Управление финансами

документы

1. Компенсации приобретателям жилья 2020 г.
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году


Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес

Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес

Продолжаем ряд статей, где мы разбираем варианты быстрого начала бизнеса с минимальными вложениями, либо без них. Живые примеры и проверенные схемы. В первой части мы рассматривали предложения о продаже готового бизнеса, ориентировались на привлечение кредитных средств с учётом быстрой выплаты их с прибыли от бизнеса. Бизнес с нуля. документ Часть 1 – с чего начать свой бизнес.

Сегодня я предлагаю рассмотреть менее рискованный вид бизнеса. Этот вид бизнеса отличается меньшею доходностью, но на другой стороне весов другие плюсы данного вида бизнеса – это возможность уделять минимум времени, меньше нервов, стабильно растущий доход. Разговор пойдёт об арендном бизнесе.

Задача на сегодня следующая: Начать доходный арендный бизнес без вложений собственных средств. Для расчёта процентов по ипотеке возьмём первый попавшийся ипотечный калькулятор со средней годовой ставкой. Сегодня есть предложения по ипотеке со ставкой 11% годовых – это от сбербанка. Ладно, будем брать для расчёта ипотеку со ставкой 13%.



Офис 25,3 кв.м. по адресу Московская обл, Ногинский р-н, г Электроугли


Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес

Продам: офис по адресу Московская обл, Ногинский р-н, г Электроугли, ул Школьная, Носовихинское ш., 20 км от мкад. Цена 1’300’000 рублей. Помещение расположено на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Отдельный вход. Общая площадь 25,3 кв.м. Помещение состоит из двух комнат, кладовой и санузла. Офис в хорошем состоянии. Металлическая дверь. Интернет. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура. Документы готовы. На данный момент в офисе имеются арендаторы, арендная плата 31’000 рублей в месяц, договор аренды до конца этого года, продажа помещения с арендаторами.

Расчёт ипотеки и прибыль бизнеса:

1. Ипотека на 5 лет. Ежемесячный платёж 29578.99. Чистая прибыль 1421 рубль в месяц.
2. Ипотека на 7 лет. Ежемесячный платёж 23649.55. Чистая прибыль 7359 рублей в месяц.

3. Ипотека на 10 лет. Ежемесячный платёж 19410.40. Чистая прибыль 11590 рублей в месяц.

Не стоит забывать, что в среднем арендные ставки растут на 5-7% в год. И не забывайте про то, что расчёт ипотеки вёлся на 13% ставке, а есть и 11% годовых.

Продаётся нежилое помещение 23 кв. м. в Зеленограде


Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес

Срочно! Продаётся нежилое помещение 23 кв. м. в Зеленограде, корп. 1455. Цена 1’700’000 рублей. Под любые цели! 1-й этаж жилого здания, отдельный вход с улицы. Потолки – 2, 65 м. Густонаселённый район, удобство подъезда, отличная проходимость. 7 минут на транспорте от ж. д. станции Крюково. Отопление, горячая вода, электричество – в наличии! В данный момент два арендатора, арендная плата 17000 и 13000 рублей в месяц. Без посредников и комиссии!

О, это предложение из моего города. Расчёт ипотеки и прибыль бизнеса:

1. Ипотека на 5 лет. Ежемесячный платёж 38680.22. Чистая прибыль 1320 рублей в месяц.
2. Ипотека на 7 лет. Ежемесячный платёж 30926.34. Чистая прибыль 9074 рубля в месяц.
3. Ипотека на 10 лет. Ежемесячный платёж 25382.83. Чистая прибыль 14618 рублей в месяц.

Единственный риск в данном бизнесе – это потеря арендаторов на некоторое время. Необходимо иметь денежный запас на оплату ипотеки на 2-3 месяца вперёд.

Конечно, желательно брать 2-3 ипотеки на помещения, каждое помещение будет приносить доход, и поддерживать плату по ипотеки других объектов. Кто мне даст две ипотеке? После получения прибыли от вашего первого объекта, желаемый срок доходности от 6 месяцев, для Вас банки открывают новые условия по ипотеке и дерзайте.

Артём, проживающий в городе Санкт Петербург владелец более 15 торговых помещений в городе. Имеет 3 ипотечных долга. В этом году он закрывает все ипотечные кредиты. Скоро он сможет покупать недвижимость на личные средства. Начало его успешного арендного бизнеса был ипотечный кредит на 2’500’000 рублей.

тема

документ Минимальный налог. Ставка, расчёт

документ С чего начать свой бизнес

документ Проверить контрагента онлайн

документ Регистрация ИП онлайн

документ Узнать телефон ПФР онлайн

документ Открытие торговой точки, пошаговая инструкция

документ Как закрыть ИП, пошаговая инструкция для чайников



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Изменения для нотариусов в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.