Организация приобрела объект недвижимости. Согласно закону, переход права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Какова процедура регистрации.
Компания приобрела в собственность объект недвижимости. По правилам сделок подобного рода, переход права собственности на недвижимость следует зарегистрировать. Регистрацией занимается Росреестр.
Когда организация или предприниматель приобретают новую недвижимость, переход права собственности необходимо оформить согласно порядку, который указан в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Регистрацию проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице территориальных органов (Росреестр). Ведомство вносит в ЕГРН сведения о новом собственнике недвижимости. По записи в реестре третьи лица смогут узнать, кому принадлежит объект и есть ли какое-либо обременение. Это важно, например, при аренде недвижимости или дальнейшей продаже.
При оформлении документов покупатель выплачивает пошлину за регистрацию (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Переход права собственности на недвижимость регистрируют в течение семи рабочих дней, если документы направляли напрямую в Росреестр. Если это сделали через МФЦ, срок будет больше на два дня.
Основанием для регистрации перехода права на недвижимость служит договор купли-продажи данного объекта. При этом нужно иметь в виду, что фактический переход права собственности на недвижимость возникает в момент заключения сделки.
Фиксация данного факта в ЕГРН имеет значение для третьих лиц. Об этом сказал ВС РФ в п. 3 постановления № 25.
Для регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель должен подготовить комплект документов.
В Росреестр необходимо предоставить:
• заявление о регистрации перехода права на недвижимость;
• договор купли-продажи как подтверждение возникновения права;
• документ об уплате госпошлины;
• паспорт покупателя или его полномочного представителя;
• документ в подтверждение права подачи бумаг на регистрацию – доверенность представителя или документ о праве действовать без доверенности (п. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
С начала 2017 года регистратор сам запрашивает необходимые учредительные документы в ИФНС.
Росреестр не вправе требовать, чтобы компания предоставила:
• выписки из кадастрового паспорта, ЕГРН, ЕГРЮЛ,
• нотариально заверенные учредительные документы,
• акт приема-передачи недвижимости.
Выписки или учредительные документы покупатель может передать в ведомство по собственной инициативе.
При регистрации перехода права собственности в Росреестре ведомство в ряде случаев вправе приостановить процесс или отказать в регистрации.
Приостановить регистрацию могут, если:
• сотрудники ведомства обнаружили одно из оснований для временного прекращения процесса (ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);
• от заинтересованного лица поступило заявление о приостановке (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
В первом случае приостановка может длиться максимум 3 месяца, во втором – до полугода, в зависимости от обстоятельств.
Отказать в регистрации перехода права на недвижимость могут, только если причину приостановки не устранили в надлежащий срок (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).
Также при регистрации перехода права собственности в Росреестре ведомство может вернуть документы покупателю.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• заявление не подписали;
• документы направляли в электронной форме, и они пришли нечитаемыми;
• в бумажных вариантах документов есть исправления;
• заявитель не перечислил госпошлину;
• документы направило неуполномоченное лицо (п. 4 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
Росреестр не будет рассматривать заявление и вернет его, если:
• в реестре присутствует запись, что собственник запретил регистрацию перехода права без его личного участия,
• заявление подало неуполномоченное лицо (ст. 36 Закона № 218-ФЗ).
Регистрация перехода права собственности в Росреестре налагает на ведомство ответственность. Если Росреестр нарушит закон, государство возместит убытки покупателю.
Это произойдет, если ведомство:
• незаконно отказало в регистрации перехода права на недвижимость,
• уклонилось от выполнения обязанностей по регистрации,
• добавило в ЕГРН незаконные или недостоверные данные,
• нарушило порядок регистрации (ч. 9 статьи 8.1 ГК РФ).
При этом существует презумпция виновности регистратора. В случае спора Росреестру придется обосновывать свои действия (п. 6 Постановления № 25).
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
