Учитывая тот факт, что недвижимость - это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора. Это хорошая компенсация для кредитора при их неисполнении. В такой залог могут быть переданы как строения, так и право аренды участка земли.
Когда возможен залог недвижимости.
Предоставить недвижимость в качестве залога можно в случае, если:
• в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
• дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько.
Оформляя недвижимое имущество как залог, нужно помнить, что после заключения сделки:
• продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя;
• при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все постройки на нем – согласно законодательству;
• залогодержатель может передать свои права третьим лицам, если в договоре это не запрещено;
• страхование залогового имущества обычно осуществляется за счет залогодателя.
Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.
Договор залога составляется между двумя участниками сделки: залогодателем, а также залогодержателем. При этом само залоговое имущество является своеобразным гарантом безопасности для основной сделки (например, для договора кредита, займа, имущественного найма, банковской ссуды и т.д.).
Так, в примере с кредитом, залогодатель (в конкретном случае – заемщик) предоставляет кредитору в залог определенное имущество (автомобиль, квартиру и т.п.), которое тот, в случае нарушения второй стороной условий сделки, сможет реализовать в счет компенсации задолженности заемщика по кредиту.
Следует отметить, что договор залога в обязательном порядке нужно составлять в письменной форме. Если говорить о существенных условиях соглашения, то следует выделить такие факторы, как сам предмет залога (в качестве него может выступать любое имущество, право собственности на которое принадлежит залогодателю), оценка предмета залога (осуществляется по взаимному соглашению между сторонами), а также указание стороны, у которой будет храниться залоговое имущество (как правило, залог в большинстве случаев находится непосредственно у залогодателя) и некоторые иные сведения.
Залог — это передача во временное хранение денежных средств либо иного рода ценностей в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств. Имущественный залог, предоставленный залогодателем на определенное время в собственность либо использование иному гражданину, принято считать особым залогом, который остается у залогодателя до момента полного погашения всех обязательств. В результате предоставления залога, кредитная организация (залогодержатель) обретает законное право на возмещение убытков в случае, если взявший кредитное обязательство под залог (залогодатель) окажется не в состоянии выполнить обязательство, путем реализации заставленного имущества любым законным способом.
Имущество, предоставляемое в качестве залога, может быть передано на основании подписанного письменного соглашения, в противном случае это может произойти в результате соответствующего решения судебной инстанции. Предметом залога может выступать каждое реально существующее либо обоснованно ожидаемое будущее требование. Однако предметом залога не может быть противоречащее установленным законодательным актам, включая то, что вытекает из договора займа, кредита, купли-продажи, транспортировки груза и тому подобное. Залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства.
Предметом залога может быть и имущество, как таковое, будь то движимое либо недвижимое, так и имущественные права.
В качестве предмета залога может быть представлено имущество, подлежащее отчуждению залогодателем, что подтверждается установленным законодательством и на него также может налагаться взыскание. Предмет залога не может выражаться в требованиях, носящих личный характер, и требования, которые согласно законодательным нормам запрещаются.
В том случае, когда предмет залога представлен собственностью, находящейся во владении двух и более лиц, такой залог будет принят исключительно при условии согласия всех без исключения его владельцев.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Собственность, находящуюся в паевом или долевом владении вполне может предоставляться как самостоятельным предметом залога, при условии, что оно выделено в натуре.
Законодательство либо подписанное соглашение предполагает нахождение имущества, данного в залог, как во владении самого залогодателя, так и залогодержателя, а может и вовсе иного лица.
Участники и стороны залогового соглашения могут быть представлены как физические, так и юрлица, а также целое государство. Лицо, берущее кредит под залоговое обязательство, может предоставлять как предмет залога собственное имущество, либо же в качестве залогодателя выступает иное лицо, именуемое как “имущественный поручитель”.
Когда заключается договор залога имущества, залогодателем может стать либо сам собственник имущества, имеющий законное право отчуждать заставленную собственность базируясь на оговоренных установленным законодательством, либо лицо, получившее собственность и право залога на него законным образом от его предыдущего владельца.
Договор залога в обязательном порядке должен заключаться в письменном виде. Если предметом залога выступает недвижимая собственность, тогда залоговое соглашение необходимо подтверждать у нотариуса, в согласии с указаниями право устанавливающих законодательными органами документов. Нотариальное подтверждение залогового соглашения на основе недвижимой собственности оформляется по месту расположения имущества.
А если предметом залога являются другие частные объекты — тогда нотариальное подтверждение производится по месту регистрации указанной собственности. Иногда законодательство некоторых стран также может предусматривать и прочие случаи нотариального заверения залогового соглашения. Например это может быть в тех случаях, когда нотариальное заверение не есть обязательным с точки зрения законодательства, но на этом настаивает один из участников договора.
Если становится известно, что требования в отношении формы соглашения, либо его нотариального заверения не исполнены — это может вызвать признание указанного договора недействительным и может повлечь другие санкции, предусмотренные установленными законодательными нормами государства.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
