Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — разрешенная в России схема, но местными администрациями нелюбимая: застройщики несут ответственность, но не столь серьезную, как те, кто работает по 214-му федеральному закону, который пайщиков, в отличие от дольщиков, не защищает.
Отменить систему ЖСК власти пока не решаются, но гайки закручивают.
Этим летом вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, согласно которым ЖСК запрещается осуществлять строительство более одного многоквартирного дома выше трех этажей, а у региональных контролирующих органов появляется доступ к реестру пайщиков и возможность проверять финансовую деятельность застройщиков.
Для последних, как заявил недавно Минстрой, до конца года будет разработана форма подачи ежеквартальной отчетности. Эта обязанность появится у кооперативов уже с 1 января 2017 года.
Наконец, Москомстройинвест, известный своим резким отношением к ЖСК, напомнил, что до конца года кооперативы обязаны разместить в государственной системе ЖКХ всю необходимую документацию.
Пайщикам для ознакомления должны быть представлены заключение экспертизы, проектная документация, права на земельный участок, протоколы собраний членов ЖСК и другие документы, предусмотренные Жилищным кодексом.
Москомстройинвест обещает еще жестче контролировать столичные ЖСК, публиковать информацию о проверках и направлять в правоохранительные органы материалы о выявленных нарушениях.
По данным Москомстройинвеста, сегодня в Москве 35 многоквартирных домов возводят 23 ЖСК, большинство которых созданы профессиональными застройщиками, чтобы обойти 214-й федеральный закон.
Собственно, цель всех последних нововведений — как раз приблизить нормы ЖСК к нормам 214-го ФЗ, чтобы преимущества, которые раньше были у кооперативов, исчезли, а недостатки остались, и схема ЖСК стала бы просто невыгодной.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
