Затопление жилого помещения, наверное, самая распространенная коммунальная авария в многоквартирных домах, которая влечет за собой ряд проблем, как для виновной, так и для потерпевшей сторон, связанных с возмещением ущерба от залива квартиры. Что делать, как себя вести, чтобы минимизировать негативные последствия и убытки? Эта статья будет полезна всем, кто столкнулся с возмещением ущерба причиненного заливом.
Как зафиксировать факт ущерба
Если вашу квартиру затопило, вам надо принять все меры для того, чтобы зафиксировать факт самого события и факт причинения ущерба вашему имуществу. На начальном этапе, вы можете фиксировать все произошедшее с помощью фото и видео съемки. Далее, пригласите в вашу квартиру свидетелей, которые потом будут присутствовать при составлении Акта о заливе квартиры и, возможно, выступят свидетелями в суде. Обратите внимание на личности этих людей. Это должны быть люди, с которыми у вас ровные соседские отношения, и которые находятся в здравом уме и твердой памяти. Поэтому, например, не стоит обращаться к очень пожилым людям, которые, может быть, и относятся к вам хорошо, но с логикой и памятью у них могут быть проблемы. Лучший вариант, это ваши друзья, проживающие рядом. Свидетели обязательно должны побывать в жилом помещении и увидеть все своими глазами, чтобы потом на суде противная сторона не смогла заявить отвод любому из них, как лицам, по факту, ничего не видевшим.
После этого вы должны сообщить в свою управляющую организацию (ЖЭК, управляющая компания, ТСЖ) о факте происшествия и пригласить ответственного специалиста для составления основного документа, который подтвердит факт залива квартиры и причинения ущерба - Акта о заливе.
Виновной стороне также не следует устраняться от присутствия при составлении Акта, чтобы туда не было записано то, чего на самом деле не было. Обратите внимание, что по закону, при составлении Акта ваше присутствие не обязательно, поэтому вас могут и не пригласить. Поэтому, постарайтесь сами проявить инициативу и попасть на осмотр в пострадавшую квартиру.
Как рассчитать стоимость ущерба от залива, подлежащую возмещению
Если пострадавшая и виновная сторона самостоятельно пришли к соглашению в ходе переговоров о величине ущерба, причиненного заливом, то его величина устанавливается соглашением сторон. Если у сторон есть разногласия, то они могут пригласить независимого оценщика для решения их спора. Обычно это требуется, когда поврежденного имущества довольно много или оно имеет значительную стоимость. В таком случае, независимый эксперт-оценщик - отличный вариант решить спор в досудебном порядке, потратив совсем немного средств и времени. И, наконец, если сторонам не удается договориться о сумме ущерба, причиненного заливом, то выход тут один - судебное разбирательство.
Если впереди вас ждет суд, то приглашение оценщика и составление отчета об оценке причиненного ущерба и оценка стоимости восстановительного ремонта - обязательные процедуры. Без них нельзя будет рассчитать цену иска. Кроме того, отчет оценщика в суде - основное доказательство разумности ваших финансовых требований к виновному лицу.
Важно знать, что суд не примет во внимание ваши расчеты, товарные чеки и еще какие-то документы, которые, по вашему мнению, подтверждают причиненный вам ущерб. Согласно сложившейся судебной практике, только отчет об оценке может быть положен в основу судебного решения по делам о возмещении ущерба от залива квартир.
Да, при подготовке к судебному заседанию, вам придется потратить некоторую сумму средств для восстановления своих прав, но все это вы компенсируете потом, взыскав с ответчика. Если вы все сделаете правильно, то исход дела практически всегда благоприятен для вас.
Для виновной стороны у нас одна рекомендации - вы должны присутствовать в помещении вместе со специалистом-оценщиком. Поверьте, это в ваших же интересах.
При рассмотрении споров, возникающих в результате залива помещения главными вопросами являются следующие:
• установление виновного в данном затоплении лица;
• определение причины залива квартиры;
• определение величины ущерба от залива квартиры.
Кроме того, в отдельных случаях при определении виновника залива имеет значение вид права, на котором находится помещение, из которого произошло затопление (а именно является ли лицо нанимателем или собственником такого помещения). Итак, в соответствие со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности жилого помещения.
Таким образом, собственник помещения обязан производить как его текущий, так и капитальный ремонт.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Ввиду этого, по общему правилу факта нахождения конкретного помещения в собственности гражданина достаточно для того, чтобы признать его виновным в затоплении другого помещения, следовательно и ответственным за ущерб, причиненный заливом квартиры.
В свою очередь, наниматель помещения осуществляет только текущий ремонт помещения. Обязанности по осуществлению капитального ремонта у него нет. Капитальный ремонт осуществляет наймодатель помещения. Ввиду этого, наниматель будет отвечать за затопление (залив) помещения только в том случае, если будет установлен факт того, что ущерб от залива квартиры произошел в результате неосуществления текущего ремонта помещения. Данное обстоятельство устанавливается в судебном порядке. В случае, если затопление помещения произошло в результате неосуществления капитального ремонта, то наниматель не будет нести ответственность за такое затопление. Виновным в затоплении в данном случае будет являться именно наймодатель, так как на него действующим законодательством возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта.
Но у виновника, также есть способ не выплачивать ущерб, причиненный заливом квартиры, если он докажет, что его имущество вышло из строя в результате действия третьих лиц. Например, он может попытаться доказать, что лопнувший шланг был бракованный или труба лопнула от того, что управляющая компания подала в дом избыточное давление воды.
Этот факт нужно обязательно учитывать, если вы намереваетесь писать исковое заявление о заливе квартиры. В противном случае суд может отказать вам в иске только потому, что вы обратились с ним к ненадлежащему ответчику. С другой стороны, если в ходе судебного заседания возникает третье лицо, которое может быть виновно в заливе, то судья может обратиться к истцу с вопросом - желает ли он заменить ненадлежащего ответчика надлежащим.
Кто виноват, если ущерб, причиненный заливом квартиры вызван неисправностью общего имущества?
Очень спорным вопросом в юридической практике являются ситуации, когда ущерб от залива квартиры вызван неисправностью общего имущества многоквартирного дома. К общему имуществу, в частности относятся инженерные коммуникации, механическое и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений. При определении виновного в результате неисправности общего имущества стоит руководствоваться положениями Постановления Правительства Российской Федерации N 491. Исходя из положений данного постановления, необходимо отметить следующее. За стояки горячего и холодного водоснабжения до первого запорно-регулировочного крана либо отключающего устройства, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). За все, что расположено (присоединено) к помещению после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, несет ответственность собственник квартиры, а именно за все санитарно-техническое оборудование, краны, разводки, отводы, шланги и так далее.
В отношении системы отопления собственник отвечает за внутридомовую систему отопления, в частности за стояки (включительно), обогревающее оборудование, регулирующие и запирающие устройства и так далее. Однако в некоторых случаях ответственность за данные элементы может нести управляющая организация, если договором с собственником на нее возложены обязанности по поддержанию надлежащего состояния данных элементов. За элементы, которые находятся во внедомовой системы отопления, отвечает управляющая организация (ДЕЗ, ЖСК, ТСЖ, ЖЭУ).
Так же следует отметить, что если Вы производили ремонт систем горячего и/или холодного водоснабжения, либо ремонт системы отопления, и после ремонта произошел залив помещения (срыв гибкой подводки, разгерметизация швов и т.п.), то ответственным за этот залив будет собственник помещения. НО, если собственник помещения заключил договор с организацией, которая имеет право осуществлять подобный ремонт, то ответственность за залив можно будет переложить на них в качестве регрессионного иска.
Таким образом, при определении виновного в затоплении помещения лица необходимо учитывать и право, на котором находится помещения, из которого произошло затопление, и причины такого затопления. Установление данных обстоятельств имеет огромное значение при определении лица, ответственного за убытки, причиненные заливом квартиры.
В любом случае ущерб от залива квартиры нужно оценить. Эту роль обычно выполняет независимая оценочная компания. Отчет о стоимости ущерба поможет вам сполна получить возмещение ущерба причиненного заливом.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
