стороны, то есть участники договора: полностью фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и т. д.;
- в договоре должен быть четко определен его предмет. То есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, который подлежит продаже.

Это адрес, по которому находится постройка. Следует знать, что существует “почтовый” и “строительный” адрес. В разрешении на постройку указывается, в каком именно месте предоставлен участок, на котором будет строиться объект, это и есть строительный адрес. Строительный адрес не соответствует почтовому адресу, который присваивается дому только после сдачи его государственной приемочной комиссии. В некоторых документах, в том числе договорах и другой документации, когда идет речь о будущем или планируемом приобретении вновь построенного жилья, будет наблюдаться такое разночтение. Нужно внимательно проследить о каком адресе идет речь в документах; - цена. Она может быть указана либо в денежном выражении либо по иным показателям; - указываются лица, которые имеют право пользования.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую недвижимость. Например, правах арендаторов, нанимателей, праве залога, пожизненного пользования и т. д. За неисполнение такого обязательства покупатель может потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения убытков, связанных с таким расторжением.

И последнее - в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется подписанием сторонами передаточного акта.

тема

документ Проектные работы
документ Проектная документация
документ Капитальное строительство
документ Информационная политика
документ Информационное обеспечение
документ Информационное общество



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты