Договор строительного подряда — это соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика согласно проектно-технической документации, а заказчик — принять и оплатить работу.
Если из договора или нормативно-правового акта не следует, что все работы подрядчик выполняет лично, он вправе привлечь субподрядчиков.
Договор строительного подряда заключают с учетом требований главы 37 Гражданского кодекса РФ. В договоре записывают права, обязательства и другие условия в связи с новым строительством, реконструкцией, расширением, техническим перевооружением, капремонтом действующих предприятий, зданий и сооружений, проведением отдельных видов и комплексов подрядных работ.
Согласно требованиям статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договор подряда в 2020-2021 годах заключают в письменной форме:
• когда заказчик и подрядчик - юридические лица;
• либо заказчик, либо подрядчик - физлицо;
• сумма договора между гражданами больше 10 тысяч рублей.
Образец договора подряда на выполнение строительных работ двусторонний, поэтому такое соглашение подписывается обеими сторонами.
Законодательство выделяет следующие разновидности договора подряда:
• бытового подряда;
• строительного подряда (в том числе это можно делать и с давальческим сырьем. Это такие сырье и материалы, которые заказчик передает подрядчику для выполнения работ);
• подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
• подрядные работы для государственных нужд.
Когда у организации возникает необходимость выполнить разовые работы, можно не принимать нового сотрудника в штат, а заключить с физлицом ГПХ. При этом очень важно составить гражданско-правовой договор грамотно. Так, чтобы учесть все его отличия от трудового.
Гражданско-правовой договор отличается от трудового следующими особенностями:
• в соглашении определяют результат работ;
• оплату предусматривают только за результат, а не за труд;
• выполнение работ обязательно подтверждают документально;
• исполнителя нельзя обязать придерживаться правил трудового распорядка;
• гарантии для штатных сотрудников не распространяются на исполнителей по ГПД;
• в соглашении недопустимо использовать термины трудового права.
Таким образом в условиях договора нужно указать конкретную работу, которую необходимо выполнить, а также конкретный результат, при достижении которого заказчик подписывает акт приемки работ и договор считается исполненным.
Договор строительного подряда подразумевает, что физическое лицо (подрядчик) выполняет по заданию организации (заказчика) определенную работу и сдает ее результат заказчику. А тот, в свою очередь, должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).
Договор подряда на выполнение строительных работ с физлицом содержит сведения о:
• предмете договора;
• стоимости работ и порядке расчетов;
• сроках и этапах выполнения работ, сдаче и приемке;
• обеспеченности материалами и оборудованием;
• об ответственности сторон и разрешении споров.
К работам, включаемым в договор строительного подряда, относятся строительные, монтажные, а также работы по ремонту зданий и сооружений и другие виды работ, выполняемые по договору на строительство (например, монтажные работы, монолитные работы или бетонные работы).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В договоре с гражданином обозначьте конкретный объем работ. Не указывайте, в качестве кого вы нанимаете исполнителя, достаточно описать его задачу. То есть, к примеру, не нужно писать, что нанимаете водителя. Достаточно определить, что гражданин должен доставить груз по установленному маршруту.
Не ссылайтесь на штатное расписание, тарифно-квалификационные характеристики работы, на конкретную профессию и специальность сотрудника. Из-за таких привязок ГПД могут признать трудовым договором.
Договорная цена по договору строительного подряда устанавливается по правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ. Она должна покрывать издержки подрядчика и предусматривать его вознаграждение.
При заключении договорных правоотношений с гражданином, не зарегистрированным в качестве ИП, расчёт конечной стоимости должен включать налог, перечисляемый в бюджет при оплате подрядчику.
По общему правилу, выполняя работу, подрядчик должен использовать собственные материалы и инструменты (п. 1 ст. 704 ГК РФ). Если их у него нет и расходы на покупку будут значительными, то оплатить такие расходы может заказчик. Тогда в договоре стоит прописать, что стоимость материалов и инструментов оплачивает заказчик подрядчику отдельно от самого вознаграждения за работу.
Если необходимые материалы есть у заказчика и он предоставляет их для работы подрядчику, то это также нужно отразить в договоре. Передачу нужно оформлять соответствующими первичными документами — накладными, актами и т. п.
После того как физлицо выполнит работы, заказчик принимает их по акту приема-передачи работ. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому вы можете разработать ее сами, предусмотрев обязательные реквизиты. Акт составляют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Для оформления приемки-передачи работ организация может воспользоваться унифицированными формами документов, утвержденными постановлением Госкомстата № 100.
К ним относятся:
• акт о приемке выполненных работ форма № КС-2;
• справка о стоимости выполненных работ и затрат форма № КС-3;
• акт приемки законченного строительством объекта форма № КС-11.
Если исполнитель получает вознаграждение регулярно, тогда вместо одного долгосрочного гражданско-правового договора заключайте краткосрочные соглашения на выполнение конкретных работ. В договоре не прописывайте регулярных выплат. Вместо ежемесячных платежей лучше используйте авансы, прямо указав это в договоре, а также четко прописав, в счет каких работ или услуг их перечисляете. Иначе его могут признать трудовым.
Если для хозяйственной операции есть унифицированная форма первички, применяется она. В противном случае организация самостоятельно разрабатывает бланк первичного документа и закрепляет его учетной политикой.
Статью подготовила руководитель отдела подбора персонала Толмачёва Диана Глебовна. 
