Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Полезные статьи » Участок с незавершенным строительством

Участок с незавершенным строительством

Незавершенное строительство

Вернуться назад на Незавершенное строительство

Для того, чтобы оформить незавершенное строительство земельный участок должен быть в собственности, в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении или в аренде. Иметь соответствующий вид разрешенного использования.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент.

Строящийся объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Иначе согласно ст. 740 ГК РФ у подрядчика сохраняется право на продолжение работ и, следовательно, объект не будет свободен от прав третьих лиц. Согласно ст. 130 и 219 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на незавершенное строительство возникают с момента государственной регистрации. Для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок.

Соблюдение вышеперечисленных условий дает владельцу “незавершенки” все основания для оформления право собственности на объект. Следует иметь ввиду, что до регистрации права собственности, все сделки связанные с объектом будут считаться недействительными.

Еще один важный момент – правильное оформление прав на земельный участок под "недостроем". Согласно ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, признается самовольной постройкой. Приобрести право собственности на такую постройку и распоряжаться ею нельзя. Самовольная постройка подлежит сносу, за исключением тех случаев, когда право собственности на земельный участок оформлено должным образом.

Для оформления незавершенного строительства необходимо собрать следующие документы:

- заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор на его аренду;
- разрешение органов исполнительной власти на осуществление строительства на данном земельном участке, выданное в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ;
- описание объекта незавершенного строительства, изготовленное в БТИ. Все документы нужно сдать в регистрационную палату.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты "незавершенки" относятся к недвижимому имуществу. Поэтому сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства не слишком отличаются от аналогичных сделок любой другой недвижимости.

При совершении такой сделки покупателю стоит обратить внимание на следующие документы:

- документы, подтверждающие регистрацию объекта незавершенного строительства;
- решение органов власти о предоставлении земельного участка под строительство данного объекта;
- план объекта незавершенного строительства;
- проектно-техническую, проектно-сметную документацию;
- документы, подтверждающие расторжение договора подряда на строительство объекта.

В договоре купли-продажи недвижимости указываются данные, позволяющие установить характеристики имущества, в том числе его расположение на земельном участке.

Существует строго определенный образец этого документа, которого придерживаются все без исключения.

В договоре купли-продажи должны быть отражены следующие условия:

- договор составляется в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность;
- указываются стороны, то есть участники договора: полностью фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и т. д.;
- в договоре должен быть четко определен его предмет. То есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, который подлежит продаже.

Это адрес, по которому находится постройка. Следует знать, что существует “почтовый” и “строительный” адрес. В разрешении на постройку указывается, в каком именно месте предоставлен участок, на котором будет строиться объект, это и есть строительный адрес. Строительный адрес не соответствует почтовому адресу, который присваивается дому только после сдачи его государственной приемочной комиссии. В некоторых документах, в том числе договорах и другой документации, когда идет речь о будущем или планируемом приобретении вновь построенного жилья, будет наблюдаться такое разночтение. Нужно внимательно проследить о каком адресе идет речь в документах; - цена. Она может быть указана либо в денежном выражении либо по иным показателям; - указываются лица, которые имеют право пользования.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую недвижимость. Например, правах арендаторов, нанимателей, праве залога, пожизненного пользования и т. д. За неисполнение такого обязательства покупатель может потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения убытков, связанных с таким расторжением.

И последнее - в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется подписанием сторонами передаточного акта.

тема

документ Проектные работы
документ Проектная документация
документ Капитальное строительство
документ Информационная политика
документ Информационное обеспечение
документ Информационное общество




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты