По данному типу договоров стороны берут на себя определенные обязательства, что в последующем они совершат сделку купли-продажи. Продавец обязуется передать объект покупателю. Важно четко указать, какая недвижимость будет продаваться, по какому адресу, какой у нее регистрационный номер и другие сведения. При этом важно указать и данные о доме и об участке, на котором он стоит.
Стоимость придомового участка входит в общую стоимость дома, что обязательно указывается в договоре. Аванс оплачивается при заключении предварительного договора, а полная сумма – после заключения главного договора.
Оплата производится в сроки, которые заранее указывают в договоре. Также выплаты могут производиться по законодательным нормам.
После подписания документов, вступают в силу обязательства о будущем заключении основного договора. При расторжении сделки накладываются штрафы.
Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком — это соглашение, формой и содержанием схожее с основным соглашением на сделку. Он гарантирует порядочность сделки в будущем и избавляет обе стороны от излишних проблем.
Предварительный договор нужен при различных обстоятельствах. Обычно они связаны с неготовностью одной из сторон к заключению сделки в настоящий момент. Откладывая ее по причине неподготовленности, они надеются в будущем обязательно ее совершить. Этот договор могут совершать те, кто не имеет нужной суммы денег или, в случае с другой стороной, — пока не готовы документы.
Раскрывает обязательства предварительного договора пункт 1-й ГК РФ. Одним из главных условий подписания является то, что его участники будут обязаны в дальнейшем совершить сделку, оказать услугу, передать права или выполнить комплекс работ. Одним словом, завершить действие, которое в данном соглашении лишь подразумевается.
По сути, такой договор является гарантом заключения, к примеру, соглашения на куплю-продажу жилого дома с участком. Понимая, какое это важное и крупное предприятие, участники будущей сделки могут подстраховаться. Тем более, что в предварительном договоре будет подробно указан объект сделки и оговоренная цена, которую можно будет поменять только в случае взаимной договоренности.
Для того, чтобы договор соблюдался в точности, нужно использовать установленную законом форму. Ее смысл сформулирован во 2-м п. ст. 429 ГК РФ. По закону предварительный договор должен быть похож на основной, в противном случае — он может быть признан недействительным.
Процедура совершения сделки может быть проведена на основании предварительного договора. Первичные требования и оценка объектов могут быть изложены там же.
Основные шаги:
1. Процесс оформления начинается с ознакомления покупателем со всеми документами. Хорошо, если есть предварительная возможность их проверить.
2. Покупатель имеет право на то, чтобы проверить документы. Если мало времени, то можно проверить хотя бы часть из них при наличии Интернета. Стоимость, количество и имена владельцев, а самое главное, наличие или отсутствие обременения (например, залога) можно узнать на сайте Росреестра, по бесплатному сервису — публичной кадастровой карте.
3. Покупатель, оценивая свои финансовые возможности, договаривается с продавцом по поводу цены. Эта цифра в обязательном порядке должна быть занесена в соглашение.
4. Назначается срок действия соглашения и дата сделки, другие детали.
5. Продавец и покупатель дают обязательства друг другу выполнить все указанные пункты.
После этого составляется предварительный договор, который будет содержать следующие детали:
• вид соглашения;
• предмет;
• перечень документов;
• права и обязанности сторон;
• цена;
• дата;
• меры в случае невыполнения.
Обязанности сторон по отношению друг к другу будут прекращены, когда стороны перенесут дату подписания основного договора. Это значит, что будет завизирован до того срока, который указан в соглашении.
Предварительный договор по сути страхует обе стороны и защищает их интересы в будущем. Он создает условия для чистоты будущей, выгодной всем, сделки.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
