Управление финансами

документы

1. Компенсации приобретателям жилья 2020 г.
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году


Управление финансами
Психологические тесты Интересные тесты   Недвижимость Недвижимость
папка Главная » Полезные статьи » Стоимость капитального строительства

Стоимость капитального строительства

Капитальное строительство

Вернуться назад на Капитальное строительство



Разработка проектной документации идёт отдельно статьей расходов. Существует несколько видов такой суммы:

• Рыночная;
• Кадастровая;
• Сметная.

Каждый из видов отличается и суммами и методами расчетов. Компания «Гекпроект» предоставляет заказчику полный и подробный расчет по сметным расходам, которые рассчитывается исходя из утвержденного проекта.

Рыночная стоимость объекта строительства

Сумма, за которую здание можно продать исходя из особенностей архитектуры, дизайнерских и конструктивных решений, количества и размеров помещений, качества отделки и удобства расположения. На формирование рыночной цены влияет динамика рынка недвижимости, спроса и предложения. Стоимость строительства здания и сооружения определяется агентами или независимой оценочной компанией.

Это, пожалуй, самая не объективная оценка здания, в которую по возможности включают все затраты, которые были понесены застройщиком:

• Проектные и изыскательные работы;
• Услуги дизайнера;
• Стоимость расходных материалов и работы нанятых строителей;
• Своя накрутка.

Кадастровая стоимость объекта капитального строительства

В противоположность первому варианту, данный тип оценки проводят государственные органы. При этом во внимание берутся только основные характеристики строения – площадь, этажность, материал, степень готовности к эксплуатации. Расчет ведётся без учёта особенностей сооружения, его уникальности или функциональности. Данный метод вычисления применяют для начисления налога на недвижимость, выплат при наследовании, продаже из госфонда. Для продажи такая стоимость объекта капитального строительства не подходит, так как всегда меньше рыночной.

Особенность российского законодательства – предоставленные подсчеты суммы можно оспорить и потребовать повторных изысканий. По практике, в таком случае кадастровая стоимость объектов капитального строительства может стать еще меньше.

Сметная стоимость объекта строительства

Это пакет документов, который разрабатывается совместно с проектом и техническими рекомендациями. Определение стоимости строительства объекта производится несколькими методами.

В процессе учитываются все факторы, способные повлиять на сооружение объекта и дополнительные расходы:

• Закупка стройматериалов и оборудования;
• Приобретение запчастей для электрического инструмента и машин;
• Аренда крупной техники или её покупка и обслуживание;
• Зарплата работникам и отчисления в социальные службы;
• Расходы на управленческий аппарат и рекламу;
• Возведение временных конструкций и их оборудование.

Данный список можно продолжать. По данной формуле можно рассчитать стоимость дома из пеноблоков или цену любого другого объекта:

Собщ = Ссмр + Соб + Спр,

где:

• Собщ – общая сумма затрат по документам с учетом всех надбавок;
• Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ. То есть, все действия направленные на непосредственное строительство объекта. Сюда включаются несколько составляющих: прямые расходы, накладные затраты и сметная прибыль;
• Соб – цена за арендное или купленное оборудование и машины;
• Спр – другие расходы.

После того, как специалисты рассчитали строительство дома, сметная стоимость объекта – основной финансовый документ, по которому проводится инвестирование материальных и нематериальных активов, отчетность перед надзорными органами. Эти данные также выступают одной из основ определения рыночных цен на здание или его части.

тема

документ Информационная модель
документ Информационная политика
документ Информационное обеспечение
документ Информационное общество
документ Информационные процессы
документ Параметры информации



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Изменения для нотариусов в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты Контакты